房产分割如何进行？房产和土地怎么做分割？

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• 136****6266

  土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。
  至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:21:52
• 142****7633

  一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的，随着房子的所有权卖给业主，房地局在备案的时候要审核买卖合同，同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明，如果大的土地使用权没有进行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不会发放房产证。以北京为例：属于北京市所拥有的土地，发放的是房产证和土地所有权证；属于各区所拥有的土地，房产证包含了土地使用权，所以只发放房产证。另外，房产所在土地的所有者不同，发放的证件也不同。关于土地证和房产证的问题，全国各地的管理模式基本2种，一种是土地、房屋合管，一种是土地房屋分管。
  合管的地方，土地和房产容易合一。分管的地方比较复杂。
  少数地方，比如苏州，开展了土地证分割登记，也就是说，买楼的时候，也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都没有开展土地分割登记，所以，房屋买卖都没有土地证的，只有房产证。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:21:48
• 144****7940

  　　(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
  　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
  　　(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
  　　(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
  　　根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
  　　(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
  　　在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:21:45

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• 问 房产分割如何进行？房产和土地如何做分割？
  答

  可以办理房产分割登记。　　《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：　　《房屋登记办法》　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；　　（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；　　（三）房屋面积增加或者减少的；　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；　　（五）法律、法规规定的其他情形。　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明发生变更事实的材料；　　（五）其他必要材料。

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• 问 房产如何进行遗产分割
  答

  一，房屋遗产在继承上，跟别的遗产原则上跟别的遗产并无区别，也是有遗嘱的以遗嘱为准，没有遗嘱，按法定继承，所区别的是，房屋遗产过户，一般需要经过遗产继承公证。二，关于遗产继承后的分割问题：继承开始后，同一序位继承人之间，应该均等分配遗产，一般不能多分或者少分。如果继承各方对此有异议，可以各方协商，协商不成可以请有公信力的第三人调解，调解不成，还可以向法院提起诉讼（遗产继承不适用于仲裁）。三，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。四，继承开始后的分配原则：(一)一般情况下，同一顺序继承人，继承遗产的份额，应当均等。即各继承人在对被继承人所尽扶养义务和各自经济状况、劳动能力大致相同的情况下，对遗产应作大体均等的分配。(二)特殊情况下可以不均等分配遗产。(1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，应当予以照顾。(2)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。(3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。但是，属于继承人虽然有扶养能力和扶养条件，也愿意尽扶养义务，但由于被继承人有独立生活来源，明确表示不需要该继承人提供生活来源和劳务的情况;属于被继承人确实需要接受继承人扶养，继承人也愿意对其进扶养，但由于继承人本身是生活有特殊困难且缺乏劳动能力的人，因而无法对被继承人尽扶养义务的情况，分配遗产时，不能取消或减少他们的应得的遗产份额。

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• 问 房产分割如何进行？夫妻离婚怎么将共有房产进行分割？
  答

  一般是一方拿房，对另一方经济补偿。至于如何补偿，一般由双方协商。协商不成，可以向法院起诉。或者直接找评估公司进行评估。或者找个卖家，卖掉分钱。或者双方都不要，给小孩。或者，不分割，双方共有，收益共享。夫妻财产嘛，主要还是两个人协商好就行，倾向于保护妇女和无过错方。一日夫妻百日恩，双方各退一步就好了。一方提出分配方案，另一方先选。就好了嘛。

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• 问 离婚房产抵押如何进行分割?
  答

  　　夫妻感情破裂，财产分割的**大问题多是房子。通常在房价巨高的情况下，大家都会选择按揭购房，但一旦离婚要把房子分给另一方，这房子还在银行抵着呢，怎么过户？还有不少人把房子做了抵押贷款，这种情况下，如何合理分配？　　本期嘉宾： 北京市大成律师事务所郑州分所主任 李煦燕 律师　　已抵押的房产，离婚时如何分配？　　林女士问：婚后夫妻共同购买房产一套，房款一次性付清并拿到房产证。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房产证只写了男方的名字，无证据显示女方有交款（女方直接将钱给了男方），房产于2008年入住。2010年，男方将房产证抵押给银行得15万元为期10年的贷款，女方也在银行签字同意。请问，若离婚，该房产如何处置？女方想将房产变卖拿一半房款，银行的抵押怎么办？如男方说15万贷款已用完能否申请拍卖后还银行贷款？ 　　◎李煦燕律师答复：该房产是在夫妻关系存续期间取得，因无特别约定，应当属于夫妻共同财产，女方是否交款及交多少款并不影响其享有房产共有权。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。 　　就你所述，因为房产证上只有男方的名字，所以女方并不能直接对该房产进行变卖。特别是房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

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• 问 房产如何进行遗产分割？房产的遗产分割应该怎么分？
  答

  首先，法律上她们肯定有权利分财产，因为她们都是老人的子女，拥有老人的血脉，就算没有尽赡养的义务，但你们没权剥夺她们继承父母遗产的权利。第二、你们可以通过多方协商制定继承房屋的分配率，可以商议有人付钱获取房屋所有权，有人收钱放弃房屋所有权等方式进行分配。继承房屋后如房屋出售转让是要缴继承税的，税费很高的，这要计算清楚。第三、如果协商不成功，可以通过法院申请遗产分配，提交所有赡养老人、殡葬费用等的书面证据，可要求多分。

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