限购政策房价会上涨吗？限购政策对于房价到底有哪些影响？

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• 145****0174

  限购政策出台后，房价反而是越高了。
  房屋限购政策的表面逻辑是：通过限制和提高购房的门槛，从而减少购房的人数。购买人数减少，自然这个购买需求就减少了，房价自然就会回落。但是在实际运行中，房屋限购政策并未真正的减少购房需求，而是抑制购房需求。
  然而，在消费者看来，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（这是国有资源稀缺所致）。限购令的频繁出现，让消费者普遍认为：买房要趁早，晚一步不仅买不起，也可能出现有钱也买不了的状况。因为历史的经验告诉他们，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越来越昂贵的。
  

  查看全文↓ 2019-11-07 14:39:41
• 141****1639

  中国的房价已经在经济中具有牵一发而动全身的地位。且不说，房价下跌，仅仅是横盘或者是极低的增长率，对经济来说就已经是具有破坏性的伤害了。
  
  所以房价的泡沫并不是像股市一样，戳破就戳破了，对广大家庭的影响力没有那么大。正是由于在家庭资产配置中房子是主要成分，所以房价的稳定意味着国民财富的增长，尽管这个增长你感受不到，也并没有发现自己有更多的钱可以花。
  
  政府为什么要调控楼市，道理很简单，那就是房价涨的太快了，甚至出现一年翻一番的情形。正因为如此，不少人都盼着政府出手。而很多时候，政府确实也响应这种期盼。
  
  
  
  但我们有没有想过，房价为什么会这么大涨。这里面的原因很多，像地方政府缺钱；货币超发；投资渠道有限等等。
  
  
  
  这些可能都是原因，或者说是诱因。但我始终认为，房价上涨的根本性原因，还在于土地本身。
  
  房子本质上是不值钱的。我们来举个简单的例子。朝晖一带的房子，现在的二手房在卖3.5万元/平方米左右。如果朝晖这样的地方，现在再来拍地，地价完全有可能拍到5万+/平方米。这说明，朝晖现有的不少老房子，真实的价值是-1.5万元/平方米。
  
  
  
  从中不难看出，真正值钱的是土地，而非房子。只要土地的价值发生变化，一般来说，房价就会发生变化。
  
  既然房地产的核心是土地，而我国土地又是国有的，控制权在政府手里。政府通过土地招拍挂制度，把土地卖给开发商，等于把原先没有价值衡量的土地，兑换成了巨额资金。这笔钱大多用于城市更新，让城市变得更好。这反过头来等于又拔高了土地价格。
  
  
  
  这就形成了一个相互推高的循环：土地-城市-房价-更值钱的土地-更好的城市-更高的房价……无穷无尽。
  
  所以土地拍卖的实质，就是城市化改造，房地产实际对标的，就是城市的资源吸附能力。
  
  
  
  但问题是，我们国家的城乡发展、地区发展，恰恰又是**不平衡的。资源高度集中于城市，尤其是大城市、好城市。这些城市房价高，本质在于依附在土地上的各种资源多。
  
  
  
  反过来，这又形成另一个循环，资源多的城市，发展得又越来越好，越来越多的吸引人，房价自然也就越来越高。从某种角度说，越是房价高的城市，越说明城市发展得好。
  
  城市集聚的资源越多越好，意味着土地就会越贵，土地收入越高，地方政府才能会有更多的钱来升级更新城市。这是一环套一环的。
  
  
  
  杭州这样的城市，基础本来就好过很多城市，现在又处于**佳的发展时期，集中的资源也越来越多，依附在土地上的价值也越来越高。对于这样的城市来说，调控的作用会有，但还是会敌不过城市本身的自我突破的。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:39:36
• 137****7813

  一、一线城市的限购，实为推动二线城市的发展
  近年来，中国的房价一路高歌猛进，一线城市表现得尤为突出。因此，很多人认为中国的房地产出现了泡沫，其实不然。原因有三：
  第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨；
  第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后，往往是多家房地产商竞相拍卖，使得**后成交的土地价格往往远远高于起拍价，这就导致开发商的土地成本已经很高，再加上别的成本，给予成本决定价格，自后的房价自然上升。
  第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重，拥有了家，心里就有了归属感，生活就有稳定感。所以，人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此，中长期考虑，房价是必涨无疑，起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲，现在房价稍有下跌或者稳定，正是买房的时候，现在物价高涨，国家不停地印钱，钱不断地贬值，只有房产才能保值、增值，而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。
  或许，有人会说，既然没有泡沫，国家为什么要调控，为什么要在一线城市限购、限贷？国家这样做的出发点是：
  第一、为了安抚人心。房价的不断上涨，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平息民怨，所以打出了“调控”的噱头，而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始，国家已经着手调控房价，但为何越调房价越高，明眼人都知道国家不是真的希望房价降，因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展，房地产是第一“功臣”，国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛，能带动一系列产业的发展，如：钢铁，水泥、家电、煤炭，装潢业等等，目前，出口不振，消费疲软，国家经济的“三辆马车”已经失去两辆，所以，国家要保持经济的平稳发展，必须依靠房地产的拉动。如果房价急降，国家税收巨减，银行坏账增多，一系列产业萎缩，大批农民工失业，这必会引起社会的更大动荡，甚至影响国家政治的安全，这些都不是国家领导想看到的，所以他们不会真的希望房价降。
  第二、一线城市的限购，实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家，党说发展那里，那里就会突飞猛进地发展！比如深圳的版图就这么大，房地产市场已经达到了极度饱和状态，想要继续高速地发展，就要外延！！在深圳实行限购，是为了打击炒房客的投机倒把，但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市：东莞、惠州，从而更有效地促进深、莞、惠一体化，缩小珠三角地区之间的贫富差距，缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险，达到国家“让一部人及一部分地区先富起来，通过先富带动后富，从而达到共同富裕”的初衷。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:39:31

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• 问 限购政策房价会上涨吗？限购政策对于房价到底有什么影响？
  答

  限购政策出台后，房价反而是越高了。房屋限购政策的表面逻辑是：通过限制和提高购房的门槛，从而减少购房的人数。购买人数减少，自然这个购买需求就减少了，房价自然就会回落。但是在实际运行中，房屋限购政策并未真正的减少购房需求，而是抑制购房需求。然而，在消费者看来，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（这是国有资源稀缺所致）。限购令的频繁出现，让消费者普遍认为：买房要趁早，晚一步不仅买不起，也可能出现有钱也买不了的状况。因为历史的经验告诉他们，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越来越昂贵的。

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• 问 限购政策房价会上涨吗？为啥限购政策反而带来房价上涨？
  答

  限购政策带来的房价上涨是短期的，部分购房者希望在政策落实前规避限购从来愿意以更高高的价格完成交易，推升了房价。只要限购政策可以持续，房价长期来看是下跌的。

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• 问 限购政策房价会上涨吗？为什么限购政策反而带来房价上涨？
  答

  限购政策带来的房价上涨是短期的，部分购房者希望在政策落实前规避限购从来愿意以更高高的价格完成交易，推升了房价。只要限购政策可以持续，房价长期来看是下跌的。

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• 问 为什么限购政策房价会上涨吗？
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  中央及地方都没有降房价的那个意思埃而且地方大部分都限制开发商开工时间，也就是说，虽然开发商拿地完成不允许大规模的开工。也就是说其他地方政府有从那个供需上来调控房价。新房上市的少了

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• 问 现在为啥限购政策房价会上涨吗？
  答

  限购政策带来的房价上涨是短期的，部分购房者希望在政策落实前规避限购从来愿意以更高高的价格完成交易，推升了房价。只要限购政策可以持续，房价长期来看是下跌的。

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