拆迁安置房如何交易？要满足什么条件？

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• 134****0595

  需要的手续：
  
  一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：
  
  1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。
  
  2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)。
  
  3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。
  
  4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）。
  
  5、购房合同。
  
  二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加
  
  1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。
  
  2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。
  
  个人拆迁安置房转移过户程序
  
  1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  
  流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。
  
  2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
  
  3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但**重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

  查看全文↓ 2019-10-31 22:57:43
• 146****8484

  拆迁安置房其实是可以买卖的，跟其他的房屋买卖差不多就是不能过户，当然比商品房的风险来得大。
  拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
  1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
  2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
  3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
  4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

  查看全文↓ 2019-10-31 22:57:35
• 158****2896

  拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：
  1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
  2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
  3、在未过户前让房主提供担保。
  4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
  5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
  6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
  7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
  房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

  查看全文↓ 2019-10-31 22:57:31
• 157****4562

  流程如下：
  
  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。
  
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
  
  申办材料
  
  (1)、开发商名下的房产证原件。
  
  (2)、开发商的法人委托书。
  
  (3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
  
  (4)、被安置人身份证复印件。
  
  (5)、拆迁安置协议。
  
  (6)、房屋移转过户申请书。
  
  (7)、房屋权属登记申请书。
  
  (8)、测量分户平面图。
  
  (9)、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

  查看全文↓ 2019-10-31 22:57:26
• 152****3590

  拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
  
  拆迁房主要分为两大类：
  
  一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。
  
  另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
  
  购买拆迁安置房需注意以下几点：
  
  1、明确房屋的土地类型及性质
  
  要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
  
  2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
  
  特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
  
  3、房屋的权利人
  
  确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
  
  4、相关费用的缴纳
  
  这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 22:57:20

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• 问 拆迁安置房如何交易？要满足哪些条件？
  答

  需要的手续：一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)。3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）。5、购房合同。二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。个人拆迁安置房转移过户程序1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但**重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

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• 问 拆迁安置住房上市交易需要满足什么条件
  答

  　需满足以下条件并按照规定办理有关手续后，才能上市交易1、依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证2、以安置时间起算满五年；3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；4、住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；5、法律法规规定的其他条件。

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• 问 拆迁安置房如何交易？如何购置拆迁安置房？
  答

  需要的手续：一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)。3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）。5、购房合同。二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。个人拆迁安置房转移过户程序1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但**重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

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• 问 拆迁安置房如何交易？怎么购置拆迁安置房？
  答

  随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房?怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

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• 问 拆迁安置房如何补偿标准及交易条件有什么？
  答

  一、**新拆迁补偿规定是什么？搬迁补助费每平方米50元搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足1000元的补足至1000元。临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足600元的补足至600元。实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。征收住宅房屋，设备拆移补助费标准为：1、原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2800元／户。2、固话拆移补助费：310元／部。3、有线电视拆移补助费：400元／户。4、宽带拆除补助费：500元／端口。5、空调拆装补助费：200元／台。6、太阳能热水器拆装补助费：200元／台。7、被征收房屋的使用人用电增容至8千瓦的，补助费：280元／户。（征收非住宅房屋，拆除管道煤气、固定电话、有线电视、空调等补助费参照征收住宅房屋标准补助。）提前搬家奖励标准统一30日内搬家每平方米奖1000元这一规定就此前尺度不一的提前搬家奖励标准进行了统一。被征收人或者执行政府规定租金标准的直管公房承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励。根据规定，自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，按每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减5％；第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减10％。第45日奖励费金额与第44日相同。违章建筑不予支付提前搬家奖励。

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