公积金贷第二套房的政策都有哪些?

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• 141****8647

  目前我国各地的二套房住房公积金贷款政策都是有各种不同的,而现在的第二套房贷款**款比例严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房201083号)的规定。
  借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款**款比例不低于70%。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为aaa级,贷款**高额度上浮30%;
  个人信用 等级为aa级,贷款**高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款**高额度不再上浮。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:56:06
• 136****5232

  首二套认定方面
  3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。
  
  3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。
  首二套**比例方面
  3.17信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的**低**款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的**高额度为120万元，二套房贷款的**高额度为80万元。
  贷款年限方面
  3.17信贷政策对商贷和公积金的**长贷款年限进行了调整，由原来的**长30年调整为**长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。
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  二套房公积金贷款利率方面
  
  目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:56:00
• 137****8888

  公积金贷款二套房有哪些限制?
  第二套房公积金贷款的限制条件是：‍
  一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
  二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
  公积金贷款二套房有哪些限制？二套房公积金贷款政策有哪些？
  二套房公积金贷款政策有哪些?
  1、能够继续要求运用第二套房公积金借款，可是中止向购买第三套及以上住所的缴存员工发放公积金借款。假如之前按揭购买了一套产品住所(住所类)，然后又卖了，如今预备新购一套产品住所(住所类)，要求公积金借款仍算第一套。
  2、与商业银行不一样的是，银行“认房也认贷”，而公积金基地“只认房不认贷”。也就是说，公积金基地只认要求人如今名下房产，不核算其具有房产和按揭借款的历史记录。
  3、公积金借款期限以年为单位，**长借款期限不超越30年。员工要求的借款期限与要求借款时的实践年纪之和不超越70年。按住建部、人民银行规则的住所公积金借款利率执行。如今为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
  4、员工的公积金借款可贷额度不足以付出购买住所所需时，员工能够向受托银行要求商业住所借款，并由受托银行以公积金借款和商业住所借款的组合方法向员工发放。
  5、公积金借款能够选用抵押、质押担保方法。公积金借款选用抵押担保方法的，借款人(即要求公积金借款的员工，下同)应以所购买住所作为抵押物。借款人应当和受托银行签定抵押合同，并按本市房地产权挂号规则处理抵押挂号手续。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:55:58

相关问题

• 问 公积金贷第二套房的政策都有什么?
  答

  您好，二套房是可以用公积金贷款的，只是**比例要高于首套，各地公积金政策不大一样，可与当地公积金管理中心联系咨询。

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• 问 公积金第二套房**多少？公积金贷款第二套房政策有哪些?
  答

  二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

  全部3个回答>
• 问 第二套房什么时候收税?第二套房买卖交税政策都有哪些
  答

  是买方第二套房子还是卖方第二套房子？主要根据房屋是否满2年？评估价、面积等情况征税如下：1、契税评估额首套房：90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平，二套房次3%，买方缴纳；　　2、二套房所得税按全额的1%缴纳，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　3、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免；4、 印花税：房款的0.05% 、买卖方各自缴纳；5、 工本印花税5元、买方缴纳。

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• 问 公积金贷款二套房**多少?公积金贷款第二套房政策有哪些?
  答

  购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续的申请使用第二套房的公积金的贷款的，但是停止向购买的第三套及以上　住房的缴存的职工发放公积金贷款的。如果之前按揭的购买了一套商品的住房(住宅类)的，然后又卖了，现在准备新购的一套商品的住房的(住宅类)，申请的公积金的贷款仍算第一套的。与商业的银行不同的是了，公积金的中心只认房不认贷的。公积金的贷款的期限以年为单位的，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4%;五年以上的年利率为4.5%。2016二套房贷公积金**比例1、公积金二套房**比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例。2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房**低**款比例降至20%。3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自房，**低**款比例为20%4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市 限外令 10年来首现松动。7、6月1日起，北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款**高额度为80万元。每个地区公积金二套房贷都是不一样的，上述我们也是讲了主要的城市北京的标准。每个地区的公积金二套房贷款利率有所差别。还是要根据每个城市的要求不同的变化的。二套房公积金比一套也更加复杂一些。有些城市的**低**款比例为20%，也有的一些一线城市的**低**款比例为30%，买房子之前还是要去各地的公积金管理中心查询。

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• 问 买第二套房的政策有哪些？
  答

  怎么买第二套房对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、**款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房(经济适用住房)个人住房公积金贷款。“认房认贷”该怎样理解?通俗讲认房是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人名下在中国有产权房，都计算为家庭在上海的房屋套数;认贷即以前有过买房记录：产权证上有名字或者有过购房贷款，无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还，目前再买房都算二套。严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策;加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度;严格按照房屋用途加强交易管理;开展房地产市场调控政策执行情况检查;大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模;完善信息披露，加强舆论引导。