土地出让金每平米多少？2016年土地出让44宗创十二年来历史新低

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  "约房产过户号只要一分钟　　从昨天上午8时起，所有准备买房、过户的市民就可以享受一条更为便捷的不动产登记业务预约通道。市规划国土委发布，北京市不动产登记移动预约系统已正式上线。市民如果有新建房屋买卖、存量房屋买卖、抵押权首次登记3类不动产登记需求，直接打开“北京市不动产登记”微信公众号就可以预约。　　据了解，这套移动预约系统目前只面向自然人提供服务，市民只要关注北京市规划国土委微信公众号“北京市不动产登记”或扫描二维码，就可进入北京市不动产登记移动预约系统。目前，除朝阳、海淀、丰台和石景山之外，其他大厅都已经可以在这个平台上预约。系统开放时间为每周一至周日的8时到23时。每周一8时，移动预约系统将发布下一周期新号源。　　系统上线之后，市民仅需5步就可以完成预约，即选择区及业务类型、阅读《用户须知》、填写信息、选择办理日期、生成《预约通知单》。相关负责人提示，系统采取实名预约方式，每类业务的“填写信息”页，仅需申请人填写重要要件信息。若申请人提交虚假预约信息，将无法预约办理业务。　　记者发现，这个申请系统开通之后，市民不用再单独打印预约单。同时，系统中的电子地图也能定位申请人当前位置及其房屋所在区的不动产登记大厅位置，规划、导航准确的前往路线。相关业务人员提示，申请过程中，移动预约系统会发送动态密码至申请人手机，该密码申请人需妥善保存，使用手机号、动态密码可登录个人中心，查询所有已成功预约的预约单信息。　　据了解，尚未开通的4个区将在4月30日之前接入北京市不动产登记预约系统。市规划国土委还将陆续推出更多的不动产登记预约业务，方便市民查询。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:10:18
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  房屋赠与可免除个税政策实施 赠与、继承和过户，哪个更划算？“既然直系亲属间的房屋赠与可免除个税，那是不是直接办理赠与**划算？”这两天，李先生一直想算清一笔账，他若把房屋过户给孙子，到底怎样缴税**少。记者了解到，同样一套房屋如果是在直系亲属间进行产权转移，房屋赠与的税费要高于继承。需要提醒的是，按照北京现行限购政策，房屋的受赠方必须具有购房资格才能接受赠与。500万元房产赠与、继承或过户？促使李先生产生这个念头的，还是源于**新的一份文件。上周，财政部和税务总局发文公告，从2019年起，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，偶然所得的适用税率则为20%，但属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税。“同样的一套房，既然都免征个人所得税，究竟是办理赠与还是继承更划算呢？”有心想将名下一套80平方米两居室过户给孙子的李先生，不知道究竟采取哪种方法更合适。也有房屋经纪人直接向李先生提议，不如直接办理二手房交易，因为买卖不用办理公证，而房屋赠与还需要办理公证，公证费也是一笔不小的费用，李先生的房子若按照500万元的评估价格计算，房产赠与公证的费用就在总房款的0.5%。房产赠与必须具备购房资质实际上，经纪人所说的一笔不小的公证费用，这句话在李先生和其孙子身上并不是必然条件。记者了解到，从去年起，在北京市办理房屋赠与时，若房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，在双方提交赠与合同且本人到场的情况下，登记部门有能力审查赠与行为的真实性，因此无需要求办理公证。只有当赠与方李先生不能到场，委托他人办理时，按要求必须对委托书进行公证。然而，不可忽略的是，根据北京现行限购政策的要求，受赠方即李先生的孙子必须具有购房资格才能接受赠与，在过户登记完成后，获赠房屋将计入其孙子拥有的房屋套数内。相比较而言，目前对于房屋继承并没有购房资质的要求。假设，李先生的孙子目前仍是单身，若他已经拥有一套房屋，则无法再接受这套房屋的赠与；若他名下并无房产，则可以接受赠与，将这套80平方米的房子登记到自己名下，但在改变单身状态前，根据现行限购政策无法再购买房产。直系亲属房产继承比赠与少税费李先生比较关心的第二个问题，就是税费。记者以这套80平方米房屋的评估值为500万元计算，且不考虑评估费用。若办理房屋赠与，因属于直系亲属间的房屋赠与，这套房屋涉及到的税费有：3%的契税即15万元、0.05%的印花税即2500元，免征个人所得税和增值税，总计152500元。若办理房屋继承，因李先生的孙子属于其法定继承人，按规定可以免征3%的契税，再免征个人所得税和增值税，则这套房屋仅涉及到0.05%的印花税，共计2500元。由此可见，在公证已经不是必备条件的情况下，李先生的孙子继承其房产比直接赠与房产所需缴纳的税费要少得多。那如果是按照双方自行成交的方式呢？假设这套房屋属于“满五不唯一”，则自行成交涉及的税费有：1%的契税即5万元，交易总额1%的个人所得税即5万元，免征增值税，总计10万元。当然，如果属于“满五唯一”的情况，还将同时免征个人所得税，税费负担更小。另外，需要提醒的是，无论是赠与房屋还是继承房屋，再出售时都需要缴纳房款价的20%作为个人所得税。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:10:15
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  案例简介 2014年5月20日，房主吴先生与廖先生签订了一份房屋买卖协议。双方约定：吴先生将其所有的一套房屋，以65万元的价格出售给廖先生。廖先生于协议签订之日预付房款20万元，余款45万元于同年6月10日在交付房屋时一次性支付，同时吴先生承诺在全额支付房款的15日之内协助廖先生办理房屋过户手续。 协议签订后，廖先生按约定付清了全部房款，吴先生也将房屋交付给了廖先生。正当廖先生高高兴兴地装修房屋时，吴先生感觉房子卖便宜了，因此拒绝协助廖先生办理过户手续并要求归还房屋。廖先生当然不同意。他认为自己已经付完全款并且开始进行装修，现在吴先生无故反悔，实在没有任何道理。他要求吴先生按照协议约定，将房屋过户到自己名下。吴先生则认为，房子没过户前就是自己的，自己现在不想卖了，当然也不用协助廖先生办理过户手续。无奈之下，廖先生来到律师事务所向专业律师进行法律咨询。 律师说法 律师事务所专业律师告诉廖先生，根据《合同法》相关规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，包括履行通知、协助等附随义务。 同时，《物权法》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。” 本案中，吴先生与廖先生之间签订的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示。根据前述法律规定，该房屋买卖协议自成立时生效;未办理产权转移登记手续，不影响合同效力。因此，涉案的房屋买卖协议合法有效，对买卖双方具有约束力，应当继续履行。 既然吴先生与廖先生签订的房屋买卖协议合法有效，且已实际履行，那么作为合同当事人的吴先生和廖先生就要受到该合同的约束，双方都应该遵守诚实信用原则，按照协议的约定全面履行合同义务。现吴先生拒绝协助廖先生办理房屋过户，属于违约，应当承担相应的法律责任。廖先生可以通过法律手段维护自己的合法权益。 当然，在这里，律师提醒，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力。任何一方都要按照合同的约定全面履行自己的义务，否则就要承担相应的法律责任。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:10:11

相关问题

• 问 什么是土地出让金?土地出让金多少钱?
  答

  土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  全部3个回答>
• 问 如何缴纳土地出让金？怎么补交土地出让金？
  答

  划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的，减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的，减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格折算为市场地价，然后按不低于40%的标准计算出让金。

  全部4个回答>
• 问 土地出让金谁出？ 哪个懂得土地出让金由谁交
  答

  政策本义是让卖房人交，否则不予办理过户手续。但现实操作中，卖房人往往要求买房人交。讨论这个问题就好象是在问白菜应该卖1元1斤，还是2元1斤一样!

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• 问 何为土地出让金?土地出让金怎么计算?
  答

  土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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• 问 土地出让金如何查询？土地出让金怎样算?
  答

  看土地证确定，如已经缴纳土地出让金的国有土地在使用权类型一栏有“出让”的标记，并有相应的土地使用终止期限，反之，如果没有土地终止期限，或在土地使用权类型一栏为空白或“划拨”“房改”标记的，均为未缴纳土地出让金。

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