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"“大运河第一码头”将启动棚改绵延的京杭大运河上，张家湾是有700余年历史的“第一码头”。但在岁月的侵蚀下，这里已成为城市中一块“洼地”，基础设施配套不足，环境脏、乱、差。如今，这里将随着棚改的进行改换新颜。昨天从北京建工集团获悉，在备受关注的通州张家湾棚户区改造项目中，该公司已经通过公开招标程序正式中标，并将作为实施主体整体负责张家湾镇下属6个村、总面积238.2公顷的棚户区拆迁改造项目。规划显示，张家湾棚户区改造项目范围东至南许场村土地及太玉园小区，南至京哈北侧路，西至东六环及太玉园小区，北至萧太后河及六环辅路，毗邻建设中的北京环球主题公园。这个棚改项目涵盖张湾镇村、立禅庵村、唐小庄村、施园村、宽街村及南许场村6个村，涉及宅基地3183户，户籍人口约6000余人，拆迁房屋建筑面积约80万平方米。据负责张家湾棚改落地实施的北京建工地产公司人员介绍，依据规划，棚改区域内原址将建设60万平方米以上的高品质回迁安置房，“所有安置房遵循绿色、环保、宜居等原则，配套齐全、管理完善，全面改善当地居民居住环境。” "
全部3个回答>浦建村按多少钱拆迁?浦东新区万祥镇新建村会不会拆迁？
131****9457 | 2019-10-30 06:48:00
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157****1153
是居返田，还是？ 我了解南陵有的返田，只补了200块一平米，搞的连家都没了
查看全文↓ 2019-10-30 06:48:45 -
153****6110
中国2010年上海世博会场址房屋拆迁若干规定（沪府发[2004]第21号） 第一条（目的和依据） 中国2010年上海世博会（以下简称世博会）是国家重大的公益性项目。
查看全文↓ 2019-10-30 06:48:35
为保证世博会的顺利举办，根据国家和本市有关规定，结合世博会建设项目的实际情况，制定本规定。 第二条（适用范围） 上海市人民政府批准的世博会场址（包括场馆及配套设施区）规划红线范围内的房屋拆迁，适用本规定。
第三条（拆迁原则） 世博会场址规划红线范围内的单位和个人应当服从世博会场址建设需要，按照项目建设的进度和房屋拆迁许可证规定的期限，按时搬迁。
实施世博会场址规划红线范围内的房屋拆迁，拆迁当事人应当就拆迁补偿安置问题进行协商;协商不成的，按照市政建设项目的拆迁处理原则办理。 第四条（相关部门职责） 上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）负责世博会场址房屋拆迁的监督管理工作。
上海世博会事务协调局（以下简称上海世博局）对世博会场址房屋拆迁工作进行组织、协调和督促。 市、区有关行政管理部门按照各自职责，协同实施本规定。 第五条（拆迁主体） 上海世博土地储备中心（以下简称土地储备中心）是世博会场址房屋拆迁的拆迁人。
土地储备中心应当按照城市房屋拆迁的有关规定，经拆迁管理部门批准并取得房屋拆迁许可证后，组织实施拆迁。
第六条（企业迁建要求） 拆迁房屋涉及企业迁建安置的，拆迁人对企业的迁建安置应当符合本市城市总体规划、土地利用总体规划以及产业布局和结构调整规划。
第七条（拆迁补偿与安置标准） 拆迁居住房屋的，拆迁人应当按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》的规定，对被拆迁人、房屋承租人进行补偿安置。
拆迁划拨土地上非居住房屋的，其货币补偿金额的计算公式为：被拆迁非居住房屋的土地使用权补偿基本价格×土地面积＋房屋重置价结合成新。
其中，土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩。
拆迁出让地块上的非居住房屋以及有两个以上承租人的直管非居住公房，其货币补偿金额根据被拆迁房屋的房地产市场价确定。
第八条（房屋拆除） 世博会场址规划红线范围内部分非居住房屋，可以根据世博会筹备工作的需要，限时保留，适时拆除。
第九条（相关审批手续的办理） 市、区有关行政管理部门应当及时办理世博会场址建设有关的立项、规划、土地以及房屋拆迁等相关审批手续。
第十条（其他规定） 世博会场址拆迁安置基地内的房屋拆迁，参照本规定执行。 拆迁安置基地的具体范围，由市房地资源局、上海世博局会同市发展改革委、市规划局等有关部门确定。 第十一条（具体应用解释） 本规定的具体应用问题，由市房地资源局负责解释。 第十二条（施行日期） 本规定自2004年7月1日起施行。具体究竟补偿多少，那就不清楚啦！ -
137****6210
请关注区住房保障和房屋管理局网站公告
查看全文↓ 2019-10-30 06:48:27 -
156****0768
查看全文↓ 2019-10-30 06:48:22
落实补偿标准，让老百姓补偿权益透明有保障。针对个别改造项目和被拆迁人对改造补偿存漫天要价情况，黄埔区坚持“三补三不补”原则。即对历史建筑统一按评估结果作为唯一补偿依据，对合法经营者适度补偿停产停业损失费和搬迁费；对新的违法建设坚决不补，对合同约定的解约赔偿不补，员工解约费用不补，让老百姓补偿款项收得明明白白。 -
144****4639
遇见拆迁的朋友们**大的问题就是——不清楚补偿费用多少恰当？不清楚拆迁方说的补偿是不是合法，是不是合理，是不是公平？今天律师就告诉大家一个通用法则，这个法则即便是拆迁方也一定得听！
查看全文↓ 2019-10-30 06:48:16
这个法则就是——“拆迁评估”
许多被拆迁方对于这个词觉得很陌生，觉得“评估不就是拆迁方的征地工具么？”
其实不是这个样子的，如若你觉得评估是属于拆迁方的，那是由于拆迁方的经验丰富，经常运用法律程序（拆迁评估）来当做自身的行为工具。并且拆迁方擅于运用被拆迁人对法律过程的不了解。所以协助被拆迁人熟识拆迁评估是提高补偿的重要法则之一。
没错，如若使用的方法得当，拆迁评估就会成为被拆迁人的“盾牌”。今天律师就给大家仔细的讲解一些拆迁评估的注意事项和防范意识，足够给大家评估房屋价值的稳定性，协助被拆迁人合理确定拆迁补偿，争取**大利益：
1.拆迁评估的作用
实际上，在拆迁过程中，评估占的分量比较大，也是一项必不可少的程序，其中，评估是为了能够争取到合理补偿所做铺垫的一个基础性程序，而拆迁补偿谈判是一个很有挑战性的一种双方拉锯过程，为了能够有更大的空间需要一个公平公正的中间人协助拨动天平砝码，而拆迁评估的过程就是这样。
2.拆迁评估的定义
在拆迁的公告下达以后，经由有资质的评估机构依照法律规定对拆迁区域内的房屋价格进行评估的一种行为。
3.拆迁评估的现状
“没用”、“装饰”、“形式”，大家经常对于拆迁评估都很少重视，其实并不是这样的，评估在我们维护自身利益的时候占了很高的比重。在拆迁过程中，我们不光是要评估自己将要拆迁的房屋，还有置换的房屋也可以进行评估，只有通过评估，被拆迁人可能够精准的定位自己的拆迁补偿。
4.拆迁评估机构的选择
在选择机构的时候可以通过听证会的形式进行“推举式”的选定。当两方的意见没有办法统一的时候，可以用“抽签式”的方式，拆迁方从等待选定的评估机构当中选择。被拆迁人对于原来评估经过复核依旧有异议时，可以从享有资质并且经过公示的机构中选择，按照一同标准重新评估。
5.拆迁评估流程
在房屋拆迁过程中，对于被拆迁的房屋市值进行评估，一定要遵循一定的流程，每一个环节被拆迁人都是可以参与的，每一个环节也都是法律规定不能缺少的。对于现在经常出现的拆迁纠纷来说，公开、透明成为了评估的必要原则。
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" 据中国之声《新闻纵横》报道，2007年5月江苏连云港市政府实施外仓街旧城改造项目，共有1100户居民响应政府号召与连云港建设局和连云港城投公司签订了房屋拆迁安置协议，约定在两年内在原址交付安置房。但是近10年过去了，数百户居民仍在苦苦等待，目前仍有508套安置房没有交付。到底是什么原因让这些居民迟迟不能搬进新居？拆迁户们带来到连云港海连东路一片被围挡的满是垃圾和黄土的空地上，他们介绍，这里就是当时政府承诺给他们原地回迁的恒润郁洲府安置房所在地。77岁的李庆仪和老伴经常满怀希望的到这里看一眼，但却始终没有任何开工建设的迹象。从2008年签订拆迁安置协议近十年的时间他数次搬家，老人担心自己有生之年还能否住进新房，“到今年9年多了，我是第一批走的，心情又着急又无奈，身体还不好，怕房子不到手人就不行了。”了解到，拆迁安置户**早搬迁的在2008年，**晚的在2013年与拆迁主管部门签订了拆迁安置协议。拆迁户从去年开始多次向上级部门反映情况，连云港市政府2016年4月28日批示：“跟踪落实，彻底解决存在的问题，并跟踪督办。”连云港城建局孙志伟局长也答复回迁户，争取在2016年9月上旬建设，2018年9月竣工，但是这块地至今没有开工。为何这块地迟迟没有开工建设，开发商连云港恒润置业公司一位工作人员答复，这块地政府根本就没有交到开发商手里。“建设局没给我们地，政府还没拆迁，这块整个都没有拆完。”连云港城建局征收监管处沈立斌处长承认，这块地的确还没交给开发商。原因在于2007年外仓街旧城改造项目采用了“毛地挂牌”，即地块还存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施就进行招拍挂。由于该地块还有部分居民和企业未拆迁，导致后期安置房项目难以开展。沈处长告诉，当年的政策允许这样操作。“当时可以通过毛地挂牌，整个地块没拆也可以挂出来。”据悉，“毛地挂牌”后，连云港恒润置业公司拍得该地块共4万平方米，并支付了土地出让金3.83亿。这笔资金本应由城建局在2008年及时用于外仓街拆迁安置项目的建设，但实际情况是，这笔资金却被临时调做他用，之后这笔资金也一直没有回笼，成为缺口。连云港城建局征收监管处沈立斌处长介绍，“08年时，当时市委市政府要求南城南出入口进行改造，这是市委市政府更急的一个重点工程，需要大量资金，资金就调用到那边去了，一度造成这个项目停下来了，停到2011年。当时考虑临时调用，市里的财政很差，这笔钱一下难以回笼。正因为这笔资金迟迟未回笼，导致外仓街拆迁安置项目停滞了三年，直到2011年才重新启动。一期安置房在2013年才交付，由于资金缺口大，导致二期安置房7、8、9、10号楼总共508套房子迟迟未能开工建设，根据拆迁户的估算，涉及近四百户。”为何用于外仓街拆迁安置项目的资金却被挪作他用，为何没有专款专用？沈立斌处长解释，十几年前不像现在这么规范，以前是打进旧城改造同一个账户，现在房屋征收是每个项目一个账户。“毛地挂牌”导致的拆迁难度大，项目资金被挪用导致建设资金缺口长期无法落实，两个关键原因直接导致外仓街地块的拆迁安置推进的极为缓慢。随着时间的推移，拆迁成本和建设成本不断大幅上升，目前地块上富煌大酒店、无线电十厂等项目拆迁费用成倍上涨。了解到，目前如保证二期安置房项目顺利完工至少需要2.5个亿资金。那么这2.5个亿资金应该谁来出呢？沈立斌处长表示，目前市政府已召开多次协调会，由连云港城投公司负责解决资金问题，但连云港城投公司投资策划部黄伟涛部长对此却表示为难。“缺口资金部分，市政府正在协调，没有完全定下来，我们是国企，企业总不能负责亏钱，如果需要我们来出，我们也要考虑资金平衡问题、资金安全问题。”沈立斌处长向表示，目前市政府决心很大，已就项目开工建设资金等问题制定多套方案，并要求在今年5月20日之前必须开工建设。项目资金是否能足额及时的到位，苦盼近十年的连云港外仓街数百户居民何时能搬入安置房，将会继续关注。 "
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安置房不是商品房。规定需要房主持有安置房五年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，才可办理商品房房产证，契税证明，出让行政土地证。
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2万元以上！
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" 3月19日到21日，为给江苏355省道扩宽“让路”，江苏泰兴元竹镇一幢三层楼房被整体平移150米。据了解，屋主事先得到了相应拆迁补偿，因感觉拆掉可惜，所以花费12万平移这幢小楼，这样就不需要重建或者买房来居住。2016年下半年以来，道路扩宽拆迁工作开启。该市元竹镇成庄村一农户家的一幢三层小楼，也在动迁范围之内。按照规定，该农户得到了相关拆迁补偿。该小楼落成时间不长，建筑成本超过30万元，此后又进行了装潢。简单一拆了之太可惜，重建又费时费力，能不能整体平移到新址？该农户经过再三权衡，与盐城一公司签订楼房整体平移合同，决定将小楼向南平移150米“落户”。19日上午，公司负责人带队，对房屋及周边地形进行了全面堪查，组织工人将房屋泥土进行了清理，铺设方形木枕、圆形粗钢材、卷扬机等设施设备，下午准备工作开始，周边群众近千余人围观。经过两天的时间，21日下午，小楼被整体平移150米到达新址。原房屋朝南偏东，“到位”后向西旋转了30度进行纠偏。据介绍，平移该小楼共花费12万元。 "
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