买卖集体土地如何处理？怎么定性处理转让集体土地问题？

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• 136****4734

  1、集体土地不得出转或转让，这是《土地管理法》的强制规定，集体土地只能用来承包或者租用，所以村委会的所谓出让行为无效。
  2、村委会没有经过村民的全体议定便作出这种集体土地出转行为，程序上也是违反《村民委员会组织法》的规定，尽管分给村民，村民没有异议，但是程序违法也是违法。
  3、在这所谓的出让土地过程中，村委会把全部所得平均分配给村民，表明村委会没有从中牟取不当利益，所以没有触范刑法的有关规定罪名，但是是否有其他的违法犯罪行为，还要看相关行政管理部门的调查为准，因为看是否牟取利益，不仅是财产金钱利益，还包括其他例如不可告人的交易等等。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:18:40
• 153****2773

  根据《中华人民共和国土地管理法》第81条规定，擅自将农民集体所有的土地使用权出让、转让或者出租用于非农业建设用地的，由县级以上人民政府国土资源管理部门责令限期改正，没收违法所得，并处违法所得的5%以上20%以下的罚款；
  违法所得无法计算的，为非法出让、转让或者出租土地使用权价款的2%以上5%以下的罚款。非法出让、转让或者出租土地使用权价款的确定，以双方当事人约定的成交价格为准；未约定成交价格或者约定的成交价格明显低于市场价格的，以政府公布的基准地价为准。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:18:38
• 132****9522

  有关法律严禁非法买卖、占用集体土地。
  对以谋利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖基本农田5亩以上，基本农田以外的耕地10亩以上、其他土地20亩以上、非法获得50万元以上或者非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，依据《中华人民共和国刑法》第228条和《**高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚，情节严重的处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权额5%以上20%以下罚金;情节特别严重的处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权权额5%以上20%以下罚金。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:18:30

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  答

  1、集体土地不得出转或转让，这是《土地管理法》的强制规定，集体土地只能用来承包或者租用，所以村委会的所谓出让行为无效。2、村委会没有经过村民的全体议定便作出这种集体土地出转行为，程序上也是违反《村民委员会组织法》的规定，尽管分给村民，村民没有异议，但是程序违法也是违法。3、在这所谓的出让土地过程中，村委会把全部所得平均分配给村民，表明村委会没有从中牟取不当利益，所以没有触范刑法的有关规定罪名，但是是否有其他的违法犯罪行为，还要看相关行政管理部门的调查为准，因为看是否牟取利益，不仅是财产金钱利益，还包括其他例如不可告人的交易等等。

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• 问 买卖集体土地如何处理？农村集体土地能买卖给集体个人吗？
  答

  村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地，但是没有权利买卖。同时要区分以下情况进行处理：1、发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包。2、发包荒山等五荒地的，可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需要提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。另外，本村村民享有优先承包权。3、上述所有已经发包的土地，只能用于农业项目，不能做非农业建设。农村土地承包法第四十七条　以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。第四十八条　发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

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• 问 农村集体土地买卖纠纷该如何处理?
  答

  土地纠纷一般都是发生在农村，甚至有时候会闹出大事，并且对于没有多少文化的农民来说，发生纠纷时很容易理亏。那么在遇到土地权属纠纷时是怎么处理的呢?土地权属纠纷处理程序农村土地权属纠纷是怎么处理的?土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照我国《土地管理法》第十三条规定：(一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。(三)协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。农村土地权属纠纷是怎么处理的?(四)发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。(五)跨越县、市、省级行政管辖区的土地权属争议，各由其上一级人民政府处理。这类纠纷涉及面广，情况复杂的，由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织有关部门临时组成仲裁委员会进行调解和裁决，并经所在省、直辖市、自治区人民政府或国务院批准执行。(六)地方单位或个人与驻军发生的土地权属纠纷，由县以上人民政府处理;如当事人双方的土地跨县、市、省的，参照上述规定处理。(七)当事人对有关政府的处理决定不服的，根据《土地管理法》第十三条规定，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。但土地所有权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏地上附着物。

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• 问 买卖集体土地如何处理？一般农村集体土地能不能买卖给集体个人？
  答

  农村集体土地所有权归集体所有，不能买卖，但是可以进行农村土地承包经营权流转！《农村土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式进行流转。通过转包取得土地经营权并不需要征得发包人的同意。

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• 问 买卖集体土地如何处理？村委会有权卖集体土地给个人吗？
  答

  村委会是没有权利卖集体土地给个人的。但可以经集体村民同意或授权的，在授权范围内依法通过租赁等方式流转土地。我国实行土地公有制，农村土地为集体所有。一般来讲指村民委员会，是村里土地的所有权人，农户只有承包地和宅基地的使用权，村委会没有权卖集体土地给个人。农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是**高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。

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