退房子的钱要多少时间才能下来？置业解答购房者享有哪些“退房权”

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• 155****2553

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  在南京市房管部门近日公布的8月份退房榜单中，1套面积达666平方米的别墅吸引了不少买房人的目光，这套豪宅的总价超过3200万。8月份南京的退房榜单上共有21套房源，分布在高淳、溧水、江宁、江北等多个板块，其中江宁**多共有7套，其次是江北5套、高淳4套、城北3套，溧水和仙林各有1套。值得关注的1套江宁别墅面积高达666.25平方米，是本次退房中名副其实的豪宅项目。据悉，这套总价超过3200万元的房源来自江宁的证大九间堂，上下跃层设计，单价为48149元/㎡，销售人员表示，之所以被退出是由于房主的资金紧张，贷款方面又不太顺利，不得不退出了这套房源。发现，该套退房其实在上个月已经登上过榜单，而根据网上房地产的公示信息，该房源的销许价高达57000多元/㎡，比现在的价格贵了近万元，究竟是继续无人问津，还是有买家慷慨解囊，本月28日便可见分晓。除了高端豪宅，本月退房榜单上还有不少面积适中的刚需产品，如江宁九龙湖板块的恒大悦澜湾有1套108平方米的退房，单价26194元/㎡，总价280余万，装修交付，上个月该楼盘的退房均被买家全款买走；江宁正方新城的远洋山水有1套88平方米的房源，单价19000元/㎡，总价不到170万，刚需客户不妨关注一下。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:53:15
• 141****2897

  "70人争购江宁1套退房2019年南京首场退房摇号昨日落下帷幕，上榜的54套房源中有11套被当场买走。位于江宁滨江的1套单价仅11200元/㎡的退房成了昨日的“人气王”，共有70位市民报名购买。今年1月份的54套退房分布在溧水、高淳、江北、江宁、城北等地，其中溧水占了16套，高淳也占了7套，两地23套退房的数量超过总数的4成，是退房市场的供应大户。在溧水的16套退房中，南京海伦堡海伦国际一家楼盘便占了一半，单价**便宜的只有8500多元/㎡，其他房源均价在11000元/㎡左右，其余房源的均价也在万元上下。来自高淳板块的7套退房**便宜的只要8000元/㎡，**贵的11000元/㎡，与溧水退房的价格相当。在江北板块，六合一地便退出13套房源，价格从9000元/㎡到13000元/㎡不等，浦口区的退房来自万江共和新城、鑫宁府等三家楼盘，均价25000元/㎡，与在售价基本一致。从昨天下午3点正式摇号前公布的认购信息来看，尽管溧水、高淳的房源数量不少，但是报名认购的却并不多见。在11套被买走的退房中，来自高淳的房源只有1套，溧水也仅为2套，其他有人报名的退房分布在六合、城北、江宁等地。值得一提的是江宁滨江板块的楼盘弘阳禹洲时光印象，这家去年已经清盘的项目被退出1套88平方米的房源，单价只要11200元/㎡，其周边楼盘的二手房源报价已达15000元/㎡左右，相当于总价优惠了30多万，因此吸引了70人报名竞买，是昨日退房市场上当之无愧的“人气王”。市场人士分析指出，由于楼市交易平稳，南京退房市场长期处于不温不火的状态，价格优势明显的房源很难出现，预计这一现象近期内难有改观。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:53:11
• 155****8490

  "北海景山文物腾退首提以房换房摄影/本报 魏彤北京青年报昨日从西城区政府获悉，今年西城有20处直管公房类文物将实施腾退，目前京报馆等4处文物已完成整院清零。中轴线重点遗产点的腾退工作也在积极推动，北海、景山等园内住户首次采取“以房换房”模式。西城区文化委副主任贾文静介绍，去年西城区启动了15处文物腾退项目，共腾退居民402户，腾退比例达到86%，如《城南旧事》作者、著名女作家林海音故居晋江会馆就已完成整院腾退。今年，西城区计划对20处直管公房类文物实施腾退，京报馆、五道庙、朱家胡同45号茶室、庆云寺、恭俭胡同三官庙和什刹海会贤堂直管公房部分等6处文物启动首批腾退，其中京报馆、五道庙、朱家胡同45号茶室、庆云寺等4处文物在腾退期内完成整院清零，接下来将进行文物修缮。位于魏染胡同30号院和32号院的京报馆旧址是一栋2层的西式砖石建筑，著名报人邵飘萍在此创办《京报》，距今已有百年历史，为北京市文保单位。昨天下午，北青报在腾退后的京报馆旧址看到，整体建筑保存相对完好，楼梯和二层的地面都是木结构，但有些已经松动，墙上的管线布满尘土，墙壁也破损严重。京报馆院内建十余间民房，有些房屋的外立面贴着瓷砖，一些房屋为违建。负责京报馆腾退工作的宣房二分公司经营部经理闫秀江介绍，腾退前，京报馆旧址住有30户居民，其中包括邵飘萍的孙子邵澄。今年7月25日，京报馆旧址启动腾退，在35天的腾退期内，居民获得货币补偿后全部搬离，与政府解除租赁关系。同时可以申请西城区所提供的丰台高立庄和卢沟桥两处定向安置房源，“特别是邵澄老人非常支持腾退，表示京报馆旧址如果作为博物馆，他愿意捐出其祖母使用过的首饰盒等文物。”除了直管公房类文物腾退，西城区也在积极推动中轴线重点遗产点的腾退工作，今年重点项目为北海、景山和先农坛庆成宫的文物腾退。“不同于直管公房类文物，这3处古建内的房屋为单位自管公房，之前并没有腾退的政策和经验。”贾文静表示，对于单位自管公房，西城区首次提出“以房换房”的腾退方案，提供大兴团河定向安置房源，并辅以适当的奖励和补助。目前，北海公园内的4户居民、景山公园的3户居民已完成腾退，先农坛庆成宫中院的5户居民也已启动了腾退前的相关工作。贾文静表示，北海、景山的文物腾退思路，为下一步推动中轴线申遗涉及的中央单位和军产公房腾退，提供了可复制的模式。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:53:08

相关问题

• 问 退房子的钱要多少时间才能下来
  答

  你们是怎么约定的？退房协议追问是2014年买的商品发商品，合同是2015年5月份交房！开发商同意退房，法院还没判决，我们的钱要多长时间才能拿到？谢谢！追答这个没有明确规定的，需要你们在协议中约定

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• 问 谁来说说，买房容易退房难,购房者享有哪些“退房权”？
  答

  购房者享有的“退房权”包括以下几点：1.购房合同无效如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。2.购房合同被依法撤销对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。3.面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。4.开发商没经购房者同意变更设计开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受。5.房屋主体结构质量不合格发生地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。6.无法办理房屋所有权登记商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

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• 问 退房子的钱要多少时间才能下来？2月新增退房54套
  答

  " 从中国指数研究院获悉，6月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，连涨两个月。此外，上半年土地出让金与去年同期相比，减少35%左右。　　百城房价连涨两个月　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，连涨两个月。　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2015年6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。　　十大城市中，重庆(主城区)、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳上涨6.58%，居首位。　　二手房方面，6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米，环比上涨2.03%。十大城市中，除重庆环比下跌外，其余城市均上涨。　　分析政策刺激致楼市升温　　中国指数研究院分析认为，货币政策方面，央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面。　　其他政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策；供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。　　分析显示，整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。　　卖地收入：7个城市下降幅度较大　　法晚从中国指数研究院获悉，上半年的房价虽然先跌后涨，但是卖地收入却在减少。10个城市中只有三个城市卖地收入增加。　　法晚梳理发现，今年上半年卖地收入前十名的城市中，与去年相比，仅有3个城市的卖地收入有所增加，而且只是微涨，分别是上海、济南和武汉。　　其余7个城市则下降，下降幅度较大，比如杭州，下降幅度**大，下降达六成多，也就是说，今年上半年的卖地收入仅为去年同期的三成多。　　北京和天津下降幅度也比较大，下降幅度近五成。　　卖地收入：上海收入超680亿排第一　　中国指数研究院的数据显示，2015年上半年，上海卖地收入排名全国第一，收入超680亿元。　　6月3日，上海推出多幅土地，多家房企争抢。据监控数据显示，上海在6月的第一场土地拍卖中，一共出让了4幅地块，共取得121.3亿元土地出让金。　　各项利好加上正值旺季，业内外对房地产行业的期望日益增加。上海市场去年四季度逐步企稳复苏，房价在年底止跌，今年4、5月大幅回暖进入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不断释放。　　北京已超600亿排名第二。而每年占据榜单前五位的杭州，此次则跌到了第十名。　　今年上半年与去年上半年10城土地出让金对比　　城市2015年上半年土地出让金(万元)2014年上半年土地出让金(万元)上海6803004.00 6643000.95　　北京6031193.29 11152048.20　　重庆3957453.44 6559832.72　　广州2903089.00 4076344.00　　天津2468735.72 4774494.00　　成都2458210.15 2756089.99　　济南2337781.78 2286318.82　　苏州2308779.49 3633744.72　　武汉2294759.71 2140301.00　　杭州2063221.66 5917493.46　　上半年同比涨幅**高10城　　土地出让金(万元)深圳827142.00　　保定454041.71　　厦门1206983.85　　邯郸139578.49　　上海6803004.00　　太原697656.28　　昆山130214.51　　郑州2161005.53　　合肥1358925.63　　西宁138132.62　　未来房价延续上涨趋势　　展望未来，中国指数研究院认为，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线 及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将 保持相对平稳。　　在多重利好政策的促进下，房市将出现复苏，而开发企业在拿地方面也将提高积极性，二季度土地市场将有所复苏。　　专家释疑供应减少是土地收入减少主要原因　　中原地产首席分析师张大伟认为，供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因，“包括北上深广等主要城市在内，虽然上半年也出现一些高价地块，但因为挂牌土地总体减少，造成土地出让收入整体锐减。”　　在国家宏观调控下，今年多个城市的土地供应开始收紧。今年3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供 应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供 应量直至暂停计划供应。　　5月17日，《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》印发，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。　　上述两个文件出台之后，北京、上海、广州、南京、成都、厦门等多地公布了2015年土地供应计划，多个城市的土地供应计划整体“瘦身”，北京、 上海、广州三个一线城市的降幅均超过20%，其中北京计划供应居住用地仅1200公顷，同比下降了27.27%，创下了近几年土地供应的新低。　　今年前五个月北京仅新增土地供应26宗，创2009年以来同期新低。“从未来预期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特别是北京，目前挂牌的只有12宗远郊区土地，处于历史**低规模。”张大伟说。　　张大伟认为，目前一线城市平均楼面价达到了每平方米8254元，住宅类楼面价每平方米也在万元以上，这是2014年一季度以来的**高值。事实 上，即使楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态，但房企对一、二线城市土地的追逐仍旧很激烈。张大伟称，房企扎堆一、二线城市，在推高 地价的同时，明显也在酝酿风险。（法制晚报）文/李洪鹏 作者： 　编辑： 陈文坤 "

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• 问 哪些情况购房者可以退房？
  答

  （一）购房合同无效。依照《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。（二）套型、面积误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。（三）变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。（四）房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

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• 问 [购房流程]#退房#购房者退房可否退还定金?
  答

  (一)定金的法律含义“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。(二)定金并不是一定不能退回特别需要提醒的是，并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。