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" 北京新机场建设征迁工作推进过程中，面对已获取或预期的巨大拆迁利益，征迁家庭成员间隔阂和矛盾不断凸显，相应的婚姻家庭继承纠纷等案件不断增长。昨日上午，大兴法院召开通报会称，近一年来新机场所属辖区的榆垡法庭受理的离婚、分家析产、继承、离婚四类案件共458件，较五年前同期未征迁时相比，增加了1.2倍。家庭矛盾不断涌现、加剧“因新机场被征迁，财富大幅增长，家庭成员间的矛盾却不断涌现和加剧，涉征迁家事纠纷案件数量不断增长……”昨日上午，大兴法院在榆垡法庭大院中，首次在室外进行新闻通报。法院通报称，据统计，自去年9月1日至今年8月31日，榆垡法庭共受理案件1240件，其中处于家事纠纷多发领域的离婚案件207件、分家析产案件150件、继承案件68件、离婚后财产案件33件，四类案件共458件。而未征迁时的2010年至2011年同期，榆垡法庭共受理案件909件，其中离婚、分家析产、继承和离婚后财产案件共206件。五年时间，此类案件增加了1.2倍，占案件总数中的比例增长了14.28%。从纠纷的主体上看，一部分矛盾表现在婚姻关系的解除上，夫妻一方在婚姻关系解除后与对方家庭在农村房屋或拆迁利益的归属上产生争议；一部分矛盾表现在家庭中的兄弟姐妹之间因继承老人的遗产或获取的拆迁利益不均产生矛盾。多元化方式引导解决纠纷大兴法院分析发现，涉征迁家事纠纷的核心矛盾点，大多与宅基地使用权和农村房屋所有权的取得、使用、转移相关联，并与社情风俗、历史遗留问题相互纠缠。就此法院建议，充分发挥调解的作用，广泛邀请人民陪审员、村队干部、人大代表、政协委员、专业技术人员、村长族老参与调解工作。法院介绍，该法院构建常态化沟通协调及信息共享机制。乡镇政府机关、人民法庭、村委会、村民调解委员会等组织应利用贴近人民群众的优势，建立常态化沟通协调机制。征迁前即启动信息网络组建工作，完善所涉村落家庭信息，排查风险点。此外，法院还采取多元化方式引导村民理性解决纠纷。对带有普遍性、具有特殊教育意义的案件开展巡回审判，与民政、妇联、共青团等部门建立联系，共同帮助当事人解决实际困难，修复或重建婚姻家庭关系，促进家事纠纷的有效解决。案例拆迁引发亲兄弟对簿公堂昨日，大兴法院还介绍了一起亲兄弟因拆迁打官司的案例。鲍甲与鲍乙的父亲在大兴区榆垡镇某村有一宅院，二人户口也登记在此宅院下。父母过世后，因拆迁需要，兄弟二人在院落被拆迁之前达成协议，约定鲍乙作为涉案院落的被拆迁人，分给鲍甲拆迁补偿款20万元，并签有欠条，该欠条载明：“鲍乙一次性支付给鲍甲20万元整拆迁补偿款，在拆迁款到账后一次性支付，欠款人处有鲍乙的签名”。在该宅院的拆迁补偿款发放后，因鲍乙拒绝支付拆迁款，鲍甲遂诉至法院。鲍乙则认为，原告出具的欠条实际上是一份赠与协议，且该欠条是被告因拆迁需要而被迫签订的，显失公平，请求确认欠条无效。法院认为：依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案双方当事人签订的欠条实际上是一份关于利益分配的合同，目的是避免涉案院落的拆迁引发双方纷争，系双方当事人的真实意思表示，双方都应当按照欠条的约定履行自己的义务。原告要求被告支付拆迁补偿款20万元的诉讼请求于法有据，应予以支持。一审判决如下，鲍乙给付鲍甲20万元。 "
全部5个回答>厂房拆迁能赔多少？两部委明确土储资金使用范围含拆迁补偿费
132****1168 | 2019-11-25 05:35:57
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153****1780
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查看全文↓ 2019-11-25 06:02:08
3月19日到21日，为给江苏355省道扩宽“让路”，江苏泰兴元竹镇一幢三层楼房被整体平移150米。
据了解，屋主事先得到了相应拆迁补偿，因感觉拆掉可惜，所以花费12万平移这幢小楼，这样就不需要重建或者买房来居住。
2016年下半年以来，道路扩宽拆迁工作开启。该市元竹镇成庄村一农户家的一幢三层小楼，也在动迁范围之内。按照规定，该农户得到了相关拆迁补偿。该小楼落成时间不长，建筑成本超过30万元，此后又进行了装潢。简单一拆了之太可惜，重建又费时费力，能不能整体平移到新址？该农户经过再三权衡，与盐城一公司签订楼房整体平移合同，决定将小楼向南平移150米“落户”。
19日上午，公司负责人带队，对房屋及周边地形进行了全面堪查，组织工人将房屋泥土进行了清理，铺设方形木枕、圆形粗钢材、卷扬机等设施设备，下午准备工作开始，周边群众近千余人围观。
经过两天的时间，21日下午，小楼被整体平移150米到达新址。原房屋朝南偏东，“到位”后向西旋转了30度进行纠偏。据介绍，平移该小楼共花费12万元。
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155****1654
"房改房拆迁维修基金退款业务 实现“一条龙”服务近日，房改房拆迁维修基金退款业务正式入驻市住保房管局综合办事大厅窗口。同时，杭州住保房管部门对房改房维修基金拆迁退款业务的系统测试也顺利完成，标志着该项业务已正式实现了窗口受理、线上审批、在线资金拨付“一条龙”服务，办理该项业务的市民至窗口提交完相关申请材料后，审批及后续资金拨付等流程可全部线上完成。优质高效的政府服务，让人备感亲切和振奋。为了方便百姓办事，杭州住保房管部门不断深入推进“**多跑一次”改革举措。近日，房改房拆迁维修基金退款业务正式入驻市住保房管局综合办事大厅窗口。同时，杭州住保房管部门对房改房维修基金拆迁退款业务的系统测试也顺利完成，标志着该项业务已正式实现了窗口受理、线上审批、在线资金拨付“一条龙”服务，办理该项业务的市民至窗口提交完相关申请材料后，审批及后续资金拨付等流程可全部线上完成。杭州市区的公有住房售后维修基金是指杭州市市区范围内公有住房出售时，个人及产权单位缴交的维修基金。该项基金由市住保办监督管理，用于房屋公用部位、公共设备的维修支出。当该房屋被征收时，维修基金个人缴交部分经申请后退还个人。近年来，杭州住保房管部门遵循“内外共管，分级审批，结果公开”的原则，加强对公有住房售后维修基金的监督管理，认真做好公有住房售后维修基金的日常资金审核、使用业务审批，深化基金管理内控措施，充分确保维修基金的使用落到实处，不断提高使用效率。截至到目前，公有住房维修基金拆迁退款共计约760万元，总退款户数1670户。据了解，这是今年以来杭州住保房管部门为深化“**多跑一次”对房改房拆迁维修基金退款业务做的第二次重大调整。今年3月13日起，公有住房维修基金拆迁退款业务取消了产权单位盖章这一流程，个人填写申请表提交资料，并由市住保办审核无误后，即可当场领取现金，实现“**多跑一次”。需要再次提醒市民的是，房改房拆迁维修基金退款业务办理地点已由“浣纱路179号市住保办房改业务处室”调整为“平海路45号市住保房管局综合办事大厅三楼房改业务窗口”。此外，该项业务也即将入驻市民中心窗住保办窗口，便于广大群众就近办理业务。具体入驻日期请关注杭州住保房管官网及微信公众号后续消息。
查看全文↓ 2019-11-25 06:02:05
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135****7429
在不断加快的经济发展中，征地拆迁项目具有一定范围的影响力，在城市化的进程中，越来越多的问题被暴露出来，人的趋利心理造成了征收人与被征收人之间的矛盾，在这场博弈中，征收人采取诸多方式企图将补偿费用降到**低，使自己的利益达到**大化，甚至从中捞上一笔，而少数被征收人则抱着“一夜暴富”的心理，假借千载难逢的被征收机会实现逆袭，于是，征收中的矛盾便就此展开，难以避免。而在我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中仅规定了目的为公益性的征收，而对于商业性的拆迁行为不能适用，这样的规定无疑使得很多商业性拆迁的纠纷得不到很好的解决。 商业性房屋的拆迁问题和国有土地上的房屋拆迁问题的差别在于目的和土地性质的不同。对于商业性房屋的拆迁问题，其并非仅局限于国有土地上的房屋征收，也及于国有土地上的房屋之外的非国有的土地上的房屋。而除此之外，商业性房屋征收和国有土地上的房屋征收之间还是可以互相借鉴的。 在我国目前这种不稳定的房价态势下，如果征收补偿的政策跟不上房价上涨的速度，就会导致补偿标准低于被征收人现有的生活水平，那么，征地补偿纠纷则在所难免，因此，应该对拆迁补偿确定意向时效的限制性规定，同时参照比例原则，保障征地拆迁行为建立在对被征收人损害**小的范围内，从而**大限度的保护被征收人的利益，引导征地拆迁活动向有序的方向发展。 我国目前对于征收补偿标准的确定，主要采取的是参照被征收房屋所在区块类似房屋的市场价格确定，而这又依赖于房屋评估机构。因此，如何正确选择一家房屋评估机构也起着至关重要的作用，在我国的相关法律规定中，房屋评估机构的选择应尊重被征收人的意愿，被征收人可以选择协商或选举的方式选择评估机构，并将评估结果送达被征收人，而对于评估结果，被征收人不仅可以向房地产价格评估机构申请复核评估，甚至是对复核结果有异议是，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。而对于所依据的评估办法，也规定相关部门应当向社会公开征求意见，**大限度的保障了补偿标准的科学合理化，但在实践中，这样的规定却往往得不到完整的落实、收效甚微。 我国目前对于补偿的方式仅仅规定了货币补偿和产权置换两种方式，但仅采取这两种补偿方式往往不能对被征收人实现**大限度的补偿，对于房屋所带给被征收人的隐形利益在征地拆迁中往往会被忽视，甚至会导致被征收人的生活水平下降，甚至是一些社会保障福利的丧失。对于一些被征收人而言，一旦其享受的优惠被侵夺，而其所需又得不到满足时，就会引发其与征收人之间的矛盾。 因此，只有建立完善的征收补偿机制，才能从根本上改变现在的问题从而形成健康向上的发展态势，找到征收人同被征收人之间的平衡点，形成经济利益和社会利益的统一。
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国务院在2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细规定了对国有土地上房屋征收的权限和程序等，但其对被拆迁企业的补偿标准并没有进行详尽的规定。1、对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿，其中包含对确实无法搬迁的机器设备等的补偿；2、对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费，其中包含因搬迁所造成的设备调试费、物品的拆卸和运输费、企业员工的停工费或者解雇员工的赔偿费等；3、对被拆迁企业的停产停业损失补偿，这主要根据被拆迁企业年产值的实际情况而定，但被拆迁企业可以将预期的经营损失酌情考虑在内；4、同普通住房的补偿一样，给予响应政府搬迁政策的经营企业一定的搬迁奖励，这其中就存在较大的主观标准了。二、企业拆迁补偿的具体构成(一)对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿1、土地补偿费当下，企业所用的土地分为国有土地和集体土地两种，对于性质不同的土地，企业又应当如何保障自己的利益呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对国有土地上的建筑物及地上附着物是应当进行补偿的，但对空地或集体土地上的建筑物我国相关法律中并没有规定。但笔者认为，根据《物权法》之相关规定，除了地上附着物的补偿外还应当对土地单独计算补偿费用。2、房屋、建筑物等地上附着物补偿费根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，政府应当对被拆迁企业的房屋、建筑物等地上构筑物进行补偿，其中补偿面积以相关房产证明所记载的建筑面积为标准。而因各种原因无法办理房产及土地证明的，应当由被拆迁企业选定评估公司，政府进行委托之后，由评估公司进行实地的价值评估作为标准。3、无法搬迁机器设备的补偿费对于无法搬迁的机器设备，或者搬迁费用高于其实际价值的，政府应当结合其新旧和重置价款，计算出重置新设备的补偿款对被拆迁企业进行补偿。(二)对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费1、设备搬迁安装费前文对不可搬迁设备的补偿进行了概述，但对于可搬迁的设备也有另一套补偿方式。对于可以搬迁的设备，政府应当对搬迁所造成的损失进行补偿，包括设备拆卸费、交通运输费、设备安装费、设备调试费等补偿费用。2、临时安置补偿费如果对企业进行搬迁需要异地安置的，应当根据动迁时至新企业可进行运营时，这期间因动迁所需支出的过度的合理补偿费用。3、企业解雇员工所支出的赔偿费企业因拆迁而不再继续经营的解雇员工时必定会支出不小的赔偿费用，但这部分补偿费在法律法规等政策性文件中并非都有详尽细致的规定。笔者认为，这部分补偿费用也应当计算在内，因其赔偿费用是由于政府对企业的拆迁而引起的，所以其标准则应当以《劳动法》的相关规定给予补偿。（三）停产停业损失补偿费《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”但具体的标准未在法律法规或其他文件中进行规定，而制定过具体标准的省或直辖市也是屈指可数，因此，这部分补偿在实践中争议较大。笔者认为，企业的停产停业损失补偿费主要应当按照被拆迁企业往年同时期的实际营业利润来确定补偿数额，而因搬迁所造成的原料和非成品的损失也应当考虑在内。（四）基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，政府为了加快拆迁进度，往往会制定不同的奖励办法，鼓励被拆迁的企业尽早签订安置补偿协议，因并没有法律法规的具体标准，使得这部分的补偿费存在较大的主观标准，因此被拆迁企业可在这部分稍加争取。对企业类被拆迁人补偿的标准直接影响到企业搬迁后的经营，但由于每个拆迁项目实际情况的不同，导致企业的补偿费用高低也是千差万别的。因此，只有像中医一样有针对性的制定办案方略才能使得被拆迁企业的利益**大化。
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问 拆迁补偿费答
房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金就是拆迁补偿费。一般包括:房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。
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补偿因搬迁发生的费用以及所造成的相应损失。具体赔偿额度拆迁方会根据本次拆迁政策给出一个基本额度，然后双方采取协商的方法解决。这里常容易产生两个误解：被拆迁方把厂房本身的所有权和租赁使用权混淆了，以至于提出不切合实际的要求，这是要避免的。各地、各项目的拆迁政策会有所不同，这完全要看当地政府在该项目上拆迁的资金能力和总体建设资金的平衡问题，因此也不能简单类比其它企业遇到拆迁时的待遇。
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" 杭州拆迁户把女婿户口迁进老房子！3套房到手后，悲剧了自己的房子被前妻转租，摇身一变，成了一家汗蒸店。好不容易汗蒸店腾空了。紧跟着，前妻一家老小锅碗瓢盆地进来安营扎寨了。讽刺的是，前妻家的2套房子就在对面。杭州这个30来岁的男人家两次求助法院，都差点哭出来。“他离婚是为了骗房子”几年前，他娶了杭州彭埠一户姓吴人家的女儿。孩子出生迁户口的时候，他的户口也一并迁了过去。因为村里要拆迁的事情早就传开了。按照当时的规定，只要拆迁前落下的户口就可以分到房子。所以，拆迁后，吴某一家共分到了3套房子。这时候，男人起诉到法院要求离婚，认为房子也有自己的份。去年3月，法院判决下来。男人拿到其中一套房子，近80平方米。这个消息，让吴某一家炸锅了。他们心中烧了一团火：我们吴家拆迁分到的房子，凭什么让“外人”分去一杯羹？吴家人说，孩子五六岁的时候，夫妻两个感情就不好了。现在终于等房子分下来，他狠下心来提出离婚，明显是动机不纯。“他这个外人，就是借离婚之机来抢房子的。”前妻几乎是声泪俱下地在控诉，这个不管孩子，也照顾不到家里的男人，想拿房子门儿都没有。后来村里也有了风言风语，杭州话说起来，这个老公不是很地道，平常不太着家……再后来又听说，这个男人再婚了。房子被前妻转租，开了汗蒸店至于法院判下来的房子，前妻不肯交钥匙，男人一点办法都没有。胶着到今年年后，男人向杭州江干法院申请强制执行，却发现房子已被转租。一楼的房子，把阳台敲掉后，就成了门面房，堂而皇之变成一家汗蒸店。男人哭笑不得，只好再次求助法院。法院执行局找到汗蒸店，告诉老板这种没有任何合同协议的租赁方式就是违法租赁。然后发了执行通知书，要求汗蒸店15天内腾退完毕。汗蒸店老板倒是马上行动了。3月3日，眼见房子已腾退完毕，男人觉得石头落了地。但，他转回门一看，发现房子又被占了——这次是前妻带着一家老小上阵，全家驻扎，还搬进了床铺，锅碗瓢盆叮当作响。原来汗蒸店前脚刚搬完，他们后脚就大张旗鼓地来了。法院工作人员上门，她躺在地上死活不肯腾房男人领着法院执行局工作人员上门。才到门口，前妻跳将出来，把手指戳到了男人鼻子上：“你个不要好的，来骗房子的……”男人也嘟囔着回了几句。怕出事情，执行法官把男人支走了。然后跟激动的前妻讲道理：法律判决已经生效，必须腾房，不腾就是抗法……女人哪里听得进去，索性一屁股躺到地面上。执行工作人员只能强制腾退。他们把女人架到了门外，再把床铺、生活用品搬到了门外。这一家子终于全部被“请”了出去，房子的交接才完成。事后前妻被带到了法院，执行法官进行了严肃的教育。女人流下了委屈的泪水，其实，她有想过挽回这段婚姻，也不是没有努力过……执行法官也是个杭州男人家，他慢慢等女人平静下来。这起纠纷和他以往碰到过的很多次一样，“当事人都是为了争一口气。一纸离婚判决书割断了夫妻关系，物质利益的分配也掺进了恩怨交织。但是，法律就是法律，一切要按规则来。“这一场闹剧结束，执行法官心里也是五味杂陈，“现在很多城区都在搞拆迁，引发的类似家庭纠纷很多，一套房子卖卖都要百万起，一些感情不稳固的家庭就容易爆发矛盾。“ "
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