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产权期限：正常房子的产权是70年，江南第一城的土地已经囤积了十五年了，
全部3个回答>深圳江南第一城如何办理土地证？应该怎么查询呢？
134****6096 | 2019-11-18 15:12:23
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147****6260
一、是否为大产权房很容易判断：
查看全文↓ 2019-11-18 15:12:38
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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157****0097
2002年镇政府搞小城镇开发,征收了部分街道道路两边村民的农田以二百六十多元平方米的价格转卖给我们外村甚至是镇外的人建商住楼房.并和我们签定了集体土地转让协议和包办集体土地使用证.2006年在我们建房户的一再催促下,集体土地使用证是下发了,后来才知道同一时期从镇政府买的另一地段的建房户收到的却是国有土地使用证.现在才了解集体土地和国有土地有很大的区别,现在想请问律师,一;按照买卖的行为我们是否有享受国有土地的待遇,该发放国有土地使用证.二;按照土地法规,镇政府是否有权买卖集体土地,我们签订的协议是否有效.
查看全文↓ 2019-11-18 15:12:34
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133****5611
(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
查看全文↓ 2019-11-18 15:12:30
(二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
(三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
(四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
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遇到这种情况，市民在办理不动产登记时**好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。
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1、带着初始证明（村委会证明等）到当地土管部门受理审批办理建设用地许可；2、（1）办好后带着该手续到规划部门办理规划许可，若审批符合规划要求会发给规划许可证，不符合要求的办理临时建筑批复；3、（1）（2）办好后带着手续到建设部门-住建局办理开工许可证；4、（1）（2）（3）办好后带着手续到规划部门申请放线，取得放线书；5、（1）（2）（3）（4）办好后带着手续到建设监理部门—质量监理站申请监理；6、有特殊要求的还需要办理消防等手续;7、以上程序走完建好后申请质量监理站验收，取得验收合格证；办理临建也很麻烦的，不合适，还是办理正规建筑审批手续合适；
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把购房合同、身份证、户口什么的（就是你买房的那一套资料）全部带上，去翠微路口上的那个宏阳大厦2楼，办证即可，
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目前北京使用的是《中华人民共和国房屋所有权证》，《中华人民国和国土地使用权证》二证是分开的，不是合一的，**近几年很多小区业主都只有房本，而没有土地证，这不意味着就合一了，开发商是有大的土地使用权证的，只是办理的时候没有单个办小土地证。《中华人民共和国不动产权证书》是可以说是综合了房子和土地的一种新的产权证。
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