安置房如何代贷款？安置房贷款如何申请？

已有4个回答

• 154****3938

  安置房贷款怎么申请？
  
  想知道如何申请安置房贷款的话，首先，我们需要知道搬迁房屋是什么。搬迁房屋分为两类：
  
  第一种，也是更常见的，是拆除大型市政项目，为这些重新安置的居民或中低成本商业住房建造的商业支持性住房。根据规定，这些安置房的产权属于个人，但在取得房产后五年内不能编入索赔或交换。
  
  第二种，由于成本高，所以相对较少，因为房地产开发商的发展导致拆迁，他们正在搬迁或购买低价商品房（与市场价格相比）其他方式。
  
  其次安置房贷款应分为不同的情况，如下：
  
  1.如果您不是搬迁户并购买搬迁房屋，则不能向应急基金申请安置房贷款;
  
  2，拆迁安置户可以在收到房产税证明后6个月内向住房公积金申请贷款;
  
  3.如果搬迁房屋的土地已经是土地，则可以获得所有权证明;但如果土地很高，则无法获得所有权证明，因此无法获得安置房贷款。
  
  总之，如果搬迁房屋可以获得房地产许可证，可以使用安置房贷款，公积金和商业贷款;如果无法获得房产证，则无法获得贷款;此外，应该指出的是，50年的产权转让房屋无法管理公积金贷款。
  
  第三点涉及安置房贷款办理的一些个流程步骤
  
  1.要求咨询，接受公司（取决于申请表）;
  
  2.批准 - 调查 - 批准，签署和接受相关合同;
  
  3.保存所需信息，并与房屋管理部门联系，进行预注册登记，10个工作日;
  
  银行签署了贷款协议。
  
  5.通知完成后，房屋署会处理按揭通知书。
  
  6.银行职员前往房屋署索取抵押通知书。
  
  7.当您借出时，您必须预先向银行支付20％的利息（根据合同签署周期）并开始贷款;
  
  8.支付代理和保修费（全年一次性费用）;
  
  9.定期退款，到期退款和合同终止。
  
  安置房贷款的温馨提示：
  
  1.被拆迁人死亡的，将办理拆迁房屋的继承手续，并按照上述程序办理登记手续;
  
  2，被拆迁人属于港澳台地区或外国人，还必须出示国家安全部门出具的证明。​

  查看全文↓ 2019-11-14 06:40:17
• 149****0009

  安置房可以贷款吗？由安置房属性和当地政策而异。作为普通市民也可从以下几点加以判断：
  1、安置房属性；因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
  2、是否有产权，是否能上市交易；如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

  查看全文↓ 2019-11-14 06:40:08
• 155****1365

  1、用作抵押物的必须是您本人拥有的合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房。
  2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物，申请个人抵（质）押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
  3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、**潜力高的临街商用房。
  开办以商用房申请个人抵（质）押循环贷款业务，应以二级行为单位建立商用房资料库，绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图（具体到门牌号），参考实际交易价格，确定每个区域中可接受抵押的商用房**高单价。
  4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，出具的房产价值评估结果为基础，经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，按照审慎的原则进行内部评估，适当调整并确认**终评估价值，**终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。
  5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外）。
  6、房产抵押率标准执行总行有关文件规定。

  查看全文↓ 2019-11-14 06:40:02
• 137****8489

  安置房几大优势受追捧：
  
  1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  
  2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;
  
  3．政府统建的房屋质量较为稳定;
  
  4．安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快；
  
  5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  安置房贷款条件：
  
  1．本市已摸文定位、结算款已付清的安置房；
  
  2．具有本地身份；
  
  3．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4．贷款单位或个人无银行不良记录；
  
  5．明确提供贷款用途；
  
  6．贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半月至一年;
  
  安置房贷款流程：
  
  1．咨询申请，业务受理（需填申请表）；
  
  2．银行调查审理批准，签受理相关合同；
  
  3．银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；
  
  4．银行签贷款合同；
  
  5．预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；
  
  6．银行人员去房管局拿取抵押预告；
  
  7．放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；
  
  8．客户到银行付代办费和担保费（全年一次性收取）；
  
  9．定期还息，到期还款，合同终止。

  查看全文↓ 2019-11-14 06:39:53

相关问题

• 问 安置房如何代贷款？安置房贷款怎么申请？
  答

  安置房贷款怎么申请？想知道如何申请安置房贷款的话，首先，我们需要知道搬迁房屋是什么。搬迁房屋分为两类：第一种，也是更常见的，是拆除大型市政项目，为这些重新安置的居民或中低成本商业住房建造的商业支持性住房。根据规定，这些安置房的产权属于个人，但在取得房产后五年内不能编入索赔或交换。第二种，由于成本高，所以相对较少，因为房地产开发商的发展导致拆迁，他们正在搬迁或购买低价商品房（与市场价格相比）其他方式。其次安置房贷款应分为不同的情况，如下：1.如果您不是搬迁户并购买搬迁房屋，则不能向应急基金申请安置房贷款;2，拆迁安置户可以在收到房产税证明后6个月内向住房公积金申请贷款;3.如果搬迁房屋的土地已经是土地，则可以获得所有权证明;但如果土地很高，则无法获得所有权证明，因此无法获得安置房贷款。总之，如果搬迁房屋可以获得房地产许可证，可以使用安置房贷款，公积金和商业贷款;如果无法获得房产证，则无法获得贷款;此外，应该指出的是，50年的产权转让房屋无法管理公积金贷款。第三点涉及安置房贷款办理的一些个流程步骤1.要求咨询，接受公司（取决于申请表）;2.批准 - 调查 - 批准，签署和接受相关合同;3.保存所需信息，并与房屋管理部门联系，进行预注册登记，10个工作日;银行签署了贷款协议。5.通知完成后，房屋署会处理按揭通知书。6.银行职员前往房屋署索取抵押通知书。7.当您借出时，您必须预先向银行支付20％的利息（根据合同签署周期）并开始贷款;8.支付代理和保修费（全年一次性费用）;9.定期退款，到期退款和合同终止。安置房贷款的温馨提示：1.被拆迁人死亡的，将办理拆迁房屋的继承手续，并按照上述程序办理登记手续;2，被拆迁人属于港澳台地区或外国人，还必须出示国家安全部门出具的证明。​

  全部4个回答>
• 问 安置房如何代贷款？拆迁安置房贷款如何办理？
  答

  　拆迁安置房可以贷款，但一般不需要贷款，因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。　　对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：　　1、具有本市区常住户口或有效居留身份；　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；　　3、实际发生拆迁安置房的行为；　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

  全部5个回答>
• 问 安置房如何代贷款？拆迁安置房贷款怎么办理？
  答

  一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  全部4个回答>
• 问 安置房如何代贷款？能贷款多少？
  答

  安置房可以贷款吗？由安置房属性和当地政策而异。作为普通市民也可从以下几点加以判断：1、安置房属性；因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市交易；如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

  全部3个回答>
• 问 安置房如何代贷款？拆迁安置房可不可以抵押给银行做贷款啊？
  答

  1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。（3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。

  全部3个回答>