上海绿地汇中心的房子面积怎么计算？应该怎么查询呢？

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• 142****4461

  1、可销售建筑面积=地上建筑面积=建设用地面积*容积率
  2、车位：是根据车位比来计算的。计算公式为：住宅总户数*车位比。
  住宅总户数=住宅面积/户均面积 。（其中住宅面积=地上建筑面积-公建面积，户均面积是开发商自己制定的）
  车位比是开发商自己制定的。或者根据规划意见书、规划意见复函等文件要求直接明确数据。一般是1:0.5（每两户配置一个车位）
  3、配套公建：根据北京市规委384号文件，按照小区居住人口数量，分为不同的配置等级。你估算的时候，就按照地上住宅面积的10%-20%考虑吧。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:14:31
• 138****8761

  房屋建筑面积+公共部分（指的是房子的楼梯、电梯井和进门大厅等的公用部分）的平均面积！
  还有 一般电梯井和阳台都是算一半的面积的！
  所以上海的产证上会发现很多面积不一定是整数的 可能还有2位小数！

  查看全文↓ 2019-11-21 11:14:26
• 135****8017

  绿地面积就是绿化面积，绿化覆盖率=绿地面积÷总面积×100%
  

  查看全文↓ 2019-11-21 11:14:22

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• 问 上海绿地汇中心房子产权40年能办理落户吗？流程是怎么样的呢？
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  商住楼一般是不能落户的，其中住宅的部分，按照住宅收取水电费，商业部分按照商业收取水电费。

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• 问 上海绿地中心二期交房时怎么验房？应该怎么查询呢？
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  我购买了公馆的房子，感觉出门公交和地铁还是比较方便的，562非高峰20分钟能到新村路七号线地铁站，地铁门口的饮食购物也在一点点建起来，以后还会是17号11号两线交汇的站点，加上古漪园的旅游优势，这边的商业和人气应该不会差的。 购房经历：售楼的人不怎么样，说出的价格不是实价，尤其是跟随团购网来的顾客，价格要高出一些抵消了团购说的一万元优惠，13号楼爬到高层区去看了，虽然沿着马路，但视野很开阔，比较地铁和汽车声音还是汽车声更响一些。更好些的房子还没有开盘，估计开了价格也会高很多。

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• 问 绿地汉口中心一期的房子面积怎么计算？应该怎么查询呢？
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  30%是指绿地面积和总占地面积的比例不低于30%。绿地指标组团是指的集中绿地。详细的说，绿地面积包括的内容比较多，比如集中的组团绿化、路边绿化、草坪砖、墙体或屋顶绿化等等，都按照一定的比例计算入绿地指标，所以不低于30%通常是很好达到的，为了防止有开发商在做小区绿化时不做集中绿地，全拿分散的绿化顶指标，所以在指标中会增加一个集中绿地面积人均的面积水平，就是你说的绿地指标组团了。

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• 问 上海绿地中心可以用公积金买房吗？应该怎么办呢？
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  住房公积金委托贷款（以下简称公积金贷款）是指经办行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。个人住房公积金贷款申请资料如下：1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；5、符合公积金中心要求的**款证明；6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；8、住房公积金管理中心规定的其他条件。详情请洽当地公积金管理中心或就近农行网点工作人员

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• 问 在上海绿地未来中心的房子产权是多少年？谁知道呢？
  答

  通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

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