安置房 质量问题 如何投诉 过了保修期 ？安置房发生质量问题找什么部门维权？

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• 141****8273

  应当立即向当地建委建筑质量监督办公室投诉，反映问题，求得解决，千万不可贸然入住，让问题持续发展，使之变得复杂化

  查看全文↓ 2019-11-18 09:26:23
• 155****9146

  如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。
  
  安置房出现问题首先要维权，那么就需要确定这个问题的根源在开发商身上。至于如何确定空口无凭，需要找专业的鉴定机构去进行鉴定，鉴定完毕才能确定是谁的问题。
  
  业主也可以先把开发商起诉到法院，然后再向法院申请，让法院去找全威的鉴定机构进行鉴定。这样如果责任是在于开发商身上那么鉴定的费用也需要开发商来承担而不是刘先生自己。
  
  开发商对其所售出的每一套商品房在保修期限内都承担法定的保修义务，业主可以根据合同约定要求开发商承担保修义务，如果因维修而对其正常使用房屋造成一定影响的可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:26:16
• 147****6423

  一、先向村委会反映，村委会找建筑施工单位及时进行处理；
  　　二、再向乡镇建设办的同志反映，由镇政府出面找建筑商解决；
  　　三、如果问题仍然不能得到解决的，可以找县政府办反映情况；
  　　如果里面涉及违法违纪的问题，你可以直接向当地纪委或检察机关反映。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:26:11
• 147****1657

  根据法律强制性规定，房屋质量保修一般是五年的期限，双方约定可以长于该期限，但是不可以短于该期限约定比该期限短的部分无效。
  双方为此发生争议，可以去当地的房管部门进行投诉，**好的办法还是启动法律程序去法院维权，必要时可以委托律师。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:26:06
• 134****3931

  你与拆迁人签订了拆迁协议后，基本上算拆迁完成，不再找拆迁人了。拆迁安置房发现质量问题找开发商，保修期内开发商负责维修。（建筑构件的维修期是不同的）。一般不换房，不赔偿。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:26:04

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  答

  应当立即向当地建委建筑质量监督办公室投诉，反映问题，求得解决，千万不可贸然入住，让问题持续发展，使之变得复杂化

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• 问 安置房 质量问题 如何投诉 过了保修期？拆迁安置房出现质量问题怎么办？
  答

  好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

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• 问 安置房 质量问题 如何投诉 过了保修期？拆迁安置房出现质量问题要如何做？
  答

  拆迁安置房的开发单位是开发商和当地政府，如出现质量问题可以找以上两者承担责任，注意质量保证期限，一般是两年，防水等是五年，超过保修期限的需要收费维修，但是主体结构重大质量可以终身问责。

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• 问 安置房 质量问题 如何投诉 过了保修期怎么办
  答

  1、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”2、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”3、那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：a、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。)b、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;c、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;d、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;e、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;f、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;

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• 问 安置房 质量问题 如何投诉 过了保修期 ？后续质保期又如何确定?
  答

  顶板有二层钢筋，其底层钢筋穿梁，顶层钢筋，架于梁上。顶板只有一层钢筋的话，（很少见），其底层（也就一层）钢筋穿反梁的筏板如倒置的楼盖，梁腹板在上，板底平，板的下层钢筋贴下保护层，板的上层钢筋穿梁腹，在梁下部纵筋上面。正梁的筏板如对应的楼盖，梁腹板在地基土里，板顶平，板的上层钢筋贴上保护层（即**上面）。在基础梁上部纵向钢筋的上面。钢筋混凝土结构就是这样的，这是按其受力情况来设计的。

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