新房子交税是如何计算的？

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• 151****0398

  　　一.以家庭为单位购买二套房只是契税按照3%，其他的不变，新房和二手房的税费如下：
  新房：
  契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
  维修基金：2%-3%
  工本费：80元
  二.二手房：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
  5.工本费:80元买方；

  查看全文↓ 2019-11-14 16:43:49
• 144****5144

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：
  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第
  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第
  四、个人所有非营业使用的房产;
  五、经财政部批准免税的其他房产。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:43:43
• 132****8192

  一、购新房只需要缴纳契税；
  
  二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税
  三、购置税征收方式
  （一）契税
  1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，
  2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  
  （二）卖方：增值税及附加住宅
  
  （1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。
  
  （2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。
  （3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。
  （三）卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:43:36

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• 问 新房子交税是怎么计算的？
  答

  买房到当地房管局交税，买房要征收的税种。营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免；契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳；印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免；个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

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• 问 请问新房子装修程序是如何的？
  答

  新房装修步骤1 　　择吉日开工：风水是家居装修的一个重点，无论是施工还是新房入住，都应择吉日。 新房装修步骤2 　　主体拆改：为了让空间更实用，主体拆改是新房装修步骤的第一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。 新房装修步骤3 　　水电改造：水电改造是新房装修步骤中**重要的一步，在改造之前还要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置，同时橱柜设计师也应该做相应的测量，以此确定好电源、水路的改造方案。所有的热水器、电源等等都应实现安排好型号。 新房装修步骤4 　　包管：是指把不美观的管道包装起来，考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包管的材料一定不能用木龙骨。建议使用轻钢龙骨，或者红砖。 新房装修步骤5 　　贴砖：贴砖前先要做好防水和拉毛，贴砖的缝隙也是很有要求的，因此检验贴砖的工艺可以从贴缝观察。 新房装修步骤6 　　刷漆：刷漆和刮腻子也是个技术活，纹理和手法都很讲究。 新房装修步骤7 　　壁纸：墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以贴壁纸。 新房装修步骤8 　　安装插座面板：插座**好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插 拔电源，用开关即可控制。 新房装修步骤9 　　厨卫吊顶：封上**后一个难看的部分，安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器。 新房装修步骤10 　　安装橱柜：橱柜是个配合工程，应和烟机、灶具和水槽时安装。 新房装修步骤11 　　安装成品门：成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等。 新房装修的步骤有以上十一大点，每一个步骤完成前都要进行相应的材料购买的，有些定制品需提前一个月定制，如橱柜、门等，所以要及时购买材料，不然会延误工期的。

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• 问 买新房子交税具体需交多少？
  答

  要的。1.买新房主要要交的税如下：①契税别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花税印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。③买卖手续费120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。④维修基金维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；②征收范围限于城镇的经营性房屋；③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

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• 问 新房子如何装修? 新房子该如何装修好
  答

  你的房子是150平，一般为三室二厅二卫，也有四室二厅二卫的，您的应该是三室的吧。　　首先，你得根据你的经济状况来装，如果你有10万左右哪你就把装修预算定在8万左右，因为在你买东西的时候肯定会有一定的出入，所以要多留一点余地.　　一。你得确定你要装成什么风格的，比如说欧式，中式，现代简约等等（网上有好多图片，你可以看一下）相对来说，欧式的花费要高于其它的，中式次之，现代风格的**为省线。　　二。确定风格以后你不要急着装修，要先看家具，三室的房子**少得有二张双人床，（可以再有一个单人床）一套沙发，一个电视柜，餐桌，茶几，一个衣柜，这些一共下来你算上1.2万左右（这是**保守的估算）。　　三。选好家具以后就可以找一家装饰公司，让他根据你选的家具还有你自己的要求给设计一套装修方案，然后给出一下装修预算。预算**好控制在3.5左右，因为你还有墙地砖（或地板）洁具，灯具，厨柜，灶具。这些都是装饰公司不含在内的。（也有的公司会含着，看你怎么要求）　　四。墙地砖（或地板）这一项像您这样的面积，一般也得在1万左右，洁具灯具0.8万左右，厨房里这些也控制在1万左右。　　五。还有就是热水器（燃气，太阳能，电）家电这一块。　　不能省的就是基础装修这一块，材料要用好一点的环保的，比如说地砖，它不可能跟沙发一样，坏了丢掉再买一个。还有厨柜也**好买好一点的，因为这个东西是每天都要用的，尤其是厨柜的门，它的开关次数很多，还有家里用到的五金类的配件（比如说合页，门锁，抽屉滑道)这些东西尽量买好一点的。

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• 问 如何去除新房子的异味? 怎么去除新房子的味道
  答

  家庭去除异味的办法　　1.活性炭吸附法　　活性炭除甲醛是一种比较廉价和实用的方法,特点是物理吸附,吸附彻底,不　　易造成二次污染.活性炭的物理作用除臭，去毒；无任何化学添加剂，对人身无　　影响。每屋放两至三碟，72小时可基本除尽室内异味。中低度污染可选此法，也　　可选此法与其它化学法综合使用，综合治理效果更佳. 。　　2.通风法去除甲醛　　通过室内空气的流通，可以降低室内空气中有害物质的含量，从而减少此类　　物质对人体的危害。冬天，人们常常紧闭门窗，室内外空气不能流通，不仅室内　　空气中甲醛的含量会增加，氡气也会不断积累，甚至达到很高的浓度。　　3.土招　　300克红茶泡热茶两脸盆水，放入居室中，并开窗透气，48小时内室内甲　　醛含量将下降90%以上，刺激性气味基本消除。　　4.植物除味法　　中低度污染可选择植物去污：一般室内环境污染在轻度和中度污染、污染值　　在国家标准3倍以下的环境，采用植物净化能达到比较好的效果。根据房间的不

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