什么是产权份额？办产证时如何约定房产产权份额？

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• 133****8473

  在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明
  
  一、相关资料房产过户需要准备的资料如下
  
  1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
  
  2、房地产转移登记申请表。
  
  3、房地产权利证书。
  
  4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  
  5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  
  6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  
  7、有关行政机关的行政决定书。
  
  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  
  三、房产证上能否约定各自的份额的依据
  
  1、共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。
  
  2、分割房产：
  
  共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;
  没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割；
  因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿；
  

  查看全文↓ 2019-11-11 20:19:32
• 151****5021

  在办理房产证时，可以按照房产产权额度，房产证添加多个人的。
  一，房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。
  二，持公证书办理房产证。
  三，如果没有公证书，房管局默认均分房产份额。

  查看全文↓ 2019-11-11 20:19:23
• 135****4935

  可以和配偶约定的。
  对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。

  查看全文↓ 2019-11-11 20:19:19
• 146****0362

  从你陈述的内容来看，这套房屋目前还没有购买是吗？如果是这样的话，关于房产的份额需要在签订商品房预售合同的时候就约定好产权份额，并且在办理房产登记的时候也按合同上约定的份额来办理即可，房产证上会明确显示你与你父亲各自所占有的产权份额。
  提醒你一点：如果你父样用于购买这套房屋的出资款项属于你父亲与你现在这位母亲的夫妻共同财产的话，即使产证上写了你占99%的份额，也未必能达成你的目的。例如购房时你父亲用夫妻共同财产出资90万，你出资10万，而产证上你父亲却只占1%，这种行为可能被认定为你父亲擅自转移夫妻共同财产的行为。

  查看全文↓ 2019-11-11 20:19:15

相关问题

• 问 房产 份额 如何 约定?办产证时怎么约定房产产权份额？
  答

  一、共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。二、依据《中华人民共和国物权法》第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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• 问 什么是产权份额？办产证时怎么约定房产产权份额？
  答

  关于份额的约束，看你的意思是买的二手房，二手房在签约居间合同时，就应该告知中介 房本的份额，便于开始做网签合同，份额约定在网签合同中就必须体现了，因为房产的内容就是房产的电子交易存档，房产证也会按此约定来出，网签一般在签约后几个工作日就开始了，内容会和居间合同有一些差异，就是价格的约定（你懂的）另外份额有两种，一种是共同共有（默认各50%），一种是份额共有（需要有份额公证约束共有比例）

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• 问 办产证时怎么约定房产产权份额？
  答

  关于份额的约束，看你的意思是买的二手房，二手房在签约居间合同时，就应该告知中介 房本的份额，便于开始做网签合同，份额约定在网签合同中就必须体现了，因为房产的内容就是房产的电子交易存档，房产证也会按此约定来出，网签一般在签约后几个工作日就开始了，内容会和居间合同有一些差异，就是价格的约定（你懂的）另外份额有两种，一种是共同共有（默认各50%），一种是份额共有（需要有份额公证约束共有比例）

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• 问 办理房产证如何约定? 办产证时怎么约定房产产权份额？
  答

  办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

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• 问 房产 份额 如何 约定?产证上可以约定各自的份额吗
  答

  房产份额约定收费如下：只收取20元左右的办证费1.夫妻约定房产份额时不需要缴税的，只收取办证费。2.父母与子女或非亲属约定份额将被视为买卖，需要交纳转让份额相应的税费。

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