如何获得政府拍卖土地？国有土地该怎么拍卖？

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• 155****2073

  划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
  由于只是取得了使用权而所有权仍属于国家,原则上是不能拍卖的. 拍卖国有划拨土地使用权事宜,必须由国土资源局批准.

  查看全文↓ 2019-11-19 19:23:40
• 154****1075

  办理程序：
  　　1、 市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;
  　　2、 有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：
  　　① 国有土地使用权拍卖公告;
  　　② 国有土地使用权拍卖须知;
  　　③ 竞买申请书(样本);
  　　④ 拍卖成交确认书(样本);
  　　⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);
  　　⑥ 拍卖地块规划设计要点;
  　　⑦ 拍卖地块位置示意图;
  　　⑧ 其他有关文件。
  　　3、 申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：
  　　① 竞买申请书;
  　　② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);
  　　③ 法定代表人证明书;
  　　④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。
  　　4、 市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：
  　　① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的;
  　　② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的;
  　　③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;
  　　④ 竞买申请人不具备资质的;
  　　⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;
  　　⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。
  　　5、 市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。
  　　6、 竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。
  　　7、 举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：
  　　① 主持人点算竞买人;
  　　② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
  　　③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示;
  　　④ 主持人报出起叫价;
  　　⑤ 竞买人举牌应价或者报价;
  　　⑥ 主持人确认该应价后继续竞价;
  　　⑦ 主持人连续三次宣布**高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;
  　　⑧ 主持人宣布**高应价者为竞得人;
  　　⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书。。
  　　8、 在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。
  　　9、 批准建设用地。
  　　10、申请土地登记、颁发土地证。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:23:35
• 152****5332

  光办证的话，主要缴纳测绘费，土地登记费（工本费），印花税。
  契税的话，是土地合同签订，按出让金的3%缴纳的，现在涨到了4%了？
  土地测绘费，以前是按每宗地300元缴纳的，现在好像跟面积挂钩了，具体标准是多少，因长时间不办理相关业务，生疏了，不好意思。
  其他费用，没有了。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:23:25

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• 问 如何获得政府拍卖土地？国有土地该如何拍卖？
  答

  1、契税是必须缴纳的，只有缴纳了契税才可能办理土地的变更登记手续；2、 先办理个人的房产证，按你商住楼款的4%缴纳，房产证办理完毕后，就可以办理土地证了；3、国土局是不应该这么久都不办理下来，但是估计是其中存在某些问题才没有顺利办理下来，而且对你也没有太大影响，不存在过错一说；4、07年的缴纳比例就是4%；5、商住的比例就是4%。

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• 问 如何获得政府拍卖土地
  答

  　　主要有：协议、招标、拍卖、挂牌。其中，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让。

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• 问 如何获得政府拍卖土地？怎样补偿土地费？
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  划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 由于只是取得了使用权而所有权仍属于国家,原则上是不能拍卖的. 拍卖国有划拨土地使用权事宜,必须由国土资源局批准.

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• 问 如何获得政府拍卖土地？政府拍卖的土地要交土地出让金吗？
  答

  有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。该条目中所提到的40%没有法律依据，纯属引用别人错误理论，请更正。从2002年开始，土地招拍挂条例就明确了，出让金就是全部地价，没有40%之说。

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• 问 如何获得政府拍卖土地？如何补偿土地费？
  答

  《农村土地承包法》规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。《农村土地承包法》规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由此集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。你的四荒地，如果是有单位或个人承包，不改变土地性质的话，可以流转。如果是开发及征用做其他用途，那么当地政府出台有补偿标准，各地不一样，请到相关部门咨询。

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