房产纠纷起诉多少钱？房产赠与须在公证后才能办理登记

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  "在深圳“房改”方案刚刚落地不久，沈阳房产调控又出新政，楼市调控再加码。回顾本轮调控历程，沈阳和全国其他城市类似，从“限购、限贷”到“限离、企业限购”不断加码。各地一系列调控政策可以理解为以打击房价上涨预期为主要目的的“差别化堵漏”。距离9月份只有20余天，业内对于地产行业即将到来的“金九银十”，基本持谨慎态度。
  
  房产政策不断收紧
  
  全国开启房产严打模式
  
  **近一个多月来，房产政策不断收紧，全国各地开启房产严打模式，从中央到地方持续施压。
  
  6月底，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告，行动将持续到今年12月。
  
  7月31日，中共中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
  
  据中原地产统计数据显示，7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。
  
  二三线城市成交量环比下降
  
  各城市分化加剧
  
  克而瑞研究中心数据显示，7月，29个重点城市成交量为2329万平方米，环比下降16%。
  
  一线城市成交量虽环比下降14%，但市场热度仍显著好于去年同期，且7月单月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表现较为突出，两城均实现同、环比齐增，市场成交维持在高位；广州迎来了阶段性调整，成交量环比下降48%。
  
  二三线城市成交量环比下降16%，与去年同期成交规模大体持平。
  
  在成交量下滑的城市中，长沙、天津、杭州及青岛4城降幅明显，长沙受6月末调控升级影响，7月成交降幅**大；天津成交仍处人才政策影响下的回调期，环比减少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出台“商品住宅3年限售”“暂停企业购房”及打击“假离婚真买房”等堵漏政策，预计8月成交将有较显著下滑。
  
  二手房均价迎来下跌
  
  西安跌幅**大
  
  在二手房房价均价方面，随着成交的下行，多城均价迎来下跌。据贝壳研究院数据监控的重点13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连、长沙、西安）中南京、济南及北京3城均价环比基本持平，其余10城均环比下跌。
  
  均价下跌的城市中西安环比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武汉均价保持平稳，在成交持续下滑背景下，7月均价环比下跌2.9%；青岛、长沙及成都均价在调控升级后掉头向下，7月3城均价环比分别下跌2.9%、2.7%和2.3%。
  
  天津均价水平在低位波动，7月环比下跌2.6%；失去成交支撑的上海均价近两月跌幅持续扩大，7月均价水平降至2017年以来**低。
  
  “金九银十”难重现
  
  三四线城市房价或下降
  
  当前房地产调控持续高压态势，中央的表态从抑制房价上涨过快，到遏制房价上涨，可以看到调控核心方向出现新的调整和改变。
  
  思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为，沈阳的房价在全国涨幅靠前，当地方政府有了清晰的调控目标后，一旦出现投资过热局面，必然会拿出调控武器。
  
  对于“金九银十”，业内部分专家不太看好，“从短期看，种种迹象表明，未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势，而这无疑会对房价形成一定的制约，预计‘金九银十’，很难重现。”金融研究院高级研究员杨芹芹表示。
  
  “‘金九银十’并不是市场需求的高点，而是到了这个节点，房产企业为了完成业绩目标，加大市场供应，可能有部分企业为了完成业绩作出让步降价，这样的情况更多地会出现在三四线城市中。”郭毅认为。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:35:06
• 148****4142

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  曾经留迹于街头的各种假 证办理已难觅了，但这并不意味着假 证已销声匿迹。在昆明市房产交易中心开办公证业务的昆明市国信公证处，今年以来已识破300多本假 证，除了身份证、结婚证、户口本等，还有公证书。皆大欢喜的是：这些假 证都被一一查验出，风险就此挡住……
  现场
  公证自愿刚需很旺
  按照昆明市住房和城乡建设局下发的《关于调整完善存量房交易流程有关事项的通知》，自7月24日起，当事人办理存量房买卖合同备案手续，不需要提供公证书。
  近日连续走访昆明市不动产交易中心后发现，在公证窗口办理公证业务的市民非常多。“万一一房两卖咋个办？还是公证一下比较放心。”一位市民说。
  在2楼问询处，一男性工作人员表示，公证从来都是当事人的自愿行为。但在很多经济活动，特别是房屋交易中，公证的作用不可小觑。如果不想公证，可以向任意网签点申请办理存量房买卖相关工作，也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理。从8月1日起，当事人申请办理存量房买卖(网签、审核备案、缴费、出具《交易告知书》)，在一个工作日内即时办理完结。
  服务
  买二手房注意户籍关系
  根据有关规定，二手房在上市交易时，原房屋所有权人及家属的户籍关系应当迁出。但部分房屋过户时，原产权人的户口仍然未能迁出，交易双方急于完成交易或购房人暂时无迁入户口的需要，就将原房东户口迁出问题忽略搁置了。
  殊不知这样的隐患在于购房人需要迁入户口时或再行交易时就可能存在障碍，所以无论购买的是不是学区房，对于原产权人户口迁出问题都应当给予足够重视。
  云南省昆明市国信公证处也遇到过一些类似的案例，并建议：如果由公证处直接参与到房屋交易环节中，公证处会特别审查售房人所售房屋的户籍关系情况，要求售房人到学区房辖区派出所开具房屋户籍关系核查证明，以便购房人能准确了解所购房屋的户籍关系状况，当售房人的户口暂时无法迁出时，公证处会特别针对购房合同的目的、学区房交易和户口迁移这些特殊问题，在为双方拟定的房屋买卖合同中进行有针对性的设计，若出现纠纷时，便于双方维权。
  查验
  已识破300多本假 证
  在云南省昆明市国信公证处一办公室桌上，放着20多本被查扣的假 证。有婚姻登记证、离婚证、户口本、身份证等。工作人员说，这是他们识破后没有往公证处继续上交的，想留下来给其他一线工作人员做业务培训用。
  从整个公证处看，今年以来，已识破300多本假 证。比较奇葩的是，他们还发现过一起假的公证书。这份公证书从外观上很难区分真伪，**后是通过进系统，查编号，查验出的。
  相比起来，身份证、婚姻登记证等的查验要简单一些，一些有十多二十年经验的工作人员，已经有了银行点钞员一样的手感，摸一摸，看一看，就知道证件的真伪了。但保险起见，还是要通过公民身份信息系统进行核验，做到人证合一。
  比较复杂的是婚姻登记证的查验，一是时间久远，各地的各种版本比较多；二是一些70岁以上的老人没有婚姻登记证。这就需要通过民政婚姻登记系统进行查验，或者通过户口、单位、成年人子女等证据链进行锁定。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:35:03
• 135****4822

  一旦房价趋于全面平稳，就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下，相关的限购限贷限售等政策，也可以依据房产税政策的执行情况，逐步退出。 据媒体报道，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中。按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或者以后年度安排审议。 近年来，房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台，则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的**核心原因之一，就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏，能够对已经形成的高房价形成绝杀。 不过，房产税不能成为“绝杀”的武器，而应当成为装备。房产税出台，不能成为限购限贷限售那样的短期手段，而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施，能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响，能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。 事实上，税收不同于一般收费，一般收费是为了某种需要临时开征的，可能是短暂的。一般政策更多的是依据市场变化情况，临时出台的干预措施，而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标，政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定，往往需要维持很长时间，直到下一次修订。就是重新修订，也只是补充和完善，而不是推倒重来。 正因为如此，对房产税政策的出台，应当着眼于市场，而不是房价，着眼于长远，而不是短期。房价只是市场的一部分，或者表现比较敏感的一部分，而不是市场的全部。房产税的作用，更多的应当是对市场行为的规范，包括投资者、购房者、炒房者等，对开发商，一定程度上也有不同力量的制约作用。之所以迟迟没有推出，关键就在于，目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。 应当说，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位提出以后，房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段。虽然房价还在涨，但上涨的动力明显减弱，制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控，已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起，让地方政府成为了调控的责任主体。 近日召开的会议，在如何调控房地产市场问题上，又出现了一个非常大的变化，那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字，却是房地产市场调控进一步加码的表现，是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头，就会永远给开发商和炒房者留有幻想，就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。 这也预示着，在未来一段时间，房价上涨的势头难以维持，出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件，大跌不大可能，但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道，就会为房产税政策的出台创造良好的条件。 房产税政策的出台，必须是在房价得到稳定，市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多，秩序太乱，就有可能对政策的出台带来致命的伤害，使政策难以发挥作用。 所以，房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳，就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下，相关的限购限贷限售等政策，也可以依据房产税政策的执行情况，逐步退出。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 21:35:00

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• 问 房产纠纷起诉多少钱?
  答

  看案情，按标准收，与律师商量

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• 问 婚后房产公证多少钱？房产赠与须在公证后才能办理登记
  答

  "现在很多人都有这种观念，父母辛苦打拼一辈子，**后财产都是留着子女的。尤其是独生子女的家庭，父母的财产理所应当的由子女继承。但是关于房产继承这件事并没有想象的那么简单。也有很多情况，即使是独生子女也无法全额继承父母的房产。继承分遗嘱继承和法定继承1、遗嘱继承或遗赠遗嘱继承或遗赠需要提供被继承人的死亡证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。2、法定继承国家对继承法的相关规定：财产继承是按照亲属关系来定的，其实也就是亲近关系。比如说第一继承人是配合配偶、子女、父母；第二继承人是兄弟姐妹、祖父母等。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据相关规定，遗嘱继承优先于法定继承的。在中国人的传统里面，是没有立遗嘱这个习惯的，大家都认为这是一件不吉利的事情。而且很多时候大家可能会认为，立嘱这种事，对父母来说是一个诅咒，但是在西方国家这却是一件非常普遍的事情。无论从哪个方面来讲，立遗嘱都是非常有必要的，可以省去很多不必要的麻烦。而且有些家庭不止一个子女，如果提前立好遗嘱的话，也可以避免子女互相争夺财产的情况。如果没有立遗嘱，独生子女该如何继承父母的房产呢？在没有遗嘱的情况下，需要采取法定继承的方式。法定继承分为三种途径：（1）协商继承协商继承就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。（2）公证继承公证继承就是被继承人逝世后，继承人请求继承公证，凭继承权公证书请求处理房子过户登记。（3）诉讼继承诉讼继承的全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。所以如果父母生前未设立遗嘱公证，作为独生子女的继承人需要通过办理继承权公证的方式继承遗产或者通过法院诉讼的方式继承遗产，向相关机构出具有法律效力的继承公证书或法院判决书，办理遗产继承手续。能协商尽量协商，如果到了诉讼的程度，会对整个家庭的关系产生很大的影响。　　"

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• 问 做房产公证要多少钱？房产赠与须在公证后才能办理登记
  答

  " 今年前5个月，土地市场逐渐回归平稳。中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让**多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率在明显降低。一二线城市仍为热点地区，前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市超过200亿元。从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。另一方面，全国土地市场溢价率出现明显变化。其中，一二线城市同比明显下调，特别是一线城市，经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年**低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，高价地出现数量有所减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从**近调控重压下的市场表现来看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。“统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。热点的一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄，这些因素已经明显传递到土地市场”。值得一提的是，当前房地产企业拿地动作开始从一二线热点城市向周边的三四线城市区域过渡。张大伟说，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域。“一二线城市房价涨幅回落已经出现，预计在2至3季度出现环比下行的表现；三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体房地产市场的热度将从过去的一二线转移到三四线”。针对当前市场一二线热点城市土地市场的形势，国土资源部规划司司长庄少勤近日指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。他认为，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中，一个重要原因是取决于住房供应体系。“房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，而干扰了市场。”“全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”，庄少勤表示，在投资性需求没有有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。 "

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• 问  房产纠纷起诉多少钱
  答

  诉讼费用由两部分构成：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：争议金额不满1，000元的，每件交50元;超过1，000-50，000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3%交纳;超过10万-20万的部分按2%交纳;超过20万-50万的部分按1.5%交纳;超过50万-100万的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括：勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

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• 问 公正房产继承费用多少钱？房产赠与须在公证后才能办理登记
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  "合肥疯狂拍地 单日土地出让金达195亿中国的一二线城市正在不断创造地王，房企也在不知疲倦地拿地。6月29日，合肥19宗地集中出让，总面积1826.7亩，而今日合肥政府也确认上述19宗土地全部拍卖有效，其累计揽金195.71亿元。其中合肥高新、庐阳、蜀山、滨湖地王版图都已改写。国贸地产以总价42.59亿摘得庐阳N1603号AB两地块，总价颇高。而国企葛洲坝则拿下滨湖BH2016-09号地块和滨湖BH2016-08地块，其溢价率分别是331.0%和347.32%。此外，文一地产、禹洲地产、合肥城建纷纷拿地。第一财经统计发现，上述出让土地中有7块土地溢价率已经超过200%。由于地价上涨，合肥房价也不短上涨。根据国家统计局数据显示，5月份，作为当前二线城市“四小龙”之一的合肥市，房价同比涨幅超过20%，赶超北京和广州。而在2016年4月，合肥新房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，均为全国**大涨幅。负责合肥区域的融创中国副总裁王鹏认为，合肥在全国的二线城市中，经济发展潜力特别大。合肥市已明确是“工业立市”，产业布局结构较合理，制造业产值要比第三产业产值高35%;合肥的资源利用效率也非常高，且整体资产投资比例有35%投资于制造业的先进、有效产能。如先进装备制造业、较有科技含量的家用电器、平板电子等，这对于合肥房地产发展来说是一个巨大的利好。而对于土地拍卖不断火爆，融创中国董事长孙宏斌表示，目前土地市场风险过大，一线城市拿地已经挣不到钱，二线城市的风险敞口也日益暴露，融创已经在全国范围内暂停拿地。孙宏斌同时认为，货币政策正日趋收紧，下半年开发商将感受到资金面压力。从全国房地产市场来看，决定城市投资价值的一是供求关系，二是未来的经济发展前景。面对这样的火爆程度，合肥政府也出台了多个措施。6月29日，合肥公积金中心官网发布**新消息，将停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。执行时间从2016年7月1日起，新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准，存量房以契税缴纳时间为准。6月24日，合肥也发布《进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，其中明确提出，从今年7月1日起实施阶段性房地产调控新政，有效期一年。其中，居民家庭首次购买住房，申请商业性个人住房贷款的**低**款比例为25%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，**低**款比例为50%。购买第3套及以上住房的缴存职工家庭，将不予发放住房公积金个人住房贷款。同时有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的**低**款比例将调整为40%，即居民家庭拥有1套住房（在本市市区范围内，不含四县一市），且无购房贷款记录（含在外地贷款记录）；　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清；　居民家庭无房但有1次购房贷款记录。虽然政府出台调控政策，但是依旧难以熄灭开发商拿地之热。中原地产首席分析师张大伟认为，2016年是中国有史来地王**密集的年份，三高地块普遍出现在一二线城市，高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。土地价格超过目前的现实房价，这对后市房地产市场带来巨大风险。（来源：第一财经日报） "

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