婚前房产有双方名字 如何分割？房产证写两个人的名字，以后的所有权如何分配？

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• 131****1879

  建议:
  1.双方协商，离婚协议书里注明房产的分配方式，然后到房产局办理相关手续。
  2.法院起诉，法庭一般会建议双方达成协议。
  3.法庭宣判。按照《婚姻法》一般是婚前财产不分割，婚后共同财产和债务分割。包括共同供房的部分。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:31:49
• 136****8389

  住房实行的是登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。该住房虽然是婚前购买，但是房产证登记人是两位当事人姓名，那么住房产权是两位共有，在离婚时需要双方自行协议住房分割分配，达不成一致意见的可以到法院起诉解决。
  父母婚前出资部分，如果没有事先书面约定是赠与子女个人所有，那么父母的出资属于对双方当事人的赠与。
  《婚姻法》：
  第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  《婚姻法》四谛法解释二：
  第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  《物权法》：
  第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:31:43
• 148****7750

  婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。
  房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。
  《婚姻法》规定：
  第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:31:38

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• 问 婚前房产有双方名字 如何分割？房产证写两个人的名字，以后的所有权怎么分配？
  答

  建议:1.双方协商，离婚协议书里注明房产的分配方式，然后到房产局办理相关手续。2.法院起诉，法庭一般会建议双方达成协议。3.法庭宣判。按照《婚姻法》一般是婚前财产不分割，婚后共同财产和债务分割。包括共同供房的部分。

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• 问 婚前房产有双方名字 如何分割？婚前买房有一方全款买房写两个人的名字如何分配？
  答

  如果房本上有比例，按照比例分，如果房本没有比例，按各一半分割。即使你有确凿证据证明是为了结婚而全款买房，法院依然会这样判。

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• 问 婚前房产有双方名字 如何分割？婚前买房有一方全款买房写两个人的名字怎么分配？
  答

  　　国家实行不动产登记制度。规定房产证登记人享有住房产权权益。　　婚后取得住房和财产，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有财产，一人一半权益。　　所以，该住房属于夫妻俩婚后共有财产，离婚时需要两位本着照顾女方和未成年子女权益为出发点，自行协议分割分配。　　男方婚前出全款购买该住房，这笔钱属于婚前个人财产，男方可以凭出资证明主张对女方债权，可以要求在分割完毕产权后女方偿还所得房产份额的出资款。　　如果双方无法达成分割住房协议，可以上法院起诉解决。　　《婚姻法》规定：　　第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　(一)工资、奖金；　　(二)生产、经营的收益；　　(三)知识产权的收益；　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　(五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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• 问 婚前房产证是否可以写两个人的名字？
  答

  可以。如果结婚证没有领之前先办房产证写你和她两人的名字，算你们共同购买，共同所有。一般婚前买房，属于独立行为。婚后买房，属于共同财产。

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• 问 房产证如何写两个人的名字?房产证可以写两个人的名字吗
  答

  房产证上完全能写两个人的名字。而且写几个人就有几本房产证，每人一本。如没有特别注明每人占得比例份额，就说明产权是平均分配的。以后如要出售，那几本产证都要到齐，这是为了避免法律纠纷的出现。你的加名字可以办的，但就是手续很复杂。，像你的情况，就要去房产交易中心办《赠与》一半的产权给你，需要缴税，由于你们是贷款的，产权是被建行控制，就要先还清贷款，建行出示贷款还清的证明，才能去房产交易中心办理。像你的情况，可以去司法局办的《公证处》办理《房产公证书》，证明房产有你一半的产权，任何人没有你的同意，xx路XX号XXX室房子不能出售，否则，将负法律责任就行了，这样办花钱少，同样有法律效应，以后有什么事情法院是认账的，因为那是司法局的单位，和法院是一家的。

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