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1、未开发的国有土地出让是由地方政府公开挂牌拍卖，由各大地产开发商竟价，价高者得。2、一般的住宅土地出让金价格是按房屋面积*土地级别系数征收，土地级别系数在国土局查询。国有土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。
全部3个回答>想请问一下国有土地出让价格一般是多少？
156****8148 | 2019-11-06 12:11:38
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135****4606
没有明确的标准，只有一条是精准的：收回价格指土地出让期限减去已使用年期的剩余年期土地使用权价格。所以，一般的做法是：
查看全文↓ 2019-11-06 12:12:14
1、出让总价除以总使用年期得出每年出让价格。
2、已使用年期乘以每年出让价格得出已使用年期土地出让总价格。
3、出让总价格减去已使用年期土地出让总价格，即剩余年期出让价格。该价格应视为收回价格。
以上为理论上的算术推理。在实际操作中，应该考虑物价升降的影响。。
在具体实践中，各地方自行其是，并无全国统一的标准或规定。。
所以，自己可以简单地计算，但具体价格，只能由当地政府确定。。 -
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151****0745
划拨性质的土地，变成出让用地，是需要缴纳土地出让金的。
查看全文↓ 2019-11-06 12:12:04
土地出让金的价格是根据那个地段的土地价格或者是房屋总价的1%-2%，办理土地性质变更的流程如下：
在房管局国土窗口要求办理成出让性质；
然后到缴费窗口缴纳土地出让金；
缴纳后交给办证窗口；
新的土地证得性质就是出让性质了；
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土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。 在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。 参考资料：《中华人民共和国土地管理法》
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一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50 年。
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你好,国有土地使用权出让的方式有三种:1.协议出让。是指土地使用者在用地申请经相关部门批准后,与土地行政主管部门进行协商地价、用地年限、面积、付款方式、时间和用地条件等相关事项,在双方意见达成一致的前提下,签订出让合同,受让方按合同约定支付土地出让金,取得土地使用权。2招标出让。是政府对某块土地有了明确的开发意图和规划条件后,在市场中寻求一个有利于实现政府开发计划的开发者而采取的一种方式,这种方式要求在一定的时间内,符合相关规定的单位、集体和个人以书面形式提出开发意愿,经政府选择后,确定将土地使用权出让给某个开发者。3拍卖。是指政府对某块土地有了明确的规划条件后,在指定的时间、地点,组织符合条件的有意受让人到场,对出让使用权的土地公开叫价竞投,按“出价**高者得”的原则确定受让人的一种出让方式。
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