如何查询车位产权?停车位产权和使用权如何区分？

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• 151****4229

  1、使用年限不同：
  
  （1）使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。
  
  （2）产权车位：车位有70年产权。
  
  2、交易性质不同：
  
  （1）使用权车位：不可交易。
  
  （2）产权车位：可以交易。
  
  3、权利不同：
  
  （1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。
  
  （2）产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。
  
  4、所属人不同：
  
  使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。
  
  产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。
  
  5、缴费方式不同：
  
  使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。
  
  产权车位：一次性缴清所有费用。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:43:51
• 151****5613

  产权车位是指这个车位就是你的，你证件证明的。
  
  使用权车位是指这个车位你只有使用权，一旦期限到期，你要重新继费，不然就没得用了。
  
  1、车位产权年限
  
  车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
  
  2、车位（车库）的使用年限
  
  没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），**长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:43:46
• 151****0551

  我们简单的来说：产权的车位 你可以像房子一样，这个车位写的你的名字，你想卖就卖，交易不限。使用权的车位 就是这个车位在年限内你是可以使用，但产权年限到了之后，你就不再拥有使用权。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:43:42

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  1、使用年限不同：（1）使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。（2）产权车位：车位有70年产权。2、交易性质不同：（1）使用权车位：不可交易。（2）产权车位：可以交易。3、权利不同：（1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。（2）产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。4、所属人不同：使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。5、缴费方式不同：使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。产权车位：一次性缴清所有费用。

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• 问 停车位产权和使用权怎么区分？
  答

  目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记**高租赁年限为20年。

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• 问 车位产权如何查询？如何知道小区地下停车位物权到底该归谁？
  答

  分两种情况：1、地面上的如果是规划的时候本来就规划那块是做停车位，那种一般是开发商所有，具体的你可以要求开发商出具他产权的材料。2、另一种是本来是公共道路或者是配套设施，你们当时算公摊的时候已经算入公摊里的（这你就去看看哪些地方是算公摊的），这些是属于业主共有的。《物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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• 问 车位产权如何查询？怎么知道小区地下停车位物权到底该归谁？
  答

  分两种情况：1、地面上的如果是规划的时候本来就规划那块是做停车位，那种一般是开发商所有，具体的你可以要求开发商出具他产权的材料。2、另一种是本来是公共道路或者是配套设施，你们当时算公摊的时候已经算入公摊里的（这你就去看看哪些地方是算公摊的），这些是属于业主共有的。《物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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• 问 车位产权和使用权的区别
  答

  车位产权和使用权的区别在于性质的不同，从字面上就能够看得出来，二者的区别比较大，如果拥有车位产权，相当于拥有车位的出租和转让的权利，就和我们所购买房屋一样，也同样拥有所有产权证，但使用权仅局限于能够使用该车位，我们购买车位之后，车位产权的使用年限和所购买房屋的年限是一样的，比如所购买的是民用住宅有70年的产权，配套的车位能够购买的话也是70年的产权，但使用权最多只有20年。车位产权和使用权还有不同的，就是交易性质的不同，有车位产权之后是可以上市交易的，其流程和商品房买卖的流程类似，也需要缴纳相应的契税完成产权的变更，但使用权不能够交易，需要和相关的单位或者是个人签署使用的合同，并且在合同当中约定所使用到的时间以及所收取得费用。