没有约定交付安置房交付时间,诉讼时效怎么计算？延迟交房 诉讼时效如何计算？

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• 142****8505

  　从当事人发现开发商违约的日期开始计算，根据《民法通则》第一百三十七条 规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
  　　第一百三十九条规定， 在诉讼时效期间的**后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
  　　第一百四十条规定， 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:04:34
• 144****4209

  《民法通》第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。根据该条规定，追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算。
  
  商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：
  
  房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。如出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 17:04:30
• 134****1787

  　根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:02:27
• 131****3288

  法律规定诉讼时效应从知道或者应当知道权利被侵犯之日起计算，法院的说法是符合法律规定的，对方违约的事实发生日根据你们合同的约定是非常明确的，即从房屋应交付而没有交付的第二日起计算，但如果你能证明你期间向对方主张过权利，或者对方答应支付你违约金的，或者对方有部分支付过违约金的，适用时效中断，可以重新计算时效。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:02:18

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• 问 没有约定交付安置房交付时间,诉讼时效如何计算？延迟交房 诉讼时效如何计算？
  答

  　　从当事人发现开发商违约的日期开始计算，根据《民法通则》第一百三十七条 规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。　　第一百三十九条规定， 在诉讼时效期间的**后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。　　第一百四十条规定， 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

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• 问 没有约定交付安置房交付时间,诉讼时效如何计算？房屋延期交付催告后诉讼时效怎么算？
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  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

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• 问 现在没有约定交付安置房交付时间,诉讼时效如何计算？
  答

  法律规定诉讼时效应从知道或者应当知道权利被侵犯之日起计算，法院的说法是符合法律规定的，对方违约的事实发生日根据你们合同的约定是非常明确的，即从房屋应交付而没有交付的第二日起计算，但如果你能证明你期间向对方主张过权利，或者对方答应支付你违约金的，或者对方有部分支付过违约金的，适用时效中断，可以重新计算时效。

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• 问 没有约定交付安置房交付时间,诉讼时效如何计算？房屋延期交付催告后诉讼时效如何算？
  答

  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

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• 问 一般没有约定交付安置房交付时间,诉讼时效如何计算？
  答

  不会的，法院只会按照当时合同约定判定对你的赔偿金额。因为未交房的原因有很多：有建筑实体没有完成的，有建筑手续没有完善的，这些都是不具备交房的原因。你现在能做的就是联合各个业主去找开发商以及政府，来确定开发商没有交房的原因，以及**终交房的时间，和了解开发商的下一步补救措施。

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