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多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。综合考虑各种因素，多层的**佳楼层为3—4层。其实楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人**好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。1楼大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。2-4楼人们通常生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，要说心里舒适，这里是**好的，同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷，空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。5层、6层从环境的角度来看，5层和6层安全性**好。没有电梯，住这个高度上下楼有点麻烦。多层住宅底层选择首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房**底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。多层住宅顶层选择顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。多层住宅几层**好几楼**好，没有特定标准和格式，但看个人喜爱。
全部4个回答>请问多层住宅多少层?多层住宅和高层住宅的区别是哪些？
142****5497 | 2019-11-25 00:59:43
已有4个回答
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139****0677
1、概念不同
查看全文↓ 2019-11-25 01:00:05
多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。
中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
2、建筑质量不同
高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
3、得房率不同
购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般低层的得房率要高于高层住宅。 -
135****2149
多层公摊面积少一点，十几平方左右，高层的多一点，普遍都是二十几平方。
查看全文↓ 2019-11-25 00:59:57
（公摊面积指的是像楼梯电梯等公共空间由该楼住户平均分配，就是说你买个90平的房子，公摊15平，那么你的房子实际使用空间只有75平。）
从这方面考虑还是多层的划算点。
相关问题
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业内人士从建筑质量、实用面积、居住环境以及居住费用等方面得出这样的比较：首先从建筑质量上讲，高层住宅多为框架结构，多层住宅多为砖混结构，高层住宅从抗震性、折旧年限上优于多层。其次从实用面积上看，高层住宅因为电梯、消防设施等需分摊的公用面积较多，一般情况下要比多层高出5%~8%，所以实际上多层优于高层。再次从居住环境上分析，高层间距大，绿地率高，通风及采光良好。多层符合人们的居住习惯，上下比较方便，不用担心电梯故障等问题。**后从居住费用比较，高层售价略低于多层，但是因为涉及电梯维护、二次供水等问题，所以居住费用高于多层。 1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
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多层住宅和高层住宅的区别：1、二者之间的概念不同，多层住宅的楼层是4~6层，而且多层住宅一般是没有电梯的，高层住宅一般是在10层以上，并且设置有电梯。2、多层住宅的建筑质量比较差，一般是砖混结构，而高层建筑为了保障自己的稳固性，一般会选择抗震性能比较好的钢筋混凝土现浇。3、多层住宅当中的得房率比较高，而高层住宅因为配备有电梯，所以得房率比较低，公摊面积会稍微高一些。4、多层住宅的物业管理费是低一些的，有些甚至没有物业，高层住宅的物业管理费稍微高一些。买房选择高层还是多层？1、如果比较看重于居住的舒适度想要居住在视野比较好的房子当中，就建议选择购买高层住房。高层房子的优势是有电梯，视野好，通风好，房屋结构好，抗震性能好。2、如果比较看重于得房率的话，建议选择多层住房，因为没有电梯，走廊也不会占太多的面积，关键是能够省下比较多的物业费和电梯的维护费。
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多层住宅和高层住宅的区别1、二者之间的概念是不同的，多层住宅一般是没有电梯，往往是6层居多，而高层住宅一般都是10层以上是安装有电梯的。2、在建造的时候，多层住宅一般都是砖混结构，现在已经比较少见，所以建筑质量上不如高层住宅的质量要好。大部分的高层住宅都是钢筋混凝土现浇，抗震能力是比较强的。3、从得房率上来看，使多层住宅的得房率会更高，因为没有电梯，所以公摊面积也会少很多。多层住宅的优缺点：1、优点就在于造价成本是比较低的，而且在建造的过程当中，因为不需要建造电梯，公摊的面积也就比较小，所以像后期的维护费用和管理费用也就比较少，一些经济比较紧张的人可以选择多层住宅。目前多层住宅已经比较少，基本上没有新房，都是二手房，所以这种房屋在购买之后可以立刻居住。2、缺点就在于没有电梯的话，住在高层是不太方便的，而且因为是之前的设计理念，所以从设计和施工方面来看比较客观，有比较明显的安全性和照明性能较差。
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多层住宅和高层住宅的区别：1、二者之间的区别就在于楼层的高度不同，一般多层住宅楼大多高于10米、小于24米，通常指的是4到6层的建筑，而高层住宅大多指的是12层以上的建筑。2、如果是从建筑的质量上来看，多层住宅一般采用砖混结构，而高层建筑采用的是钢材、混凝土结构。3、从安全系数方面来对比，高层建筑结构通常会比多层建筑强度更高、墙体更结实，抗震性能也比多层建筑更好。4、相对来说，高层建筑的外观会比多层建筑更加美观时尚。5、现在人们在选择房屋的时候，会比较看重于舒适度，普通的多层住宅小区，它的容积率大多在0.8-1.2之间，而高层住宅小区的容积率大多在1.5-4.5之间。由此也能够看得出来，容积率越低舒适度就越高，所以多层住宅的舒适率是比较高的。6、高层建筑拥有电梯等设备，便捷性能好。7、高层住宅视野开阔、噪音相对比较小，拥有多阳台、天台的规划，房屋的有用运用面积更大。8、多层建筑的的公摊面积一般会少于高层建筑，因此多层住宅的得房率相对比较高。9、多层住宅小区的物业标准大多在0.6-0.8元/平米，高层建筑，因为有很多的附加设备导致其物业费用会比较高。一般高层住宅的物业费用1.1-1.5元/平方。高层住宅指的是：10层及10层以上的住宅，称之为高层住宅，从外形上是比较好分辨的可分为塔式、板式和墙式，高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具而且楼层越高的，住宅内部设置的电梯就越多。
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