卖房户口迁出需要哪些手续呢？

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• 148****6698

  在卖房过程中，买家一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。到底卖房如何办理户口迁出？
  一、如何办理户口迁出？
  目前，户口迁出，只能靠申请人主动提出，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，同时须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所直接办理。
  1、到场人：
  1）房屋个人所有，则个人到场；
  2）房屋夫妻共有，则夫妻到场。
  2、所需材料：
  1）房产证原件及复印件；
  2）无产权证的需带购房合同、发票原件及复印件；
  3）小区的物业证明；
  4）房屋所有人持身份证；
  5）《居民户口簿》；
  6）集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。
  注：
  夫妻关系的需要带结婚证及复印件；
  父母关系的需出生证明原件及复印件。
  二、能不迁出户口吗？
  不能，除非买卖双方有特殊约定。但正常的合同都有关于户口迁出时间和过期迁出的违约条例，不根据合约办户口迁出手续，对方可以按合同追究违约责任。
  在实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：
  1、公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。
  2、法院无法强制户主迁出户口。
  因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
  正常情况下，买卖双方会在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行，所以作为卖方，您也要按时将户口迁出，否则会被要求按约赔偿。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:56:19
• 148****6501

  1、户口迁入具有本地户口的直系亲属处。
  
  按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处或者其他亲属处。但是需要迁入房屋的承租人或产权人同意。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收的直系亲属。
  
  2、迁入公共户口。
  卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。
  
  3、请买方宽限时间。
  如果不能立即找到接收户口的亲属或者是其他人，需要考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的购买地址中。在实际办理户口迁移的过程中，卖家可以与买家进行协商，约定给予户口迁移的宽限期，可以在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。
  
  4、申请社区托管。
  可以到当地派出所进行咨询，询问所在社区是否有社区托管户政策，如果有的话可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，前往相关派出所进行办理卖房后的户口迁出。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:56:09
• 135****6422

  可以不迁，只要房产的主人同意你落户在那里是可以不要迁走的，但是如果自己的房产要卖，建议是要把户口迁走，因为以后房产不是你的了，你用户口不方便。如果房产的主人要落户他也不方便。
  
  但**终不管早晚户口还是要迁移的，所以建议再售房前就先将户口转移。
  
  过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 20:56:01
• 146****6936

  根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。
  
  办理材料：凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。
  
  1、办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民法院不受理此种类型的纠纷。但是，根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。
  
  2、在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。
  
  3、买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在这种情况下，买房者可以起诉，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:55:53

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• 问 卖房户口迁出需要什么手续呢？
  答

  一、如何办理户口迁出？目前，户口迁出，只能靠申请人主动提出，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，同时须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所直接办理。1、到场人：1）房屋个人所有，则个人到场；2）房屋夫妻共有，则夫妻到场。2、所需材料：1）房产证原件及复印件；2）无产权证的需带购房合同、发票原件及复印件；3）小区的物业证明；4）房屋所有人持身份证；5）《居民户口簿》；6）集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。注：夫妻关系的需要带结婚证及复印件；父母关系的需出生证明原件及复印件。

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• 问 买房后集体户口迁出需要哪些手续呢？
  答

  本人户口迁移所需材料为：集体户户卡原件、集体户户卡首页复印件盖章、单位同意迁出证明、房产证原件和复印件、本人身份证。而原户主搭户所需材料为：1·户主同意迁入证明、业主的合法房产证明原件和复印件；2.迁入地户主和业主的居民身份证和户口簿原件和复印件；3.入户人员的搭户申请书、居民身份证原件和复印件；4.出售房产的完税发票原件、复印件；5.办理搭户时，需本人和户主（业主）前来一起办理。

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• 问 请问，离婚户口迁出需要什么手续呢？
  答

  ，迁出户口分两种情况，第一种是从丈夫的户籍上迁出回娘家，这只要拿离婚证明到户籍管理机关办理即可。第二种，是跟丈夫户籍分开，但仍然保留户籍在原地，这需要办分户手续。那么分户手续分理条件为：1、 公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以 分别立户。2、 分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。3、一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；4、经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；5、经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；6、已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；7、已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；8、户口冻结地区的分户工作，按当地的规定执行。 分户程序：（1） 公房分户。当事人持分户的书面申请、结婚证、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明，到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。（2）私房分户。当事人持分户的书面申请、法院判决书或公正书，以及私房房契等证件证明材料（农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明）到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。

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• 问 办理迁出户口需要什么手续和条件呢？
  答

  砖砌橱柜的主要做法。第一步：规划好功能区；第二步：确定好水电路图；第三步：用红砖砌墙体；第四步：贴瓷砖。注意，抽屉或者拉篮的地方要做成柜体啊~~还要再瓷砖里面预留一些可以装合页螺丝的地方啊·到底好不好使用过的业主可以说话，砖砌橱柜上柜和普通整体橱柜吊柜是一样的，市面是上柜多用刨花板易坏和污染大，我们北京江水平装修队可以用实木板做吊柜，安全环保耐用。砖砌橱柜与整体橱柜**大的不同在于地柜，北京江水平装修队砖砌橱柜师傅可以做各种地中海田园欧式简约风格的砖砌橱柜，砖砌洗手台砖砌吧台也是能做得很漂亮的。

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• 问 办理迁出户口需要什么手续和材料呢？
  答

  分以下三种情况：1、所内迁移。凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。2、所间迁移。凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。3、跨区迁移。凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。

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