哪位知道农村宅基地可以赠与吗？

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• 142****4705

  不能赠与。 作为我国特有的物权种类，宅基地的取得和流转都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利性，农村村民基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权，法律也必将对其流转进行一定的限制：
  宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；
  　　权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；
  　　转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。
  　　宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:38:36
• 151****2059

  《物权法》第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  　　第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  《宅基地管理条例》第三条 农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权, 禁止擅自买卖或非法转让。
  所以，不能赠与，但是集体成员内部可以流转

  查看全文↓ 2019-11-14 13:38:21
• 151****7039

  农村房屋是集体土地，它实质上是宅基地。农村的房子是属于集体的，但是它的使用权属于房屋人，农民的房屋宅基地使用权必须是农村村民，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。那么农村房子可以赠与他人吗？农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：
  1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；
  2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地；
  3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；
  4、所赠农村集体土地必须没有被依法征收或公告决定拆迁的；
  5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
  6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:38:17

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• 问 哪位了解农村宅基地可以赠与吗？
  答

  土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。土地法明文规定了是县政府批准宅基地，就别瞎倒腾了，所谓的赠予不过是得到了一次审批机会，但是如果批准不了，政府就要收回交给村里重新安排发放了

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• 问 农村宅基地赠与亲人
  答

  没有法律效力，只能依法发放

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• 问 什么是农村宅基地，农村宅基地可以继承吗？
  答

  利息就是银行的基准利率,关键是外籍人士贷款会有一些问题. 现在部分银行对于外籍人士，贷款要求有本地居住一年的证明，譬如纳税证明等。 温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用!有贷款需求**好直接去银行网点!谨防受骗!

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• 问 哪位知道农村宅基地买卖合法吗？
  答

  宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。但是要记住，由于房屋没有过户，你尚未获得房屋产权，而且也没有宅基地使用权。当土地被征用的时候，你不能获得任何宅基地补偿，也不能够获得该房屋补偿。只能够按照房屋租赁的方式，按照合同金额，扣除房屋的租金后，剩余部分返还给你。例如，合同金额2万元购买了房子，当地房租2000元/年，居住2年后，房屋宅基地被征用，政府补偿10万元。这10万元属于业主的，你只能获得2万-2×2000＝1.6万元的补偿。

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• 问 哪位知道农村宅基地是否可以过户？
  答

  建议你**好赶快卖了它吧。你是城镇户口买卖宅基地是违法的，国家是不允许的。参见以下法律法规规章规定：《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《担保法》 第三十七条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；国务院《国发【2004】28号》文件：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。国土资源部《国土资发〔2008〕146号》文件：（二）严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。

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