房屋共有人如何分割房产？共有人因分割共有房产产生纠纷如何解决？

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• 157****3462

  我认为，首先，存在共有权人的话，房屋产权证上面应该有共有权人的信息，如果在有这种信息的情况下房屋产权部门仍然办理了过户登记的话，可以要求他们纠正错误。
  但是，也要认识到一点，您这里说已经过户10年了，很可能是10年前很多手续不完善，导致了过户的发生。如果您手头有充分的证据可以证明当年房子存在共有权人且共有权人没有同意的情况下房屋所有权发生了转移，且还需要证明房屋受让人不是善意、等价取得房屋的情况下进行诉讼才可以达到您想要的结果。
  

  查看全文↓ 2019-11-08 11:32:48
• 148****9728

  顾名思意，共有产权就是：一个不动产（例如一套房产）其产权有几个人共同拥有。一般情况下这套房产的共同拥有人是家庭的其他成员。为了避免纠纷，在房产登记时，要详细约定各个权利人的产权份额。例如：张三 70%；顾建 15%；王慧15%；等等。在这种情况下，即使出现纠纷，也能够非常明白地理清房屋产权的份额。不动产在登记时没有约定份额比例的，共有人可以协商一致后，去房产局办理房屋产权份额备注。这样解释比较简单，容易弄懂。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:32:41
• 143****3881

  现如今买房除了居住需求外，还有一部分是为了投资，而往往投资购房的话会有合伙找人买房的情况存在。而合伙买房又牵涉到诸多的利益问题，因此，如果你有此想法的话，事先和你的合伙人把这些协定清楚。首先，合伙买房双方一定要相互了解，包括个人及家庭，保证没有被漏掉的隐形共有权人。其次，光在产权登记上注明还不够，**好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。注意要写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
  

  查看全文↓ 2019-11-08 11:32:35

相关问题

• 问 房屋共有人如何分割房产？共有人因分割共有房产产生纠纷怎么解决？
  答

  共有房产的分割也应分别采取不同的方法。(1)共同共有房产的分割共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有房产的分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割:共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁决。在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。在夫妻共有房产在婚姻终止时进行分割，原则上应当采取平均分配的办法，但同时也应照顾女方及子女利益。(2)按份共有房产的分割由于按份共有房产的共有人对房产按份额享受权利，因此，按份共有房产的分割从已明确的份额比例入手，可以按以下办法进行分割:按全休共有人协商取得的一致意见进行分割。在各共有人之间不能取得协商一致的意见时，应按占份额多数的共有人的意见进行分割。但这种分割是以不得损害其他共有人的合法权利为前提的。如果其他共有人认为占份额多数的共有人的分割办法损害了他们的合法利益，他们可以向人民法院申请判决。但如果占有份额一半以上共有人提出的分割意见合乎法律，没有损害其他共有人的合法权利，那么则可按该分割办法对共有房产进行处分，而不论其他共有人同意与否。如果共有房产可以分割时，每个共有人有权利要求按自己的份额分割出去。如果共有房产不能分割，或分割后会降低房产的使用价值时，则应该采取变价分割或作价补偿的办法。

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• 问 共同共有的房产如何分割？共有人因分割共有房产产生纠纷如何解决？
  答

  顾名思意，共有产权就是：一个不动产（例如一套房产）其产权有几个人共同拥有。一般情况下这套房产的共同拥有人是家庭的其他成员。为了避免纠纷，在房产登记时，要详细约定各个权利人的产权份额。例如：张三 70%；顾建 15%；王慧15%；等等。在这种情况下，即使出现纠纷，也能够非常明白地理清房屋产权的份额。不动产在登记时没有约定份额比例的，共有人可以协商一致后，去房产局办理房屋产权份额备注。这样解释比较简单，容易弄懂。

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• 问 共同共有的房产如何分割？共有人因分割共有房产产生纠纷怎么解决？
  答

  顾名思意，共有产权就是：一个不动产（例如一套房产）其产权有几个人共同拥有。一般情况下这套房产的共同拥有人是家庭的其他成员。为了避免纠纷，在房产登记时，要详细约定各个权利人的产权份额。例如：张三 70%；顾建 15%；王慧15%；等等。在这种情况下，即使出现纠纷，也能够非常明白地理清房屋产权的份额。不动产在登记时没有约定份额比例的，共有人可以协商一致后，去房产局办理房屋产权份额备注。这样解释比较简单，容易弄懂。

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• 问 共同共有房产如何分割？共有人应怎么分割共有财产？？
  答

  夫妻对夫妻共同财产的共有 就是共同共有 夫妻 就是共有关系继承开始后财产分割前继承人对财产的共有就是共同共有 各个继承人之间就是共有关系但一句法律的规定 共有财产一般不可以请求分割的 除非特殊情况 例如 夫妻一方得了重病 另一方不履行赡养的义务 则生病的一方可以强求分割共有财产 此时他们的夫妻关系还存在 但是没有共有关系了

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• 问 共同共有房产如何分割？共有人应如何分割共有财产？？
  答

  现实问题梅某为盛某的母亲，双方共有一套两室一厅的房屋居住。今年，梅某查出得了癌症，需要大笔钱款治病，于是找盛某商量卖掉该房屋，至郊区买一套一室一厅的房屋，用差价治病，但是遭到了盛某的拒绝，无奈之下，梅某将盛某诉至法院，要求出售该房屋。那么，法律对此是如何规定的呢？律师解答根据《物权法》的规定，共有人没有约定的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。也就是说，梅某因需要钱治病来挽回自己的生命这种重大理由需要分割房屋的，法律规定是可以分割的，因此对盛某造成损害的，需要给予补偿。法条链接《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

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