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首套住房（住宅类） 如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。 第二套（住宅类） 按照成交价的3%缴纳契税。 商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。 二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区**低过户指导价是多少，用**低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。
全部3个回答>中金海棠湾二期房子契税怎么计算公式？谁能说说呢？
145****5046 | 2019-11-21 15:24:59
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135****0614
关于这个问题、在上海目前的政策下是这样的、 第一、外地人限购、只能买一套 第二、上海单身只能买一套、已婚可以买二套、二套的契税是、百分之三、然后**得六成
查看全文↓ 2019-11-21 15:25:23 -
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153****5434
二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
查看全文↓ 2019-11-21 15:25:12
房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下：
1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；
2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；
3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；
4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；
5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。
二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）＊3％（或1.5％）
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算作二套，缴纳契税是按照实际房屋持有的数量来决定的，你现在缴纳的契税属于二套，在你第一套房子的开发商通知你去缴纳契税的时候，可以按照首套房来缴纳契税。
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二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。购买开发商的房子，应交契税=购房总价÷（1+11%）×上述适用税率；购买个人的房子，应交契税=购房总价÷（1+5%）%×上述适用税率
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一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用 “水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 六、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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契税的税率实行3% ～5%的幅度税率，计算公式：应纳税额 = 计税依据 × 税率。1、契税实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。2、计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率
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