(一)降低住房消费交易成本。在2009年12月31日前,对个人购买90㎡及以下住房的,所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴;对个人购买90㎡到144㎡(含)住房,所缴纳契税超过1%部分,或者购买超过144㎡的非普通住房,所缴纳契税超过2%部分,均由契税征收机关同级财政给予全额补贴;对农民进城等外来人口在市区首次购买或拆迁安置(购买)144㎡(含)以下的住房,所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴。对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令[1997]第224号第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。那么现在房管局到底执行的是什么政策,怎么会与政府刺激经济、应对金融危机的政策相反。
全部3个回答>路劲国际城的房子契税怎么计算公式?谁知道呢?
139****4494 | 2019-10-30 16:17:49
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147****4873
不是按价格计算,是按面积。90平以下房价的1%,当地普通住房(各地标准不一)约140平以下,1.5%;140平以上3%。就是按成交价乘以以上相应比例就是契税了。公式:房价*税率=契税
查看全文↓ 2019-10-30 16:18:02
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一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。
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一、交的时间按房产商通知,通常房产商会统一预收各小业主的,再一起交房管局。按3%预收。二、首套小于90平方米的普通住宅,契税按房产总价的1%,大于90小于144平方米的按1.5%,大于144平方米的按3%。非首套房是3%。非住宅性质或非普通住宅性质,也是3%。各地可浮动,**高4%。
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买家首套房买入前提90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,50年,40年土地使用权商住房,商业房买入,不论套数和面积,契税都是3%没有优惠。二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
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契税:90平米以下1%,90-140或144平米1.5%,140或144平以上3%房产证不满五年,交5.6%的营业税及1%的个人所得税。房产证满五年,超过140或144平米,交差额营业税5.6%房东出售的是其名下非唯一住房,即使满五年也交1%的个人所得税这是住宅的,要是商业房,契税就一律是3%了
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