天津滨海湖房子契税怎么计算公式？谁能说说呢？

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• 157****4745

  卖方应承担的税收和费用
  印花税
  成交价×0.05%（暂免征收）
  营业税
  购入后超过5年(含)的普通住房出售的
  免征收—营业税
  购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
  购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
  个人所得税
  自行申报
  应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
  免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:23:41
• 145****7022

  该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
  应纳税额=计税依据×税率
  普通住房须同时符合三标准据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：
  (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
  (二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);
  (三)住房成交单价符合以下条件：
  1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米);
  2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米);
  3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米);
  4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。
  住房成交单价改按行政区域划分

  查看全文↓ 2019-11-14 17:23:35
• 156****0958

  一般要交二年的物业费,如果是北方要交当年的包烧费(供热费),这二项要向物业公司交纳,包烧费是由物业公司代收,或者是由供热企业直接征收.另外要到国税局交0.05%的印花税，到房产局或所交纳1.5%的契税,物业公司收2%的维修基金(该款项是禁止拆除房屋主体结构,如果没有改变,则退还)。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:23:31
• 144****4431

  房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
  一、房产税计算方式：
  1、从价计征
  按照房产余值征税的，称为从价计征
  房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:23:26
• 157****2353

  按正常房子走啊。
  1%，首套小于等于90㎡，低于所在区普通住房指导价格。
  1.5%首套大于90㎡，小于等于144㎡低于所在区普通住房指导价格。
  3% 非首套，大于144㎡，价格高于所在区普通住房指导价格。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 17:23:21

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  契税的税率实行3% ～5%的幅度税率，计算公式：应纳税额 = 计税依据 × 税率。1、契税实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。2、计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率

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  房产契税计算应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

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  契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内，对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，这样可能就有了诸如以下的规定：90平以下“普通住宅”契税税率1%；其余“普通住宅”契税税率1.5%；“非普通住宅”契税税率3%！而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为（三条必须同时满足）： 1.面积在140平米以下； 2.容积率在1以上； 3.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.44倍以下。

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• 问 盛世33号房子契税怎么计算公式？谁能说说呢？
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  非首次购房按3%缴纳；　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

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