如何获得政府拍卖土地？如何补偿土地费？

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• 132****1687

  《农村土地承包法》规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。《农村土地承包法》规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由此集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
  你的四荒地，如果是有单位或个人承包，不改变土地性质的话，可以流转。如果是开发及征用做其他用途，那么当地政府出台有补偿标准，各地不一样，请到相关部门咨询。

  查看全文↓ 2019-11-20 16:41:35
• 142****4638

  光办证的话，主要缴纳测绘费，土地登记费（工本费），印花税。
  契税的话，是土地合同签订，按出让金的3%缴纳的，现在涨到了4%了？
  土地测绘费，以前是按每宗地300元缴纳的，现在好像跟面积挂钩了，具体标准是多少，因长时间不办理相关业务，生疏了，不好意思。
  其他费用，没有了。

  查看全文↓ 2019-11-20 16:41:30
• 158****2198

  划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
  由于只是取得了使用权而所有权仍属于国家,原则上是不能拍卖的. 拍卖国有划拨土地使用权事宜,必须由国土资源局批准.

  查看全文↓ 2019-11-20 16:41:25

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• 问 如何获得政府拍卖土地？怎样补偿土地费？
  答

  划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 由于只是取得了使用权而所有权仍属于国家,原则上是不能拍卖的. 拍卖国有划拨土地使用权事宜,必须由国土资源局批准.

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• 问 如何获得政府拍卖土地
  答

  　　主要有：协议、招标、拍卖、挂牌。其中，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让。

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• 问 如何获得政府拍卖土地？国有土地该如何拍卖？
  答

  1、契税是必须缴纳的，只有缴纳了契税才可能办理土地的变更登记手续；2、 先办理个人的房产证，按你商住楼款的4%缴纳，房产证办理完毕后，就可以办理土地证了；3、国土局是不应该这么久都不办理下来，但是估计是其中存在某些问题才没有顺利办理下来，而且对你也没有太大影响，不存在过错一说；4、07年的缴纳比例就是4%；5、商住的比例就是4%。

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• 问 如何获得政府拍卖土地？国有土地该怎么拍卖？
  答

  划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 由于只是取得了使用权而所有权仍属于国家,原则上是不能拍卖的. 拍卖国有划拨土地使用权事宜,必须由国土资源局批准.

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• 问 如何获得政府拍卖土地？政府拍卖的土地要交土地出让金吗？
  答

  有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。该条目中所提到的40%没有法律依据，纯属引用别人错误理论，请更正。从2002年开始，土地招拍挂条例就明确了，出让金就是全部地价，没有40%之说。

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