公积金贷第二套房的政策都有什么?

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• 151****8722

  您好，二套房是可以用公积金贷款的，只是**比例要高于首套，各地公积金政策不大一样，可与当地公积金管理中心联系咨询。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:51:41
• 157****0660

  二套房公积金贷款政策
  **低**比例调整为不低于40%。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。
  1、买第一套房贷款**比例**低为20%
  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；
  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
  2、买第二套房贷款**比例降至40%
  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。
  3、调整前：二套房**比例为60% 北上广深70%
  ①此前二套房**比例为60%，北上广深二套房**比例为70%。
  ②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，**低**款比例为20%；90平方米以上的，**低**款比例为30%。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:51:34
• 138****3484

  二套可以使用公积金贷款。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。认定二套房的标准：
  
  以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  
  以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
  已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:51:30
• 134****3263

  购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
  公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。
  各地区公积金贷款政策不同，具体的请咨询当地公积金管理中心。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:51:22

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• 问 公积金贷第二套房的政策都有哪些?
  答

  目前我国各地的二套房住房公积金贷款政策都是有各种不同的,而现在的第二套房贷款**款比例严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房201083号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款**款比例不低于70%。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为aaa级,贷款**高额度上浮30%;个人信用 等级为aa级,贷款**高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款**高额度不再上浮。

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• 问 第二套房什么时候收税?第二套房买卖交税政策都有哪些
  答

  是买方第二套房子还是卖方第二套房子？主要根据房屋是否满2年？评估价、面积等情况征税如下：1、契税评估额首套房：90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平，二套房次3%，买方缴纳；　　2、二套房所得税按全额的1%缴纳，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　3、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免；4、 印花税：房款的0.05% 、买卖方各自缴纳；5、 工本印花税5元、买方缴纳。

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• 问 公积金第二套房**多少？公积金贷款第二套房政策有哪些?
  答

  二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

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• 问 公积金第二套房政策是什么啊？
  答

  第二套房公积金贷款的限制条件是：‍一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

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• 问 上海第二套房公积金贷款政策是什么 如何解读上海第二套房公积金贷款政策
  答

  许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢? 上海二套房公积金贷款政策 单人公积金第二套房公积金贷款**高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。 具体计算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； 4、不高于**高贷款额度。