房产如何公证给未成年子女？夫妻共同财产如何公证给未成年子女？

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• 152****4694

  公证，不代表住房产权已经发生了转移，只要没有办理过户，住房产权还是属于原房主登记人所有！
  孩子未成年，也可以拥有只有他一人姓名，属于他个人的住房！
  建议是，你和原配偶把住房协议好，直接办理过户在孩子名下手续，重新办理只有孩子一人姓名房产证就可以，
  需要孩子出生医学证明，以及孩子合法监护人持身份证户口本，一起办理手续。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:59:09
• 141****5214

  如果房子的所有权属于父亲全部所有，可采取赠与或交易的方式过户给儿子。赠与可能要经过公证的方式进行，你要考虑一下交易成本，尽快将房产过户到儿子名下。
  因为房子还有贷款，所以不能过户，不过可以公证赠与。
  可以办理赠与公正。
  回复:父亲的房子完全可以赠送给儿子,可以直接到房地产部门就行了.同时还告诉你:父亲在再婚前的房子始终是婚前财产,不会因再婚而变成夫妻共同财产.如果父亲有几个子女或父亲的原配偶已故且原配偶的父母尚健在的话,则父亲不能处理属于原来夫妻共同的房地产的全部,只能有权处理属于父亲自己的那一部分..

  查看全文↓ 2019-11-20 07:58:47
• 148****4536

  可以，
  只要孩子有户口，那么，孩子就有身份证号，就可以凭那个拥有属于他名义住房，
  需要孩子出生医学证明，孩子父母身份证，户口本，结婚证，以及住房房产证，契税证，土地证，三人一起到房管部门咨询办理过户住房产权给孩子。
  依据过户方式不同，缴纳不同数额的过户税费，方式有赠与和买卖，两种方式过户。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:58:39
• 152****6580

  原则上是可以的，用赠与的名义来办理。
  房管局过户时房产必须是没有贷款的，所以在过户的时候需要先到银行将房本解押后才能办理；麻烦的是过完户后银行是否同意你们继续作为还贷人为该套房产放贷。
  实在不行，就先去办个赠与公证，等有能力还完贷款后再过户。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:58:35
• 132****1551

  将房子登记在未成年子女名下，是有一些好处，但是这些弊端，你同样不可忽视。
  
  1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担
  
  中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
  
  另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款；同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。
  
  2、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割
  
  夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。
  
  离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。
  
  3、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置
  
  现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。
  
  如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书；其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料；同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。
  
  也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。
  
  4、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务
  
  由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。
  
  买房署名字需谨慎，大部分的中国父母都是一辈子在为子女操劳而很少考虑自己。这里，不是在挑拨子女或者夫妻关系，儿孙自有儿孙福，在买房这样事情上，有条件的父母还是应该多多为自己考虑，让自己养老也保障。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:58:27

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• 问 房产如何公证给未成年子女？夫妻共同财产怎样公证给未成年子女？
  答

  任何公证和协议，都不代表住房或是财产的产权发生转移！只要没有办理过户，财产权益还是属于夫妻俩，和孩子无关。想把财产住房给孩子，只要办理过户手续，就可以！孩子未成年，也可以拥有他名下住房和财产！只要孩子有户籍和身份证号，就可以！

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• 问 房产如何公证给未成年子女？房产如何才能赠与未成年子女？
  答

  可以。如果该房产属于你个人财产，你可以赠与你小孩。赠予协议有效，还可以去做个公证赠与以交付为条件，不动产以登记为条件，没有交付和没有变更登记，赠与人可以撤销赠与，有例外但不适用于你们。

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• 问 房产如何公证赠与给未成年子女
  答

  将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理:(1)到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,**好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。(2)持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;(3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。(4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

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• 问 房产如何公证给未成年子女？房产怎样才能赠与未成年子女？
  答

  可以。如果该房产属于你个人财产，你可以赠与你小孩。赠予协议有效，还可以去做个公证赠与以交付为条件，不动产以登记为条件，没有交付和没有变更登记，赠与人可以撤销赠与，有例外但不适用于你们。

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• 问 房产如何公证给未成年子女？如何把房产赠与未成年人？
  答

  父母可以将房产赠与给未成年子女，未成年人也可以当房主。自然人的民事权利始于出生终于死亡，接受赠与的权利属于民事权利的一种，未成年人自出生起即具有受赠权利。民事权利能力与年龄无关，民事行为能力才与年龄有关系，未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人，不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准。未成年人在接受父母赠与房产后，可以先在海尔滨公证处申办监护公证手续，然后由其父母作为其法定监护人，代理办理受赠房屋更名过户的相关手续。《民法通则》第十八条第一款规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

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