有谁知道商住楼有产权吗？

已有3个回答

• 158****3102

  一·商住楼产权年限为：
  
  居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
  
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。
  
  二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:51:42
• 141****8343

  商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
  一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年；
  二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:51:38
• 153****3495

  商住房没有70年产权的，都是50年。立项为住宅的房，产权是70年，立项为商住的，产权是50年。要看房产的性质是什么。
  可以落户
  区别在于:
  使用年限长短不一样
  商住房物业费偏高
  有的是商业水、商业电
  有的没有天然气入户，而是使用电磁炉
  户型以小户型为主
  贷款只能贷一半

  查看全文↓ 2019-11-23 20:51:34

相关问题

• 问 有谁了解商住楼有产权吗？
  答

  一、商住楼到底说的是什么性质的房屋? 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。一般购买者都比较关注?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 二、?属于个人产权吗? 要问?国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅，所以产权按土地性质是40或50年。商住楼的存在是由于开发商的急功近利心理，因为住宅建好后卖掉，利润一次性达到很高;而商业地产前期投入大、回收期长，而且运营和管理难度大，很多开发商做不了，所以综上所述，开发商都有冲动多建住宅甚至不惜改变土地用途。 三、商住楼和住宅楼有什么差别吗? 商住楼是底层有商业的住宅楼，贷款利率和**长年限和普通住宅楼应该一样 四、商住楼和住宅楼在产权上有什么差别??产权年限多长时间? 商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。 商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。 五、商住楼购买有什么风险? 1土地使用年限少. 2相关的税费也比住宅要高 3不能用公积金贷款 3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好 5以后出售的话买的人也相对的少.

  全部3个回答>
• 问 有谁知道商住楼可以上户口吗?
  答

  不可以上户口。酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题： 第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼； 第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。

  全部3个回答>
• 问 有谁知道商住楼如何迁入户口
  答

  一般商住楼是没法办理迁户口的，只有纯住宅的房子才能入户口，而且还必须要是住宅产权的房子才可以迁户口哦。

  全部4个回答>
• 问 谁知道商住楼产权到期怎么办？
  答

  商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。2、如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要体现在：1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

  全部3个回答>
• 问 有谁知道商住楼可以用公积金贷款吗?
  答

  申请住房公积金贷款基本条件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4、购买、建造、翻建、大修自住住房；5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6、提供委托人认可的担保；7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。

  全部3个回答>