外籍人士如何过户房产？外籍人口在中国买房应该怎么过户？

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• 156****2693

  1、买受人为港澳台人士的,需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;
  2、买受人为外籍人士的,需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
  3、其他境外人:委托书经委托人所在地公证机构公证后,往中国驻该国领事馆认证即可。
  符合购房条件的材料：
  (1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)
  (2)购买一手商品房的，须提供：
  A 权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件
  B 涉外审批室出具的《涉外审查意见书》
  C 取得房地测绘证明后直接到房地产交易办理房地产权证即可。
  (3) 购买二手房的，须提供：
  A买卖合同公证书
  B涉外审批室出具的《涉外审查意见书》
  C《房屋评估报告》
  D《房地测绘证明》
  3、贷款应提供的资料：
  持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：
  一，出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。
  二，自向银行申请办理贷款之日起，一年(含)以上的《工作许可证》，以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。
  三，连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。
  外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。

  查看全文↓ 2019-11-10 11:47:59
• 146****4043

  加入外国国籍后，国内的房产能够过户。
  
  住房和城乡建设部《房地产登记技术规程》附录B 　登记申请材料要求：
  
  房地产登记后，房地产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定：
  
  1、境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料；
  
  2、军人退役或转业，房地产以原军官证等身份证件登记的，宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料；
  
  3、境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证或认证的身份变更证明材料；
  
  4、境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料；
  
  5、境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料；
  
  6、境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

  查看全文↓ 2019-11-10 11:47:51
• 149****1510

  买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同自公证处出具公证书之日生效。
  二、买受人办理房屋所有权证所需资料
  1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；
  2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
  三、委托代理人的委托书境外公证的要求
  1、台湾人：委托书须经当地公证机构公证后，经海基会传递至海协会，由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证。（注：整个过程需15个工作日左右）
  2、香港人：委托书须经大陆司法部门认可的律师公证即可。
  3、其他境外人：委托书经委托人所在地公证机构公证后，往中国驻该国领事馆认证即可。

  查看全文↓ 2019-11-10 11:47:47

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• 问 外籍人士如何过户房产？外籍人口在中国买房应该如何过户？
  答

  加入外国国籍后，国内的房产能够过户。住房和城乡建设部《房地产登记技术规程》附录B 　登记申请材料要求：房地产登记后，房地产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定：1、境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料；2、军人退役或转业，房地产以原军官证等身份证件登记的，宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料；3、境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证或认证的身份变更证明材料；4、境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料；5、境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料；6、境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

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• 问 外籍人士如何过户房产
  答

  第一，购房人员需要在中国居住满一年。第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由市涉外审批办公室进行审查。第六，如购房人需要贷款且在国内无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

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• 问 外籍人士如何过户房产？外籍人员房产更名过户需要哪些材料？
  答

  全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、收入证明（银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的）、托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。购买非首套房，不需提供非首套房证明。缴税在过户之前的，还需提供缴税证明。

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• 问 外籍人士可以在中国买房吗
  答

  　　外籍人士在我国是可以买房的，但需要满足一定的条件，首先要在我国境内工作学习超满一年，才能够购买房屋。而且所购买房屋的类型必须符合实际的需要用来自用或者是自住的商品房，此外在购买的过程当中，需要拥有我国国家机关所给予的居住证明，提供自身的相关身份证明，比如身份证、护照等等。外籍人士在我国是不可以购买非自用、非自住的商品房的。　　外籍人士在我国买房的过程当中还需要明确，如果已经持有中国永久居留证的外籍人员，在中国居留期间是不受购房时间的限制，但仍然需要自身名下无房产，并且在买房之后可以凭有效的护照和外国人永久居留证再出入我国国境的过程当中，不需要额外再办理签证。对于外籍人士在购房的过程当中，也可以就自身的购房问题咨询相关部门。

• 问 外籍人士如何过户房产？外籍华人怎么将父母的房产过户？？
  答

  需要你母亲写赠与协议，并且如果有其他继承人的话比如你亲弟弟或者姐妹的话需在场三方签字，并去公证处公证。一、按政策,如果外国籍人在国内购置房产,必须在国内住满一年或工作的证明.过户的具体方式可以增与,也可以买卖.二、建代为办理。过户是要原因的,你可以选择转让或者赠于或者其他办法到馨窝网房地产交易中心去咨询办理.

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