原房主没有房产证 如何办理过户？房产证过户必须原房主签字吗？

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• 131****9667

  　　如果有经公证的授权委托书。办理过户手续时，可以不用原房主出面。如果没有公证，那么必须原房主签字。
  　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  　　3.个人所得税 ● 成交价的1％
  　　4.交易手续费 ● 6元/M2；
  　　5.转移登记费 ● 80元/件
  　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

  查看全文↓ 2019-11-10 17:22:03
• 148****3804

  不可以，通常没有房产证，不可以交易买卖，无法证明房屋产权归谁，也不能办理过户的。
  房产证：
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  查看全文↓ 2019-11-10 17:21:56
• 133****1285

  二手房过户需要的资料主要是：
  买卖双方身份证(原件、复印件);
  卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
  完税或免税的证明;
  《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
  房产证(配图需复印);
  土地证(非住宅需要提供);
  派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
  物业费结清证明;

  查看全文↓ 2019-11-10 17:21:53

相关问题

• 问 原房主没有房产证 如何办理过户？房产证过户是不是要原房主签字？
  答

  通常不可以，没有原房主签字是无法办理过户的。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3.被继承房产的产权证明；　　4.被继承人的死亡证明；　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　房产证过户办理所需材料：　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 原房主没有房产证如何办理过户
  答

  房产证没有办理出来房子是不可以过户的。办理过户需要满足过户的条件。一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：1、赠与：（一）赠与书的主要内容为：>赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；>赠与人与受赠人的关系；>赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；>赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（二）办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证。>赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；>赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；>赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；>赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；>赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。（三）办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：>房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；>房屋户型平面图，房屋赠与公证书；>赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。二、买卖：>卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；>买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；>房产证、土地证；>房屋交易手续；>房屋产权登记；>房屋评估报告。具备以上才可以过户。

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• 问 原房主没有房产证 如何办理过户？原房主不出面能否过户?
  答

  你的意思是房产证上权属人是A，之后卖给B，你又从B手中买过来，但这中间的两次交易你们都没有办理过户手续？如果是这种情况你手中的房产证一点用都没有，房地局登记的房屋权属人依旧是A，他只要去办理一个挂失，补办一个房产证你手中的就是一张废纸。如果一直找不到原房主，那你就肯定无法办理过户手续。你和第二个房主签的买卖协议是否有效还要看他跟A，也就是现在房产证上的房屋权属人所签订的买卖合同是否有效，如果有效也还要看关于过户手续办理时如何约定的。如果无效那你和B所签的买卖协议也肯定就是无效的。总之你这个事情很麻烦，**关键就是要找到A，而且一定要向B主张权利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，终止交易。

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• 问 原房主没有房产证 如何办理过户？原房主不出面能不能过户?
  答

  你的意思是房产证上权属人是A，之后卖给B，你又从B手中买过来，但这中间的两次交易你们都没有办理过户手续？如果是这种情况你手中的房产证一点用都没有，房地局登记的房屋权属人依旧是A，他只要去办理一个挂失，补办一个房产证你手中的就是一张废纸。如果一直找不到原房主，那你就肯定无法办理过户手续。你和第二个房主签的买卖协议是否有效还要看他跟A，也就是现在房产证上的房屋权属人所签订的买卖合同是否有效，如果有效也还要看关于过户手续办理时如何约定的。如果无效那你和B所签的买卖协议也肯定就是无效的。总之你这个事情很麻烦，**关键就是要找到A，而且一定要向B主张权利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，终止交易。

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• 问 原房主没有房产证 如何办理过户？房产证没拿到,如何变更户主?
  答

  如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

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