房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
全部5个回答>拆迁给多少补助?深挖存量潜力打造土地整备“龙华方案”
131****8307 | 2019-11-25 05:42:06
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144****2800
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查看全文↓ 2019-11-25 06:09:28
华商报商洛讯 看着自家房子的断壁残垣,59岁的郭君赢一脸心酸,一夜之间,他的老房子就不知被谁拆了。而就在事发前几日,村上曾找他谈过拆迁问题。目前,警方正在调查此事。
房子被拆前几天 村上找他谈拆迁补偿事宜
郭君赢是商洛市商州区夜村镇杨塬村人,1990年,33岁的他在村子紧邻公路边的地方盖了4间土木结构房,2008年,他在商洛市区买了房子,一家人都搬走了,只是偶尔回来。
今年10月1日晚,郭君赢接到堂弟电话,说他的老房子在9月30日晚被人用挖掘机拆了。10月2日一大早,郭君赢赶回老家,原本的老房子已经成了断壁残垣。气愤之余,他想到9月初时,村主任曾说有人要买自己这个老房子,自己开了价,对方嫌高,就不了了之了。再后来到了9月下旬,村支书打电话说,自己房子在公路边,影响村容,需要推倒,可以给予经济补偿,但**后还是没谈拢。没想到没过多久,自己的房子就被推倒了……
“事后我问过村上镇上,他们都说不知道谁拆的。”郭君赢说。10月16日,杨塬村村支书马某电话中告诉华商报,自己的确在9月下旬和郭君赢谈过房子的事情。“是按照镇上的要求谈的,郭君赢说拆房子少了5万元不说”。马某说,他把郭君赢的想法也给镇上领导汇报了,领导的意见是那就“先放在那”。随后,郭君赢电话联系夜村镇镇长李某,李某也表示,不知是谁拆的房子,会帮他继续打听。
自称8年前在房屋土墙里藏了60万元现金
10月16日下午,在被推倒的老房子边,有几名工人在干活。一名工人称,他们这是在赶蟒岭绿道的工程,现在借用郭君赢家的地方,暂时放一些地砖什么的。
郭君赢说,没想到房子会突然被拆,所以里面的东西都没搬出来,“其他床之类的家具都是旧家具,关键是卧室的土墙里还藏着60万元的养老钱,现在没有了!”
郭君赢称,那60万元养老钱是他前些年做生意攒下的,2008年搬走时藏在了卧室土墙里,当时把土墙挖开了个洞,把6捆每捆10万元的现金包在塑料袋里放进洞中,洞口再用泥巴糊起来,“当时以为这样肯定很安全,没想到竟连房子一起被推没了。”事发后,他还组织过人用锄头挖过房子倒下的土木,但没找见。
随后,郭君赢报警。10月16日,华商报从警方处获悉,此事目前仍在调查。
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查看全文↓ 2019-11-25 06:09:26
东起幸福大街西至崇文门外大街南始法华寺、文章胡同北到广渠门内大街这个皇城根下的方形地块寸土寸金因其一堵墙隔开繁华与破旧两个世界也因不断上演名拆迁实搁置狼来了的故事频频被热搜这就是崇外6号地一个蕴藏20000居民梦想的神奇之地崇外6号地“旧改十年路漫漫”对于反复上演闹剧般“狼来了”的故事,崇外6号地的居民似乎已经习以为常。图片"
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154****9029
"房屋拆迁了之后能够得到多少的补偿,这是一件对任何迁拆户而言相对都比较重大的事情。其实迁拆户你如果证件完整,而且也到了国家法律规定的城镇房屋被拆迁条件的话,那么补偿的安置待遇自然是毫无问题的。但问题没那么简单,如果是没有不动产权证的房子拆迁还能否获得补偿呢?
查看全文↓ 2019-11-25 06:09:21
一、什么是城市房屋拆迁?
城市房屋拆迁是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除,对被拆除房屋的所有人或者使用人予以迁移安置,并对被拆除房屋的所有人予以经济补偿的活动。房屋拆迁补偿的对象是被拆迁房屋的所有人,即被拆迁人。
二、哪些房子没有不动产权证?
1、违章违规建筑。比如利用集体所有土地开发的项目(小产权房);未经立项批准或私自变更立项的项目;未取得规划审批的项目;私自变更规划的项目;私自改变土地用途的项目;没有销售许可证又无产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。
2、土地、房屋被有关部门司法查封的房屋。
3、暂时未取得不动产权证的房屋。
4、不动产权证丢失的房屋。
三、没有不动产权证的房子拆迁有补偿吗?
一般来说,没有不动产权证也就意味着得不到相应的补偿,比如城市居民购买没有不动产权证的小产权房。但对于没有不动产权证的情形下有些业主还是可以享受到一定的补偿费用的,比如下面这些:
1、证件或手续不齐全的违章建筑
(1)房屋权人不接受处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦,虽然房屋并没有严重地违反城市规划,但也不算合法建筑,不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。
(2)房屋权人缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关手续,仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证无法办理的。此类违章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋补偿安置待遇。
但是,需要注意的是,如果处罚决定是有附加条件的,那么仍需按照附加条件执行。至于是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件的具体规定。
2、不能确定房屋权人或房屋权正处于确权纠纷中
一般来说,对于房屋处于产权纠纷中的,无法确定补偿对象的,政府可能不会下发这份补偿款。由于房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换,所以建议先确定了这份补偿款之后,再对房屋权或者房屋的补偿款进行确权。
3、各种证件手续齐全,只是尚未办理《房屋产权证》
一般来说,这种情况下的房屋也是属于合法建筑的。因为它的各种证件手续都非常齐全,只是尚未办理产权证而已。因此依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。
4、不动产权证丢失
通常而言,这种情况下的房屋也是属于合法建筑的,因为此类房屋并非不拥有不动产权证,只是丢失了。因此业主想享受拆迁补偿的话就需要先补办不动产权证。
以上就是本文的全部内容了。其实拆迁本来就是为了维护公共利益和促进发展而进行的,但是那么没有不动产权证的房屋在拆迁过程中是很难得到保障的。因此无论是个人房屋还是你正在想要买没有不动产权证的房子,这一切都要保证房屋本身程序是合法的才可。
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" 台媒称,“拆二代”已成为大陆一种新的群体,因为拆迁补偿而不愁吃穿的暴发户们成为大陆未来经济发展的隐忧。有数据统计,在少子化的人口红利消失下,未来第三代年轻夫妇结婚时会拥有6套房产,恐怕“穷得只剩下房子”。 据台湾中时电子报网站10月10日报道,去年大陆前首富、娃哈哈集团董事长宗庆后曾提到,随着政府土地出让价格的不断攀升,土地被征收的农民和城郊居民对政府的要价也越来越高,甚至出现“攀比”之风。许多拆迁户光靠房租、利息收入就远超过其原先辛苦劳动所得,结果是养出了一批懒汉,甚至出现了所谓的“拆二代”。 宗庆后说,拆迁成本高也进一步造成商业地产价格高涨,商业零售业、餐饮业等第三产业面临极为高昂的租金压力,经营者只能把租金成本通过商品和服务价格转嫁给消费者,且在不断推高城市房屋的价格,也导致普通消费者,特别是80后、90后的年轻人买不起房,无法在城市里安居乐业。 大陆网友也说,在上海夜店里,就会碰到好多个“拆二代”,因为家里只有一个孩子,这么多的房地产由他继承,不愁吃穿、每天吃喝玩乐,被称为“吸城市的血、又不创造价值”的一群人。 也有评论很忧心,在大陆人口老龄化加剧后,祖辈、父辈的房产将由第三代继承,在计划生育制度下,大多数家庭结构为“4-2-1”,所以如果每一代都留一栋房,第三代年轻夫妇结婚时将拥有6套房。 报道称,除了因有房产继承而不思进取的竞争力下降之外,数据显示,大陆“人口红利”也正在逐渐消失,1980后出生的人口为2.28亿,但是2000后的人口就降到了1.2亿,劳动年龄人口即16到59岁年龄阶层不断减少,自拥房产这么多,未来还能租给谁?更何况先前有一数据,大陆新城规划已能容纳全球超过一半的人,势必会成为新的鬼城。 另据台湾中时电子报网站10月10日报道,大陆楼市变天,多地成交量急速萎缩,价格也进一步向下。尽管“十一”长假是传统旺季,但期间逾20个城市强力打压,房市买气大受影响;有数据显示,政策上路前后,数个一二线城市成交量显著减少,一些地方更是出现腰斩情况,价格明显滑落。另外,新政使买房门槛变高,出手后临时反悔者不在少数,房市爆发违约潮。 报道称,2016年以来,面对巨大的房市泡沫危机,大陆政策急转弯,各地限购、限贷等调控措施不断推出,力度超乎市场预期;“十一”长假期间多地成交量已滑落,房价显露降温迹象。不少市场人士警告,政府必须控制好力道,否则将不利经济成长。事实上,房市荣景有利推动经济,但过热有风险,这点一直是大陆的两难。 "
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一般有土地使用证,就应该是房产证或者是规划建设方面的证件,不然那就是一块空地啊,那如果是空地哪来谈拆迁的问题呢
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迁补偿款的计算方法直接关系到农民能拿多少征地款,虽然各个地方计算的方法略有差异,但基本上大体是一致的。一般情况下,根据现在施行的政策,农村征地拆迁征是按照被征收土地的原用途给予补偿,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。被征地的直接补偿款=年产值x征地面积(亩)x补偿系数,而补偿系数由被征地当地的前3年的产值确定,正常情况下是土地产值的6倍以上,**高不得超过30倍。广大农民一定要多多了解当地关于征迁补偿的政策,根据补偿计算方法自己多多核算,避免少算了补偿款。虽然各地的计算方式存在差异,但是基本一致是这样计算,年产值X征地面积X补偿系数=直接补偿款,而补偿系数是按当地前三年。
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" 站在已经被拆得七零八落的老宅子前,张长山、张秀敏夫妇心里五味杂陈。“祖祖辈辈都在村里住,这说拆就拆了,给谁都舍不得。”64岁的张秀敏对说。8日下午,夫妻俩又从租住地回到村里,为了再看一眼住了几十年的老房子。他们的家,位于北京市通州区潞城镇召里村,属于北京城市副中心建设的核心区。为了给城市副中心建设腾退土地,潞城镇第一期6个村拆迁去年底已完成,第二期10个村的拆迁正在进行。自9月15日镇里启动拆迁签约,到10月5日,2160户村民已全部签约。张秀敏家是9月26日签的约,“镇里的政策是早签约早选房,大家都在抢着签,我们一开始排队没排上。”说起今后的新生活,张秀敏又面露喜色。这次签约选房,她家选到了4套楼房,一个三居室,一个两居室,还有两个一居室。“不拆迁就啥也没有。大好事儿,让我们赶上了。”故土难离。他们选的一套两居室,就是将在村里原址上建的回迁房,并且是一层。“平房住惯了,抬腿就能出门。”“她其实是舍不得她养的那些羊啊、鸡鸭鹅的。”和老伴儿的恋恋不舍相比,张长山年轻时在北京城里的东郊木材厂当过工人,更适应城里的生活。“平房要烧煤炉,冬天还是冷,住楼房暖和多了。”随着这次拆迁,张秀敏也实现了“农转非”,彻底告别了农民身份。以前,她在村里每月能领到900元养老金,成为居民后,将涨到1700多元。“瞧病报销的比例也能高不少。”说到这次拆迁,潞城镇常屯村62岁的村民马保瑞说,那真是“跳脚高兴”。他解释说,这是通州话,就是高兴得要跳起来。让马保瑞“跳脚高兴”的,不仅是村民都得到了实惠,还有公平公正的拆迁政策,以及透明公开的操作过程。“一把尺子量到底,你家几口人安排多少平方米,全上墙公布,谁都做不了假。”在潞城镇拆迁指挥中心的电子大屏上,每个村的签约进展,哪家什么时候签约的,都一目了然。“为了尽可能照顾老百姓的需求,我们还注重拆迁政策的人性化。”潞城镇镇长吴孔安介绍,这次棚改拆迁充分尊重每家每户的选择权,期房、现房随便选,三处位置的安置房也随便选。“我符合政策要求,政策符合我期望,所以签约很痛快。”9月15日启动签约的当天,马保瑞就签约了。“政策很明确,当 钉子户 占不到任何便宜,所以越早签越好。”目前,潞城镇一期拆迁的1783户中有不少已经住进安置房。在紧邻北京城市副中心行政办公区工地的胡各庄新村,傍晚,落日的余晖映照着崭新的楼房,一些老人在楼下遛弯、聊天,空气中飘来阵阵饭菜的香味。家住4号楼15层的彭启福老人是郝家府村人,是去年一期拆迁的。在外面租房1年后,今年8月刚搬进这里的新家。现在老两口住在这套101平方米的三居室里,客厅宽敞明亮,各式绿色植物、工艺品错落有致。“以前在村里搬家,啥都舍不得扔,但这次上楼,家具全是新的。”彭启福说,**令他满意的是,儿子、闺女都住在同一个小区,小外孙经常跑过来蹭饭。64岁的彭启福经历过3次拆迁,这次政策**好。上世纪90年代修六环路,拆房重建,自己还得贴一些钱。这一次,不仅分到了房,装修费村集体都给补几万。“要不是赶着这个机会,农民哪有能力改善住房条件呀。”站在他家的阳台上,能看到在建的未来北京行政办公区工地。“市委市政府搬到家门口了,你想想,这位置,这感觉,别提了。”彭启福乐滋滋地说。 "
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