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自己熟悉卖方和流程的话可以跳过，如果不熟悉还是花点小钱走中介比较好，降低受骗风险，毕竟你自己查不到卖家房子有无负债，抵押，出租……等情况。
全部4个回答>不要中介如何买房?跳过中介买房的风险有什么?
141****6704 | 2019-11-21 16:56:14
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153****0108
1、卖方的产权真实状况的风险，买卖双方在达成初步意向后，就是买方务必到房地产管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用，对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效人财两空。
查看全文↓ 2019-11-21 16:56:49
2、房屋的现状真实情况的风险，房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况，同时要考察是否有私自搭建的违章部分。
3、签订买卖合同陷阱的风险，对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确，同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。
4、约定各种证照的过户事宜办理的风险，买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付，还要注意是否可以办理银行按揭的问题。 -
158****1828
流程与要交资料如下：
查看全文↓ 2019-11-21 16:56:45
基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 -
148****1711
一、各经纪公司防止跳单的通常做法及优劣
查看全文↓ 2019-11-21 16:56:39
目前，国内各大房产经纪机构防止跳单的惯用做法是让顾客签署《看房确认书》和《委托协议书》。从形式上讲，这两个文件足以证实经纪公司为客户提供了房源信息并提供了部分居间服务；从实质上看，如果确认书内容足够严禁，的确能够防止跳单或即使顾客跳单，仍可以追回佣金。
但是，这个做法的缺陷也是明显的：首先，《看房确认单》上有关“如果委托人选择其他中介机构或私下成交，则应承担双倍佣金”的约定会被法院认定为限制消费自由的行为，**终被认定无效（朝阳法院案例）。其次，即使有了上述两个文件，而房主与购买人的买卖合同中未能体现经纪公司的居间作用时，法院可以认定经纪公司没有**终促成合同的订立，这样，居间费依然难以取得。
二、对现行做法的改进建议
针对通用做法的弊端，提出如下改进建议：第一，将看房确认单上的承诺佣金分拆为信息服务费和其他居间费用两项，目的在于，如果顾客跳单，只要他看房了，至少应当支付信息服务费，看房之后未通过本公司成交，只可免去其他居间服务费；同时，回避掉法院认定强制消费的可能性（顾客看房时已经自由选择了信息来源）。第二，看房确认单上加入“确认本次系顾客首次对该房源的查看”等问题，即明确客户知悉该房源的第一来源系本公司，防止客户抵赖。第三，有可能的情况下，让客户签署居间服务费欠条，但本公司已经有服务费确认书，如果能提前到看房之后立即签署**好不过。 -
133****9817
中介其实就是中间的介绍人，你绕开他无非就是少了中间的中介费，省了一部分的费用，但是其中的很多工作是需要你自己做的！
查看全文↓ 2019-11-21 16:56:32
你绕开他直接跟房东沟通是**能解决问题的！不要担心中介，大不了中介知道了以后会说你或者是说房东不地道，又不能怎么着你！没事的！
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避开中介就需要取得与房主的联系。房屋中介的地位和作用必须通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，从而提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，现在有很多房屋中介都在网上挂虚假的房屋出租广告，来吸引客户来看房，这些都是违法、违章的操作，投机取巧的做法，长期以来就造成了大家对房屋中介不信任。房屋中介的存在主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。这种服务不是免费的。买房的时候如果想要完全避开房屋中介，就直接去想要购买楼盘的售楼中心。
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那么，通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢？1、散布虚假房源不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是**为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。3、逾期交房或交房时补钱确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。4、免佣金或是低佣金暗藏玄机“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒，经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。5、合同中隐藏霸王条款很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。当前，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，这样将**大限度避免不合理合同的出现，保护消费者利益。规范化合同的出台，将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞维修基金很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
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这种情况在中介行业来说是常有的，这个主要是看房产经纪人的经验，如果说要是签什么协议之类的话，一般也不好说，客户一般都是来打听的，而作为经纪人又不能不介绍，在客户这边**好还是迂回战术比较好，像那些想让你们代理的二手卖房客户，你们之间倒是可以有个什么协议，或者押金之类的，这个还只是建议，看情况，现在大连的中介也不少，每家都在竞争，要是不小心把客户弄跑了，还会挨领导训
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跳过中介买房中介能否起诉需要看情况而定，如果没签看房协议是不需要承担责任的，但是如果让中介代理看房从中找到了合适的，因为想节省中介费而私下成交，中介是可以起诉的。根据法律法规规定由中介促成达成合作的，委托人应按照约定支付相应的报酬。签订购房合同时，一般情况下，房子是谁的就和谁签合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司，因此在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司。如果房东委托中介代签的，可以和中介公司签订购房合同。到时候以和中介所签合同为准，签合同的时候一定要看清楚合同内容再签，要细致，不要急。签订合同要注意看房东的房产证，避免二房东的出现，违约责任，租赁期限，房租及支付方式。
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