不到五年的房产过户多少钱？二手房租售,这些“坑”千万别踩

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  北京共有产权住房管理暂行办法周六起实施，商贷****低三成；近期6个项目近5000套房源可申购
  
  近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，并将于月底实施。有市民疑问，共有产权住房能否贷款？获悉，按照《办法》，购买共有产权住房的可以贷款，且与原先自住房政策相同，即商贷**低30%，公积金贷款**低20%（90平方米以下）。
  
  贷款政策与原先自住房相同
  
  本月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》将正式实施。今后，自住房将被共有产权住房替代。政策发布后，有市民还有些疑问，包括能否贷款，以及结婚后不再符合资格是否要退出。
  
  关于贷款，根据《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
  
  也就是说，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷**低30%，公积金贷款**低20%（90平方米以下）。
  
  可以看出，在经历了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的两次从严**额度后，自住房贷款的**额度与商品住房相比，还是优势明显。
  
  婚后不符合资格需退出
  
  有人疑问，如果婚前一人购买了共有产权住房，但是结婚对象有一套商品房了；或者婚前两人都购买了共有产权住房，婚后是否需要退出一套？
  
  获悉，因为共有产权住房是以家庭为单位的，一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时，《办法》中也明确规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。
  
  也就是说，两人如果要结婚，可以将商品住房卖出，保留共有产权住房；也可以退出共有产权住房，个人产权份额交由代持机构回购，保留商品住房。
  
  双方各有一套共有产权住房的，婚后则需要在两套共有产权住房中选择一套退出，个人产权份额由代持机构回购。
  
  近期近5000套房源可申购
  
  据悉，前段时间自住房申购和摇号暂停了一段时间，因为要完善共有产权住房政策，这些项目也会尽快进行申购或摇号。
  
  前期已经进行了网申登记的朝阳区锦都家园项目，预计将是**先摇号的。由于正好卡在时间点上，该项目的情况比较特殊，其申购条件是按照原自住房的政策，也就是之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号，但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策。
  
  除了锦都家园外，其他还有5个要启动申购的项目正在排队，包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目，还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目，为昌平区的北京湾项目、顺义区的仁和镇项目。
  
  据了解，这些项目也都将从下月起陆续启动申购。建议大家关注各区的住建委或房管局的网站，及时了解申购信息。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:58
• 135****6963

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  合同都签订了卖家突然反悔要涨价、买了小产权房却没有后续保障……这些在购房消费中的突发情况，您遇到过吗?
  今天是3·15，我们从惠济区人民法院挑选了几起维权实例，与消费者说说房子的那些事，希望能给广大消费者一个提醒。
  【案例一】 卖主反悔要涨价，被判双倍返还买房人定金
  2010年9月18日，市民顾先生与陆先生、惠家房地产公司签订房屋买卖合同。
  合同约定，顾先生若违反合同，则无权要求返还定金;陆先生若违反合同，应双倍返还顾先生的定金和合同约定的惠家公司的佣金。
  合同签订当天，顾先生向惠家公司交纳1万元，惠家公司则向顾先生出具收据一份并注明该款为：“定金及佣金”。
  几天后，陆先生反悔提出要涨价。
  法院审理查明，该处房产的实际所有权人为杨女士。
  法院认为，未经杨女士同意，房屋共有人陆先生无权单方处理该房屋。判决陆先生双倍返还顾先生定金。
  【提醒】 消费者在购买房屋时，一定要认真核对卖房人的身份，并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。买房改房时，应注意卖方必须夫妻同时到场，共同签订房屋买卖合同。买经济适用房时应注意房产是否达到上市条件，约定补缴出让价款的责任方。如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:55
• 158****9911

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  近日读者来信反映，梅岭北路1168弄居民小区建成18年来，作为小区配套设施的门卫房产权一直未移交给业主。18年来该门卫房一直被开发商占用并出租，小区保安不得不长期使用位于曹安蔬菜批发市场围墙边搭建的违章建筑。为此业主坚决要求收回门卫房主权和使用权，返还18年来开发商出租所得。
  向普陀区房管局了解得知，该小区于1995年竣工，原由多家开发商开发建设，门卫房的开发商为上海展望房地产有限公司，后转让给上海恒力房地产有限公司。1998年恒力房地产有限公司将门卫房转交给一个房产公司。后因开发商与银行的经济纠纷，门卫房连同梅岭北路临街的门面房被闸北区人民法院冻结至今。
  普陀区房管局表示，一系列遗留问题，特别是由于门卫房已被法院冻结，进入司法程序，超出了房管局的行政能力范围。普陀区房管局还解释，2003年起我国相关法律规定了房地产附属设施(如会所、停车场等，也包括门卫房)产权归属全体业主所有，但之前该方面法律处于空白状态。梅岭北路1168弄小区的问题产生于2003年前，缺乏相关法律依据。此外，该小区的物业管理几经易手，造成问题拖延至今。普陀区房管局建议通过司法途径解决，业主委员会可自行向法院起诉，若能证明法院冻结的门卫房产权是归属全体业主而非开发商所有的房产，则可能解除冻结。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:52

相关问题

• 问 千万别全款买房
  答

  很多人说千万别全款，主要是货币贬值快，利率比不上货币贬值的。举个例子，现在的工资8000，要还4000，压力大的，过了若干年，工资40000，房贷4000，没有压力。选择一次性付款会加大购房风险，因为房产交易是要一段时间的，在现在的房地产中，楼盘烂尾，开发商跑路等现象并不少见，利益得不到保障。全款买房交钱，还得了解其他面积误差，产权办理等正规的预售合同中有明确规定。检查房子要检查地，顶，窗以及防水处理，楼道，公摊面积等是否与合同一致。合同是维护自己合法权益的，必须要核对。尤其在最近几年里面房价的价格一直在下跌，基本上很多城市都已经下跌，如果自己全款购买的话，到时候一定会后悔的，所以如果可以的话，就选择按揭吧。

• 问 不到五年的房产过户多少钱？
  答

  契税%3营业税%5.6个人所得税%1还有过户要的工本费加印花税,85块钱!

  全部5个回答>
• 问 不到五年的房产过户多少钱
  答

  　不到五年的房子过户按照正常的流程进行过户，只是在费用上与5年以上的不一样。　　过户费用：　　（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

  全部4个回答>
• 问 不到五年的房产过户多少钱?房产证不到2年过户费多少钱？
  答

  1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。 抢首赞 评论 分享 举报

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• 问 不到五年的房产过户多少钱？土地证不过户暂不影响房主获取拆迁补偿款
  答

  " 4月1日，设立河北雄安新区的重磅新闻打破了清明节假日的宁静，同时也给当地楼市烧了一把火。各路房地产投资客连夜涌向雄安新区，但伴随着雄安新区三县全面冻结全部房产过户等措施，大批炒房客开始涌向周边地区，距离**近的文安县、霸州市等地成为其首选目标。截至4月5日晚记者发稿，与雄安新区三县紧邻的河北省廊坊市霸州市、文安县；沧州市任丘市、保定市徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城、高阳县等9个地方接连出台限购措施，开始封堵各种炒房行为。具体而言，针对外地户籍的购房者，霸州市、任丘市、文安县均明确限购1套住房，且**比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其还须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）。上述三个地方对于本地户籍居民家庭，购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，**比例不低于30%；拥有1套住房，但为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，**款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。雄安新区位于河北保定市雄县、容城、安新3县及周边区域，基本围绕着白洋淀区域。今天出台政策的霸州市和文安县同属于河北省廊坊市，其中霸州距离雄县约40多公里，文安县距离仅30公里。而任丘市为河北省沧州市下辖县级市，位于河北省中部，西临白洋淀。除此之外，徐水区也发布政策规定，暂停向拥有本区3套及以上住宅的本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本区居住证的非本区户籍居民家庭，方可允许在本区购买一套住房。暂停向拥有本区1套及以上住宅的非本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。并且须在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。保定市清苑区、定兴县则规定，外地人只能买1套，本地人限购3套。中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前雄安新区房产交易基本冻结。其周边楼市开始火爆。但今天，紧挨雄安新区的霸州市、任丘市和文安县等出台限购政策，从楼市调控看，托底盖帽依然是基本原则，这种情况下，现在过热的城市只是需要盖帽。其次霸州等地，虽然并非雄安新区，但**近也有大量的投资需求涌入，这种情况下，调控政策出台非常必要和及时。之前京津冀周围的比如北三县等区域已经出现了房地产过热的现象，这种情况下，霸州等地的调控可以抑制投机需求，也避免再走环北京周围房地产发展的不规范老路。从地图上可以看到，截至撰稿时，围绕雄安新区三县周边基本上都已实行了严格的限购措施，仅剩下高碑店市1个地方未出台限购。（据**新消息：河北省高碑店市今日发文升级楼市调控政策，自今日起，非高碑店市户籍居民家庭限购一套商品住房（含二手房）且购房**款比例不低于30%。高碑店户籍居民家庭限购三套商品住房，第二套商品住房**款比例不低于60%。）张大伟称，预计雄安新区周围可能全面限购，抑制投资需求，而从政策看，也会继续出台打击投资、投机的政策。业内分析人士指出，雄安周边一天多地限购，充分说明了当前房地产下的各类炒作因素很多，对于此类城市来说，确实需要积极进行管控。另外此类城市补漏洞的做法很明显，尤其要防范各类投资投机需求钻政策漏洞。从此类管控来说，积极防风险同时稳定市场预期很关键。此类限购也是为了确保雄安新区后续获得一个更为健康的发展环境。来源：澎湃新闻网 "

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