请问二手房买卖的税费都有什么？

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• 132****1843

  1，个人所得税
  
  普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。,
  
  2，交易手续费
  
  2元/平方米×建筑面积。
  
  3，印花税
  
  房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。,
  
  4，增值税
  
  自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号） [3]
  
  对于非一线城市，个人购买不足2按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年免征增值税。
  
  个人购买不足2按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年免征增值税）。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:43:44
• 131****1387

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:43:34
• 136****8857

  二手房涉及到的税费，大头主要是四个（增值税及附加、契税、个税、中介费）。
  
  　　法定需要买家支付的是契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。
  
  而实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费以外，买家承担几乎所有的税费。
  
  1.增税及附加税
  
  　　房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税（5.6%）。
  
  　　房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。
  
  附加税=增值税×0.11（或0.13）<镇区0.11，街道办0.13>
  
  2.契税
  
  　　契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。
  
  首套房，面积≤90平，契税是房屋总价1%；面积≥90平，契税是房屋总价1.5%
  
  （非首套房契税是房屋总价的2%-3%）
  
  3.个人所得税
  
  　　买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的wei一住房（满五wei一），免征个人所得税。
  
  　　所以满五wei一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:43:30

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• 问 请问二手房买卖的税费都有哪些？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

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• 问 二手房买卖税费都有哪些？
  答

  所购买的房屋是不是满五年与唯一住房的，缴纳的税费有测绘费1.36元/平方，买方；契税初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；交易费6/平方,双方;　　工本费80元,所得税按全额的1%，由卖方承担的，满五年唯一住房免征；营业税应纳税款＝销售收入×税率（5%）教育费附加：征收率为3%。应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税额×征收率（3%）。土地增值税：是按土地增值税依30%－60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。

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• 问 买卖二手房的税费都有哪些呢？
  答

  买二手房需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手续费：面积*6元，买卖双方一家付一半；4.工本费：80元，买方付；5.通过中介的话，还有1.2%的中介费；6.如果房不满五年，还有营业税5%。7.房产证未满2年的，税率为5.6%。房产证满2年的，则免收增值税。8.个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

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• 问 买卖二手房税费具体都有哪些?
  答

  个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

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• 问 请问二手房房屋买卖税费都有哪些？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

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