买拆迁房如何贷款？购买拆迁安置房没有房产证可不可以贷款？

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• 143****6638

  可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！
  
  具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。
  
  产权证年限：一般1年-30年；
  
  贷款金额一般为房屋评估价的百分几。
  
  借款人所需条件：
  
  1、具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
  
  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  
  3、能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；
  
  4、可以提供一些具备自己有利的保证。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:13:47
• 134****5908

  拆房赔房的拆迁安置房能办理抵押贷款或者买卖，但前提是房产证必须办妥后，根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
  一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:13:43
• 152****0224

  　购买安置房,没有房产证,一般可以用公积金贷款。
  　　安置房公积金贷款对象：
  　　贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：
  　　1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
  　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
  　　3、实际发生拆迁安置房的行为;
  　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
  　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;
  　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
  　　安置房公积金贷款申报材料(以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份)。
  　　凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：
  　　1、夫妻双方身份证;
  　　2、户籍证明;
  　　3、结婚证(未婚证明);
  　　4、收入证明;

  查看全文↓ 2019-11-19 16:13:39
• 133****1927

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:13:34

相关问题

• 问 买拆迁房如何贷款？购买拆迁安置房可不可以贷款？
  答

  贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：1、要有固定收入，要看工资明细；2、年满18－65周岁；3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；4、征信良好。贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保、保单、公积金月供也可贷款。如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等

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• 问 没有房产证的安置房如何买卖？拆迁安置房没有房产证可不可以买？
  答

  安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

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• 问 买拆迁房如何贷款？购买拆迁安置房有房产证可以贷款吗？
  答

  可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。产权证年限：一般1年-30年；贷款金额一般为房屋评估价的百分几。借款人所需条件：1、具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；4、可以提供一些具备自己有利的保证。

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• 问 安置房如何代贷款？拆迁安置房可不可以抵押给银行做贷款啊？
  答

  1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。（3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。

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• 问 拆迁户的房子可以贷款吗？购买新的拆迁安置房可不可以申请贷款？
  答

  一些地区的拆迁安置房是可以作抵押品的。您可以到当地银行去咨询一下。如果没有办法申请到按揭贷款，您可以试试无抵押贷款。目前很多贷款机构都推出了无抵押贷款，能够满足您资金需求的无抵押贷款也挺多。

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