有谁知道房屋的分摊面积如何计算？

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• 138****4897

  公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。 B 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 C 商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的**小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。
  套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 计算方法 套内建筑面积由以下三部分组成： 套(单元)内的使用面积 套内使用面积的计算应符合下列规定： 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
  跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均入套内墙体面积。 阳台建筑面积 a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积； d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
  套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
  公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
  分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数

  查看全文↓ 2019-11-14 18:20:55
• 156****0371

  “在买房时会多分担其他人的公摊面积吗?”“户型大小差不多,为什么一期和二期的公摊面积会有那么大的出入呢?”“房子要拆迁,在计算拆迁费时是否包括公摊面积?” **近楼盘交房的多了,“公摊面积”倒成了**让人糊涂的问题。对买房子的人来说,在同等单价的前提下,使用面积越大,就越合算,反之则亏,这笔账谁都能算得明白。 而目前市面上房子的买卖,一般都是以建筑面积来说话。一般来说,房子的建筑面积由两部分组成,即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积(以下简称公摊面积)。套内建筑面积由三部分组成,即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。 光听这些名词已经头晕,自己再去较真地计算一遍有多困难就可想而知。于是,有人说了,按使用面积来销售不是省事多了嘛。争议由此而起,有关人士认为,如此算法,公摊面积也并非白送!1疑问:公摊面积怎么算出来的? 问题1:当初所签购房协议是112.84平方米的房子,现在拿到的住房通知书上的是112.86平方米。其中公摊面积是14.12平方米。这公摊面积是怎样计算出来的?解释:公摊面积的计算有章可循。 (1)共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积,以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。(2)共有建筑面积的计算方法;整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢服务的警卫室,管理用房,以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。(3)共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,按以下计算公式:每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总... 你好,种种情况是属于正常的范围内,分摊面积是按照你小区总占地面积除以总户数就可以算出来的,希望可以帮到你

  查看全文↓ 2019-11-14 18:20:50
• 137****8696

  简单的说，住房的墙体中心围城的闭合空间是套内面积（阳台等需要折半计算）
  其余部（楼梯间，底楼出入口，屋面出入口等）、外墙的一半，都是公摊面积（整栋楼的）
  公摊面积根据公摊的原则（如果是纯住房，就是大家按照比例平摊，如果是有商业，那么商业只分担他所在的楼层的公摊面积）
  这样分摊下来以后，一般100平方米的住房就要分摊到15～30平方米左右的面积，这个就是均摊面积了，不同面积的住房，分到的面积是不一样的，但是比例相同，称为公摊率。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:20:48

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• 问 有谁清楚房屋的分摊面积如何计算？
  答

  　　A 房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。　　B 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。　　C 商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的**小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 计算方法 套内建筑面积由以下三部分组成： 套(单元)内的使用面积　　套内使用面积的计算应符合下列规定： 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；　　套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均入套内墙体面积。　　阳台建筑面积　　a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；　　b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；　　d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。　　套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。　　公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。　　分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数

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• 问 有谁知道购房面积如何计算?
  答

  　一、商品房的销售面积如何计算：　　商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积　　二、套内建筑面积的计算方法：　　套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积　　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；　　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

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• 问 有谁知道如何计算房屋采光？
  答

  网络上搜索“什么样的房子才是好房子”、“房屋户型怎么挑选”这类文章时，几乎每篇文章都会提到“采光条件”，可见采光条件对于房子来说是多么重要。房屋采光条件对于人的身体健康有很大的影响，不仅仅是生理上的，还包括心理上的影响。那么，房屋采光计算方法是什么呢？1、 从角度方面进行比较:tan(a)=(c-b)*层高/楼间距b=层数；c=遮挡楼的楼层数；a=夹角度数。算出tan(a)之后，你需要用此数值来对比一下你所在城市的纬度，如果连太阳直射角度**小的日子（冬至日）直射度都大于夹角a的话，你就完全可以不用担心采光问题了。2、同上述相同，b=层数；c=遮挡楼的楼层数；a=夹角度数；d=太阳光的角度，只有d>=a 即tan(d)>=tan(a)的时候，才有光照；tan(a)=(c-b)*层高/楼间距；tan(d)=tan(90-23.5-你所在纬度) ；计算公式也可为 tan(d)>=(c-b)*层高/楼间距，将d转化为你家的具体楼层就可以了。在太阳直射角**小的日子（冬至日）tan（d）都大于tan(a)，那就不用担心采光问题了。

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• 问 有谁知道如何计算粉刷面积吗？
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  一、内墙抹灰工程量计算规则　　 1．内墙抹灰面积，应扣除门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除踢脚板、挂镜线，o．3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面亦不增加。墙垛和附墙烟囱侧壁面积与内墙抹灰工程量合并计算。　　 2．内墙面抹灰的长度，以主墙间的图示挣长尺寸计算。其高度确定如下：　　 (1)无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。　　 (2)有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。　　 (3)钉板条天棚的内墙面抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100mm计算。　　 3．内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。应扣除门窗洞口和空圈所占的面积，门窗洞口和空圈的侧壁面积不另增加，墙垛、附墙烟囱侧壁面积并入墙裙抹灰面积内计算。　　 二、外墙抹灰工程量计算规则　　 1．外墙抹灰面积，按外墙面的垂直投影面积以米’计算。应扣除门窗洞口，外墙裙和大于0．3m2孔洞所占面积，洞口侧壁面积不另增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。栏板、栏杆、窗台线、门窗套、扶手、压顶、挑檐、遮阳板、突出墙外的腰线等，另按相应规定计算。　　 2．外墙裙抹灰面积按其长度乘高度计算，扣除门窗洞口和大于o．3 m2孔洞所占的面积，门窗洞口及孔洞的侧壁不增加。　　 3．窗台线、门窗套、挑檐、腰线、遮阳板等展开宽度在300mm以内者，按装饰线以延长米计算。如展开宽度超过300mm以上时，按图示尺寸以展开面积计算，套零星抹灰定额项目。　　 4．栏板、栏杆(包括立杆、扶手或压项等)抹灰按立面垂直投影面积乘以系数2．2以米’计算。　　 5．阳台底面抹灰按水平投影面积以米’计算，并入相应天棚抹灰面积内。阳台如带悬梁者，其工程量乘系数1．30。　　 6．雨篷底面或顶面抹灰分别按水平投影面积以米’计算，并入相应天棚抹灰面积内。雨篷顶面带反沿或反梁者，其工程量乘系数1．20，底面带悬臂粱者，其工程量乘以系数1．20。雨篷外边线按相应装饰或零星项目执行。　　 7．墙面勾缝按垂直投影面积计算，应扣除墙裙和墙面抹灰的面积，不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积，附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积亦不增加。独立柱、房上烟囱勾缝，按图示尺寸以米“计算。　　 三、外墙装饰抹灰工程量计算规则　　 1．外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算。应扣除门窗洞口空圈的面积，其侧壁面积不另增加。　　 2，挑檐、天沟、腰线、栏杆、栏板、门窗套、窗台线、压顶等均按图示尺寸展开面积以米’计算，并入相应的外墙面积内。　　 四、块料面层工程量计算规则　　 1．墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。　　 2．墙裙以高度在1500mm以内为准，超过1500mm时按墙面计算，高度低于300mm以内时，按踢脚板计算。　　 五、木隔墙、墙裙、护壁板工程量计算规则　　 木隔墙、墙裙、护壁板，均按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以米“计算。　　 六、玻璃隔墙工程量计算规则　　 玻璃隔墙按上横档顶面至下横档底面之间高度乘以宽度(两边立挺外边线之间)以若计算。　　 七、浴厕木隔断工程量计算规则　　 浴厕木隔断，按下横档底面至上横档面顶面高度乘以图示长度以米’计算，门扇面积并入隔断面积内计算。　　 八、铝合金、轻钢隔墙、幕墙工程量计算规则　　 铝合金、轻钢隔墙、幕墙，按四周框外围面积计算。　　 九、独立柱装饰面层工程量计算规则　　 1．一般抹灰、装饰抹灰、镶贴块料按结构断面周长乘以柱的高度以米“计算。　　 2．柱面装饰按柱外围饰面尺寸乘以柱的高度以米’计算。　　 十、各种“零星项目”均按图示尺寸以展开面积计算。

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• 问 有谁知道土地使用出让金怎么计算？
  答

  土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。拓展资料：使用范围征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

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