楼盘开盘怎样选房?要买房 楼盘开盘时怎么选房 看模型吗

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• 132****6488

  第一要注意的是，如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。我一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。　　
  第二要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。　　
  第三要注意的是，如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，我不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区**边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

  查看全文↓ 2019-10-27 09:18:45
• 154****5308

  高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层 小高层一般选择6-9层为佳 楼层太高不止住起来会有压抑感 噪音也会随着楼层愈高愈大 且老年人以及有心脏病高血压等病史患者**好不要住超过9层的房屋 选择时务必看清前后视线有无遮挡 多层楼房1-4层是不错的选择 按照投资价值分析 1-3层为**佳 按照居住状况以及舒适程度2-4较好 “金三银四”就是指楼层。
  综上所述
  1. 多层1-3层（**佳） 4层（佳）
  2. 小高层6-9层（视线无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳）
  3. 高层1-3层（佳） 总层数的三分之一至三分之二层（视线无遮挡情况下 佳）

  查看全文↓ 2019-10-27 09:18:42
• 153****8082

  现如今大家都比较关心买房子的事情，也有不少朋友咨询我，到底买什么样的房子好？买房子可以说是咱普通老百姓的一件大事，这还真不是一句两句话能说清楚的。因此就有了写这篇文章的想法，希望对买房子感兴趣的朋友，能真正解决你的问题。
  
  
  
  现代人选住宅的时候，不知如何下手，就看周边环境好坏，是不是学区房了，以及周边购物是否方便、与住宅相匹配的设施是否齐全等等。但是，这些不足以证明这房子就好。其实所谓旺宅，就是能接收天地灵气，并能避免不良因素干扰的住宅，这是中国传统哲学中所提倡的天人合一的具体体现，也是我们追求的理想住宅。
  
  
  
  挑选旺宅首先要看外部环境，再看内部的格局以及楼层的选择。如果外部的环境不好，内部的格局再好，也不属于一个好风水的旺宅。我们都知道大河流水小河满、大河没水小河干的道理。
  
  
  
  
  
  
  
  首先我们来看外部环境，第一个要满足的条件就是藏风聚气。藏风聚气就是要寻找一个相对封闭的环境，目的是为了留住天地灵气。那么什么条件符合藏风聚气呢？在《葬书》中对环境形势都做了说明。认为符合藏风聚气的地形，以左为青龙，右为白虎，前为朱雀，后为玄武。也就是说，大的环境地形应该是背有高山为靠，前面有低浮的小山，左右两侧有护山环抱，名堂部分要地势宽阔，并且要有曲水环抱，当然这种住宅属于理想化的环境模式，在现实生活中很难找到。
  
  
  
  现实生活中如何选择呢？你只需要选择你住宅的后方一定要有地势比你住宅建筑要高的住宅。左侧建筑比右侧建筑要高，且名堂开阔，那这种环境便具备了藏风聚气的条件。
  
  
  
  
  
  
  
  然后就是山环水抱。在风水上有个讲究，叫：“山环水抱、玉带还腰”。什么意思？就是在山水的拐弯处一定要有好的气场，在河流环抱之处一定有好的风水。但是咱们现代小区好多河流，它是直来直去的。
  
  
  
  像这种情况，如果住宅小区为河流的右侧为吉，如果位于河流的左侧为凶。对于河流左右的确定，它是取决于河水的流向，比如说咱们背对来水时，左手边为河左；右手边为河右。自古以来人们在城邑的选址的时候，大多数遵循这一原则的，大城市一般都建在河流的右岸。比如说重庆、南京、常州、无锡、苏州、上海都是位于长江的右侧；兰州、西安、洛阳、郑州、济南这些城市位于黄河的右侧。
  
  
  
  如果一个小区位于河流的右侧，那么河水是沿着顺时针方向流动的，这种顺时针流动的河流，对小区内部风水气场有很好的加强的作用。而位于河流左侧小区，由于水流它是逆时针方向流动，小区内部的风水气场则会被大大削弱。因此，我们在选择住宅的时候，应该选择河流右侧的小区为吉。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-27 09:18:36

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• 问 楼盘开盘怎样选房?开盘当天怎么选房比较好
  答

  【正式参选前】：出门前仔细查看所带物品是否齐全，如：排号单、收据、审核表、户口本、身份证。于开盘当天到开盘选房处门口等候，如果已经开始选房，且如果已经到你的号，你还没有到的话，KFS是不等你的，会让你后面的号继续选。到了选房处后先将你的排号单交到售楼员手里，他们将按排号单上的编号排列，并在你的排号单上盖参选章。注意听售楼员对所选房源、位置等的介绍。之后，静下心来等待叫号。【正式选房】：注意听叫号，否则当叫到你的名字没人应时，会往下继续叫，当叫到你时就可以进入正式选房厅选房。进去后，迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案，察看销控表，看是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，那就分工合作，一人按住销控表上的这套房，一人保护，一人去找一位售楼员核实确定此套房的情况，（此时注意动作一定要迅速）。房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的**款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。【开盘】：每天股市开始交易称为开盘。中国的股市开盘时间是周一到周五，早上从9：30到11：30，下午从13：00到15：00，中国所有地方都一样。在楼市中：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售。开盘还可代指浇筑混凝土。一般指首次（第一车）浇注混凝土。例如：施工员王某对混凝土工长张某说：“今天上午9时，某某特大桥第十号桥墩计划开盘，请让工人做好浇筑前各项准备工作。“当股票的申买价低而申卖价高而导致没有股票成交时，上海股市就将其开盘价空缺，连续竞价后产生的第一笔价格作为开盘价。而深圳股市对此却另有规定。

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• 问 楼盘开盘怎样选房?如何买新楼盘?怎么排号、选房?
  答

  其实在开盘购房的时候就应该已经了解好了开盘购房流程问题了，接下来要考虑的就是开盘时买房需要注意哪些问题，下面为大家详细介绍。

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• 问 楼盘开盘当天怎么选房
  答

  1、首先清楚开盘流程我们都知道开盘这一活动在开始时，需要有一段的缓冲时间，而这个时候很多购房者都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短。在长时间的等待和人多的热闹中，购房者容易被现场的紧张气氛影响，自然而然的产生焦虑感，容易产生时间不多，选了再说的心理。这也是在告诫我们购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，不要随着当时易变的情绪买下不经思索的房子。2、其次带好计算器对于开发商的房源销控表上数据，你大可不必相信，毕竟不利于销售的数据很难出现在开盘当天。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。这时候你可以不必看优惠前的总价，不如直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你较好不要下单。3、判断房源是否抢手在开盘当天你可留意领导处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断这房子并不是很具有竞争力，好坏也体现出来。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了，毕竟这是场具有挑战性的开盘战。4、提前了解开盘的房源并制定预购方案在开盘之前，我们可以先了解开盘的房源并制定预购方案，这对于开盘选房有决定性的作用。对于很多较为复杂的选房方法，我们可以提前做好方案，为选房减轻一点负担。把自己的需求和房子的各方面写出来，综合分析下，然后做出合适的预购方案，在开房当日我们可以找出其房子相对应。这比选房时考虑各个方面来得更实际。5．确定并坚守心理价位有些时候我们看到一套房子很不错，综合各个方面考虑下都挺合适的。这个时候的我们也要关注下其价位，完成**后的一步。但是开盘前的价格一般没有公开的，不过购房者可以提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。这样的做法就保证你不会在这里买回家就抱怨太贵的状况。

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• 问 楼盘开盘时怎么按照认筹号选房
  答

  1.楼层,自己先计划好，享买个什么样的楼层，至少选出3个以上的，**低的都要选，除非就是有自己固定想好的楼层！避免现场太嘈杂，没有想的时间，打乱自己的思路！2.面积，至少选出2个面积来，自己先预估一下承受能力，面积大一些的话是否能接受，不要失去理性的购买！事后来不及修改啦！3.心态,买房子是个好事情，不是上战场打仗，不用让自己那么紧张，好房源还是比较多的，话说心情好了，做什么事情都顺利，开开心心的选房，也不会把自己弄的很累！大不了再找其他合适的房源！只要买房的决心还在！4.理性选房，有很多人会受现场气氛影响，觉得别人都抢，自己也一定要去抢，其实这个要看自己的需求，有的人现场买了，回去就后悔了，就是因为现场的气氛影响，后来想想，觉得自己太冲动了！理性选房很重要！5.看价格，看协议，价格一旦确定了，马上自己预算一下，看是否在承受范围，如果可以承受，马上选房，看仔细协议的内容，防止自己违约还不知道！

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• 问 楼盘开盘时怎么按照认筹号选房
  答

  简单的说就是花钱买一个排队的号，等他一开盘，就按这个号的顺序买房子，是开发商的一个营销手段，通过认筹来聚集人气、观察市场、确定下一步价格、销售策略，一般是可以退的

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