拆迁安置房如何开租赁发票？村民小组的房产租赁如何开租赁发票？

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• 146****6368

  村民小组的房产租赁怎么开租赁发票；需要出租房东和租房户写好租房协议，双方签字。。。
  就可以到你住地的税务局去，凭租房协议就可以开发票的。也可以“代开发票点”的地方开出租房的发票。
  因为出租房不一需要房产证，有无房产证都 可以开出租房发票的，但需要有出租房协议。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:58:34
• 136****7215

  1.个人想开房租租赁发票，首先房东跟房客要协商好，开具发票需要一定的税金，眼协商好税金谁来支付等问题，避免以后产生纠纷。
  
  
  2.税务局开具发票，要求开票抬头要与租房合同上面一致，如果发票抬头要写公司名称，就要准备好公司的开票资料，如果是个人就不用了。
  
  
  
  3.个人开房屋租赁发票需要携带房屋产权证复印件、房东身份证复印件、租房合同、经办人复印件。携带这些证件就可以去就近的地税局办理了。办理的时间是周一到周五。
  
  
  
  注：非住房开具房租租赁合同应缴纳的税款：
  
  1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  
  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  
  4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
  
  5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:58:29
• 135****0030

  租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
  需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
  地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:58:21

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• 问 拆迁安置房如何开租赁发票？村民小组的房产租赁怎么开租赁发票？
  答

  村民小组的房产租赁怎么开租赁发票；需要出租房东和租房户写好租房协议，双方签字。。。就可以到你住地的税务局去，凭租房协议就可以开发票的。也可以“代开发票点”的地方开出租房的发票。因为出租房不一需要房产证，有无房产证都 可以开出租房发票的，但需要有出租房协议。

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• 问 拆迁安置房如何开租赁发票？房地产企业如何自开租赁发票？
  答

  房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

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• 问 拆迁安置房如何开租赁发票？房地产企业怎么自开租赁发票？
  答

  房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

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• 问 拆迁安置房如何开租赁发票？房屋拆迁补偿款是否需要开具发票？？
  答

  房屋拆迁补偿款不需要开具发票。具体分析如下：拆迁补偿费不属于营业性收入：房地产开发企业的建设用地只能通过“出让”的方式取得。而国家出让的土地，一种是国家通过收储方式取得的国有土地；一种是通过征收的方式取得的集体土地。无论收储还是征收都是一种国家行为。因此，在收储或者征收过程中支付的所有资金，都应属于补偿性款项。对于被拆迁者来讲，都不属于营业性收入。《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。” “征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”《物权法》第四十二条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。” “征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月6公布）第四条：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。”根据以上法律规定，补偿收入不属于生产经营收入。

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• 问 拆迁安置房如何开租赁发票？房屋拆迁补偿款是不是需要开具发票啊？？
  答

  房地产给予拆迁户的补偿费不需要开具发票，拆迁补偿费不属于营业性收入。房地产开发企业的建设用地只能通过“出让”的方式取得。而国家出让的土地，一种是国家通过收储方式取得的国有土地；一种是通过征收的方式取得的集体土地。无论收储还是征收都是一种国家行为。因此，在收储或者征收过程中支付的所有资金，都应属于补偿性款项。对于被拆迁者来讲，都不属于营业性收入。《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。” “征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”《物权法》第四十二条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”

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