年房产契税政策下如何交契税？

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• 146****5262

  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。
  
  根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-21 19:55:07
• 158****0505

  　房屋契税缴纳时间：‍应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。
  　　一、征收管理：
  　　1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间‍是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  　　2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  　　3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
  　　二、定义：
  　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  　　三、纳税义务人：
  　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
  　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；
  　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；
  　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:55:04
• 145****5376

  各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
  房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
  贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
  首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:54:57

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  看你住宅是普通住宅还是非普通住宅。你参照这个看看吧。商业贷款调整前 商业贷款调整后 区别 1.首次购房基准利率下浮15% 2.贷款无户口所在地限制3.首次购房**2层，贷款8层4、二次购房**5层，利率上浮10% 1.首次购房取消下浮，恢复基准利率（现基准利率为6.6%）2.外地户口办理贷款必在大连工作并缴纳社保满一年以上，或提供个人纳税证明一年以上3.首次购房**3成4.二次购房**5成，利率上浮10% 1.利率增加2.购买群体有变化3.**款增加4.二次购房夫妻双方只要有过贷款记录就算二次购房，不计是否还清，还是此房以出售 公积金贷款调整前 公积金贷款调整后 区别 1、符合条件就可办理公积金贷款2、公积金五年以下利率为3.75%，五年以上利率4.3% 3、首次购房**4层，贷款6层 1、首次购房**4层，贷款6层2、二次购房**5层，贷款5层，利率上浮10% 3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加2、二次购房**增加3、二次购房限定：只要贷款还清就计首次购房注：不良记录超六次不予贷款 税务局调整前 税务局调整后 区别 1、首次购买普通住宅契税90平以下1%，90平以上1.5% 2、二次购买普通住宅契税1.5% 3、非普通住宅契税4%，非住宅契税4% 4、普通住宅不满五年差额征收5.55%，满五年无营业税5、个人所得税，卖方满五年唯一一套（家庭为单位）免征个人所税 1. 首次购买普通住宅而提供户口所在地及大连房产局出具的无房证明（无法提供契税3%）2. 二次购买普通住宅契税3% 3. 非普通住宅契税4%，非住宅契税4% 4. 普通住宅不满五年全额征收5.55%，满五年无营业税5. 个人所得税无变化（卖方需到大连房产局出具无其它房屋证明，商品房备案也算） 6. 二次购买住宅契税增加（以家庭为单位，包括未成年子女）7. 不满五年普通住宅营业税增加8. 个人所得税需提供证明名下无其它房屋的证明注：查处相关材料税务局更严 高新园区：买方只需到大连市调相关证明 房产局调整前 房产局调整后 区别 1、无购房套数限制 1、2010年10月21日限购执行后，以家庭为单位（包括未成年子女）只允许再购买一套住房 1、购房套数受限注：高新园区需提供居间合同 

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• 问 契税政策是什么
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  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。在计算应纳税款时，购买者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积（含公摊面积）销售的单价，相应确定住宅性质，然后按适用税率计算缴纳购房契税。并明确换算公式为：单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷（套内建筑面积+公摊面积）。今年1月，某保险公司职员赵女士购买了石景山区某楼盘一套按套内建筑面积销售的商品房，90平方米，单价9800元，同时还购买了一个车库。但她在缴纳契税问题上犯了愁：“我该缴多少契税？车库是否也要缴税？”京财税[2004]16号的规定，使赵女士的问题迎刃而解。假设赵女士购买的这套商品房的公摊面积为10平方米，根据规定，据以计税的单位建筑面积售=9800×90÷(90+10)=8820(元)，未达到当年高档住宅标准（每建筑平米9432元），属于普通住宅，可以减半征收契税，赵女士应纳契税＝8820×100×1.5%=13230(元)。此外，京财税[2004]16号规定，对于个人随同住宅购买的车库，适用与住宅相同的契税政策。也就是说，购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%征税；购房者随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3％的税率征税。因此，赵女士购买的车库应按1.5%计算缴纳契税。

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• 问 2013年乌鲁木齐契税政策是怎样的？
  答

  在今年8月1日前，乌市执行房产契税税率为3%，其中，对家庭首次购买自用普通住房，面积在90平方米至140平方米的，且其所购房屋平均交易价格未超过市政府规定同一地段房产均价1.4倍的家庭暂减半征收契税，税率为1.5%；而对家庭首次购买90平方米及以下普通住房，并且其所购房屋平均交易价格未超过市政府规定同一地段房产均价1.4倍的，暂按1%税率征收契税。但由于乌鲁木齐市政府规定的同一地段房产均价是2008年制定的，随着房价上涨，目前乌鲁木齐市新房的均价基本超出同一地段房产均价的1.4倍，如此一来，新购住房市民几乎无人能够享受到契税优惠。2010年乌市享受契税优惠的户数就达74745户，而2011年享受契税优惠的户数仅为24802户，购房者大多执行房产契税税率3%的高税率，这也使得契税出现增长。为此，在新编制的《乌鲁木齐市房产平均交易价格实施方案》出台前，从今年8月1日起，乌市地税局将契税优惠政策进行调整，规定，对家庭首次购买自用普通住房，面积在90平方米至140平方米的，税率为1.5%；而对家庭首次购买90平方米及以下普通住房，暂按1%税率征收契税。

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