25层安置房造价是多少?拆迁安置房的造价高达5000每平方，合理吗

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• 131****1398

  不好直接回答。
  首先要看两个工程所处的地理位置是否一致，是城镇，还是乡村，是平原，还是山区。
  其次要看两个工程的用途是否一致，是工业建筑，还是民用建筑。还是住宅商业。
  再次要看两个工程的结构是否一致，是框架结构，还是非框架结构。
  还要看两个工程的功能要求是否一致，有无中央空调工程，电梯配备多少，有无特殊功能要求等。
  **后还要看两个工程的单方造价，是否包含土地成本，是否包含项目前期费用等。
  笼统的说高层和多层建筑造价查多少，是无法衡量的。
  如果前述条件都相同，则高层建筑的单位造价大大低于多层建筑的单位造价。至于相差多少，则要看高层建筑的具体高度。同样是高层，25层和多层相比，与35层和多层相比，也有较大差别

  查看全文↓ 2019-10-28 06:04:45
• 143****7041

  安置房不是造价高达5000平方米，而是按照当地市场价，给出的新房**低售价。
  也就是市场价。
  我想你是想增加房屋面积，要补差价，补得差价是按照市场价订立的，不是按照成本价。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:04:40
• 131****9701

  轻钢别墅作为新型房屋建筑的代表，不管是功能还是外观都是传统砖混不能比拟的。为什么这么好的房子，在农村推广会有难度呢？回访一些想建造轻型钢结构别墅但是迟迟没有下单的客户，轻钢别墅造价成为他们**关心的问题。很多客户质疑轻钢结构房屋成本高于砖混房屋，其实不然。建筑的成本其实是指在建筑寿命周期内所花费的全部费用，而不是建筑始建时的施工费用。我们可以从以下几个方面进行对比分析（都以地基200平方来算）：
  
  1、地基费用
  
  服务电话（微信）：186 7447 5100
  
  1、地基费用
  
  轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料，本身自重轻，仅为砖混结构的1/5，钢混结构的1/6，因此可大幅度减低地基成本。双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠地区，轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理，成本和砖混结构相比更大幅度降低。
  
  轻钢结构地基造价150元/㎡ 200㎡X150元/㎡=3万元。
  
  传统砖混结构地基造价300元/㎡ 200㎡X300元/㎡=6万元。
  
  
  
  2、施工费用
  
  服务电话（微信）：186 7447 5100
  
  2、施工费用
  
  轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高，速度快，施工周期比砖混房屋缩短一半，轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少，可以在各种气候条件下进行，实现全年不间断施工，并且减少现场运输和吊装的费用。
  
  轻钢结构：建房周期3个月即可入住。 建房期间花费：成本200㎡X1700元/㎡=34万元。主人误工费为3000元/月X3个月X1人=9千元。
  
  砖混结构：建房周期为8个月以上才可入住，建房期间花费：成本200㎡X1200元/㎡=24万元。主人误工费为3000元/月X8个月X1人=2.4万元。
  
  
  
  
  3、使用面积
  
  服务电话（微信）：186 7447 5100
  
  3、使用面积
  
  砖混房屋的使用面积一般在75%左右，而轻钢结构房屋使用率高达90%以上。
  
  轻钢结构：建筑实际使用面积高达93%。实际使用面积S=200㎡X0.93=186㎡。与砖混结构相比较可以多得26㎡使用面积，可以多出一间房的使用面积，并且可以少花费3.12万元。
  
  砖混结构：建筑实际使用面积只有80%。实际使用面积S=200㎡X0.8=160㎡。与轻钢结构比较相当于少建26㎡。 26㎡X1200元/㎡=3.12万元，要得到相同使用面积至少多花费3.12万元。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 06:04:37

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  安置房过户要交哪些费用1、买房人应缴纳税费：　契税：房款的1.5％　（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。　2、交易费：3元／平方米。　3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。

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• 问 25层安置房造价是多少?安置房造价如何测算
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  楼间距很小，意味着采光不好，如果是位于十层以下，建议卖掉买个小高层自住。如果是位于较高楼层，采光相对好一些，换不换区别不大。

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• 问 25层安置房造价是多少
  答

  受建筑规模、工程地质情况、结构类型、建造标准、工程实施的时间等因素影响，工程造价千差万别，而且所指的每平方工程造价包含的工程内容不同，计算出来的每平方造价也不同。

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• 问 25层安置房造价是多少?房屋拆迁后安置房的价格怎么算
  答

  不好直接回答。首先要看两个工程所处的地理位置是否一致，是城镇，还是乡村，是平原，还是山区。其次要看两个工程的用途是否一致，是工业建筑，还是民用建筑。还是住宅商业。再次要看两个工程的结构是否一致，是框架结构，还是非框架结构。还要看两个工程的功能要求是否一致，有无中央空调工程，电梯配备多少，有无特殊功能要求等。**后还要看两个工程的单方造价，是否包含土地成本，是否包含项目前期费用等。笼统的说高层和多层建筑造价查多少，是无法衡量的。如果前述条件都相同，则高层建筑的单位造价大大低于多层建筑的单位造价。至于相差多少，则要看高层建筑的具体高度。同样是高层，25层和多层相比，与35层和多层相比，也有较大差别。

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• 问 安置房造价都包括哪些部分呢？
  答

  一般单做预算的心里都有个经验数据，比如：砖混结构：基础工程（如有）：50~70元/平方米；钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；­砌体工程：60~120元/平方米；模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­抹灰工程：25~40元/平方米；­门窗工程（不含进户门）：90~150元/平方米，屋面工程：15~30元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米；人工费：130~200元/平方米；临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­­承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米等等，你要根据实际情况来定的。如果是高层还有什么电梯费等等。

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