商品房购买合同查询的方法有什么？

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• 154****7372

  商品房买卖合同成立的条件如下：
  　　（1）出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
  　　（2）买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
  　　（3）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 　　（4）房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
  如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
  　　（5）房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:13:57
• 138****1320

  签合同要注意以下问题：
  一、合同中的空白条款
  在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
  因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。
  二、补充协议中的义务与权利是不是对等
  补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。
  有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。
  在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。
  三、违约责任和赔偿约定
  合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。
  例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。
  如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:13:51
• 139****8823

  查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
  
  1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询。得用百度查询XX房产管理局或者XXX房产管理局官网。
  
  2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。
  
  3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。
  
  4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。
  
  5、.这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:13:32

相关问题

• 问 商品房购买合同查询的方法有哪些？
  答

  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。首先，房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。这些信息包括购房者**关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。其次，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。再者，开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙 骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。网签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购房人在签订“商品房买 卖合同”前， 应如实填写“家庭成员情况申报表”，本市户口持身份证、户口本、 结婚证（未婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满 18 岁孩子的也要求提供孩子的）；外地户口的须持在一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出 具“购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购 房合同”，并办理相关住房合同备案手续。

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• 问 商品房买卖合同号查询的方法是什么?
  答

  商品房买卖合同能在网上查询核实，查询方法如下：1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

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• 问 商品房预售合同登记查询方法是什么？
  答

  商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

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• 问 商品房预售合同查询方法是什么呢？
  答

  《商品房预售许证》内容预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、效期消费者购买商品房应该查验《商品房预售许证》原件确定预售楼号；存疑虑查验土证(土用途及使用限)等其四证同相关部门核实所购商品房否抵押等等情况 购房者应该何看商品房预售许证记者咨询律师表示要特别注意几点：预售许证项目名称、预售楼号所购买楼盘、楼号否致；欲购买商品房否预售房屋栋号及层数内查看预售许证尽量查看原件并且证件编号记住相关部门查验 外业界关专业士总结购房必须注意几问题比发商使用预售许证须附项目平面图 并注明预售房屋各栋位置购房者查看要注意看图注明预售房屋各栋位置；许证载明预售款专用账号《商品房买卖合同》付款式监控账号否致；预售房屋占用土使用权证号及用途、否抵押要格外关注《商品房预售许证》效期限否期

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• 问 商品房买卖合同备案查询方法是什么？
  答

  网上备案系统上线后,在商品房建档时,包括楼盘总的套数,可销售套数,销售单位的户型、面积、状态,以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,自动将可售状态修正为已售状态,从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况,保障了购房者的利益。网上怎么查询个人商品房合同备案信息呢,如何查询房产备案号呢,经过漫长的等待终于走过了网签程序,那么合同签署后我们对该房产算是有了所属权。同时我们在网上也是能查到合同备案信息了,方便我们在申请住房公积金的时候提交材料用。从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。这里我们进入查询登陆界面,要知道合同号就是你签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

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