买二手房要交公共维修基金吗？购买二手房要不要缴纳维修基金？

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• 153****2582

  
  不用交，随房自动转移了。
  一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
  二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:47:52
• 135****9299

  一般不需要。第一:有的以前交过,维修基金跟着房子不跟房主。第二:以前有的房子没有交过,现在也没政策补交(维修基金是大概2002年以后才出台政策的,所以以前的房子可能就没有维修基金).也有一种情况需要交,比如你买的是改合同的房子,或者期房原房主没交过要**必须要缴纳维修基金。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:47:46
• 148****1903

  如果二手房本身已有维修基金，则不用缴纳，只需要办理维修基金过户手续。 如果二手房本身没有维修基金，一般也不用缴纳。 契税是必须缴纳的，首套房的话，面积90平以下按1%缴纳，90到144平之间按1.5%缴纳，144平及以上按3%缴纳，二套房按照3%缴纳。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:47:41
• 133****9368

  购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，原业主带不走，但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。
  物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
  使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:47:37
• 156****4725

  二手房。关于住房维修基金,有两种情况。一是,原房主和买家两人一起,持身份证,户口本,办理过户手续以后新的房产证契税证。到缴纳住房维修基金部门,办理住房维修基金过户手续,把原房主住房维修基金更名为新房主,不需要再缴纳,只是更名。二是,原房主凭上面说的证件手续两人一起到缴纳住房维修基金部门,办理原房主退钱手续,注销原房主住房维修基金账户,然后新房主去缴纳自己名义住房维修基金。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 08:47:31

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• 问 买二手房需要交维修基金吗？购买二手房要不要缴纳维修基金？
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  不用交，随房自动转移了。一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

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• 问 二手房还要交维修基金吗？购买二手房要不要缴纳维修基金？
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  不用交，随房自动转移了。一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

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• 问 维修基金可以不缴纳吗？购买二手房要不要缴纳维修基金？
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  不用交，随房自动转移了。一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

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• 问 买二手房要交公共维修基金吗？二手房要缴纳维修基金吗？
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  不用交，随房自动转移了。一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

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• 问 买二手房要交公共维修基金吗？二手房交易后公共维修基金怎么算？
  答

  购买者可能都知道，购买二手房正常状况下，是不求交纳修理基金的，买新房的修理基金现已交纳了，可是一旦买新房的过程修理基金缓交等状况，就需补缴修理基金，不然不能办房产产权证。二手房房屋维修基金要怎么算?以下小编就来为我们介绍买二手房要交纳多少修理基金问题。二手房房屋维修基金怎样交本来是不必交纳，修理资金是新建商业房在收房的过程由业主来交纳的，而且是一次性缴清。在进行二手房销售的过程，不必从头交纳修理资金，只需将原业主名下的修理资金过户到自己的名下就能够了。业主应当在处理住所交给手续前，一次性足额交存首期修理资金，不然无法获得房产证。”据工作人员介绍，关于没有交纳住所修理资金的业主，需按状况进行补交或缓交。“如果房产已归入住所修理资金缴存规模，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有归入缴存规模的则施行暂缓缴存。例如某小区有2000户左右居民，1000户左右已交纳住所修理资金，其他未交纳的业主就需进行补交。”工作人员表明，修理资金余额缺少首期缴存额30%的相同需进行补交，但这个钱终究谁出，由销售两边自己进行洽谈。二手房房屋维修基金要怎么算售房单位代为收取的修理基业主共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米。商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。详细要求，首期修理基金由开发建造单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下份额缴存：1､装备电梯的产品住所，开发建造单位按1.5%､购房人按1%缴存修理基金。2､不装备电梯的产品住所，开发建造单位和购房人各按1%缴存修理基金。《住所公共修理基金运用处理办法》要求：“修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程”。换言之，这笔钱的运用权不在个别业主，支配权也不在个别业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举?1､绝大多数二手房销售时，已在合同约好公共修理基金变更事项。中介､律师也认为修理基金无须独自过户，九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项要求。2､现在销售二手房修理基金过户的方针在履行中明显也有不小的难度，需求销售两边一同出场，要有修理基金专用收据的原件及复印件，关于买房现已有些年头的业主来说明显不太实际。3､买二手房时没有过户修理基金后的成果很可能是实在的业主不知道自家小区修理金的用处。。二手房房屋维修基金办理流程是什么1､到总咨询台初审，打印合同(报税用，报辅导价)，需供应销售两边身份证､婚姻文件，以及产权证。2､查档窗口，卖方自己出示身份证和产权证，填表排号查询。3､报税，一楼总工作台产权证､婚姻文件､两边身份证､合同复印件各一份(一同出示以上证件原件)，查挡材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4､递件窗口，出示产权证､销售两边身份证､婚姻文件､合同原件，收取取件通告单。5､取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

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