物业费收费标准由哪里定价？物业费的收费标准是由哪些部门管理?

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• 131****2958

  物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。
  
  根据《物业服务收费管理办法》第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
  
  第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 00:08:56
• 141****7609

  物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。
  
  根据《物业服务收费管理办法》规定
  
  第四条：国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。
  
  县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
  
  第五条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
  
  第七条：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
  
  具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

  查看全文↓ 2019-10-31 00:08:50
• 158****2436

  物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。
  前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。
  经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。
  物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。
  正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。
  经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。
  继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。
  物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。
  经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。

  查看全文↓ 2019-10-31 00:08:43
• 151****0642

  从物价部门获悉，从16年元旦开始，**新版本的《山东省价格目录》正式实施。这次目录修订，放开了政府定价的127项、承接国家下放的5项、新增政府定价2项、保留政府定价59项。
  
  新版价格目录里明确规定，只有列入目录的定价事项，政府才能实行价格管制，没有列入到目录里的事项，经营者均可以自主定价，政府不进行不当干预。新目录施行后，我省97%以上的商品和服务价格将由市场形成，政府定价的项目减少到3%以内。值得注意的是，与人们生活息息相关的物业费、医疗服务等费用将全面放开，实行市场调节价。
  
  物业费实行市场调节价
  
  新版《目录》将普通住宅前期物业服务收费列入政府定价范围；同时还提到住宅小区停车服务收费如具备业主与物业企业协商议价条件的，放开收费标准，否则按现行规定管理。
  
  目前，山东价格管理总的思路是有管有放，以放为主。决定是管还是放的主要原则，是看是否属于重要的公用事业、公益性服务价格，是否带有自然垄断性质，市场竞争是否充分。
  
  具体到普通住宅物业收费方面，按照《山东省物业管理条例》的有关规定，在前期物业管理中，物业服务企业由建设单位选聘，包括物业服务收费标准等内容在内的前期物业服务合同也由建设单位与物业服务企业签订，业主、物业使用人由于没有入住等客观原因，无法参与其中，只能被动接受，因此，前期物业服务收费带有一定的强制性、垄断性。
  
  为保护业主的合法权益，新版《目录》规定，普通住宅前期物业服务收费及停车收费实行政府指导价管理。业主大会成立之后，业主与物业服务企业的关系由被动接受转为主动参与，有了协商议价能力，物业服务垄断性、强制性特征减弱。因此，业主委员会成立以后的各项普通住宅物业服务收费均实行市场调节价。

  查看全文↓ 2019-10-31 00:08:39

相关问题

• 问 物业费收费标准由哪里定价？物业费的收费标准是由什么部门管理?
  答

  1、物业管理费和物业管理公司的服务有关，在你进户时物业公司会给你一份《业主手册》，上面表明物业服务标准和服务等级。 2、要看你住宅的配套的设施，设备设施越多，相应的物业费越高。 3、有些城市的物价部门会针对小区的实际情况，给物业公司发放《收费许可》上面注明各种费用收取的价格。 4、等业主委员会成立，与物业公司商定相关的服务标准和收费价格。

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• 问 物业费收费标准由哪里定价
  答

  在前期物业管理中，物业服务企业由建设单位选聘，包括物业服务收费标准等内容在内的前期物业服务合同也由建设单位与物业服务企业签订，业主、物业使用人由于没有入住等客观原因，无法参与其中，只能被动接受，因此，前期物业服务收费带有一定的强制性、垄断性。为保护业主的合法权益，新版《目录》规定，普通住宅前期物业服务收费及停车收费实行政府指导价管理。业主大会成立之后，业主与物业服务企业的关系由被动接受转为主动参与，有了协商议价能力，物业服务垄断性、强制性特征减弱。因此，业主委员会成立以后的各项普通住宅物业服务收费均实行市场调节价。

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• 问 物业费收费标准由哪里定价?物业费的标准是怎样确定的？
  答

  第一：针对前期物业管理的物业服务费用，通常采用政府指导价，可以在当地的物价管理部门（物价局）查询到政府指导价的物业费；也可以拨打当地物价局电话咨询，或拨打12358咨询；第二：在政府指导价的范围内，物业费的价格具体是多少，那就是物业服务企业或开发商测算，并签订《前期物业服务合同》，然后在物价局备案；所以，针对前期物业管理的物业费，是否符合标准，收费是否合理，全部都可以在当地物价局查询，可以拨打当地物价局电话咨询，或拨打12358咨询；第三：对于除了前期物业管理的物业服务，就是已经成立业主大会和业主委员会的小区，业主委员会和物业管理公司签订物业服务合同，主要遵循政府市场调节价；换句话就是一个愿意花钱买，一个愿意卖。价格高低，全看双方的意愿

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• 问 物业费收费标准由哪里定价?物业费的标准是如何确定的？
  答

  如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

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• 问 物业费收费标准由哪里定价？物业管理费由谁决定征收标准？
  答

  政府的定价已经明确是参考价，未成立业委会的必须按标准执行，已成立业委会的按协商后的合同内容执行，决定权在业主大会，业主委员会只是业主大会的执行机构没有权力替业主决定，正常的情况下是业委会与物业公司协商出一个标准后公告出来再进行业主大会表决，投票通过后签定合同执行

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