有谁清楚没房产证的房子怎么贷款？

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• 153****8497

  没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。
  
  如果是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。
  
  依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
  
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:49:39
• 146****3881

  办理房产抵押贷款是必须要房产证的，不过房主可以用其他方式贷款
  1、如果借款人征信记录良好，没有不良记录，并且具有稳定收入，可以考虑在银行办理无抵押贷款，在申请的时候，需要提供工作证明，收入证明，近半年的打款共自流水。优点在于不用提供抵押物，缺点在于申请的额度不大。
  2、现在大多数人名下又有信用卡了，当缺乏资金的时候可以提前透支信用卡，然后再进行还款，信用卡的使用人群广发，使用简便快捷，不过额度不高，利率和手续费较高。
  3、如果借款人受理没有抵押物，但是有有价证券、黄金、或其他物品，是可以办理质押贷款的，贷款利息比上述贷款利率低，是比较划算的。
  4、汽车抵押贷款
  汽车也是可以办理抵押贷款的，如果名下没有房子，可以将自己的汽车交给银行抵押，申请汽车抵押贷款。由于小额贷款额度不高，用汽车做抵押比较好办理。不过大部分银行不愿意做汽车抵押贷款，此时可以考虑汽车金融公司。

  查看全文↓ 2019-11-25 07:49:34
• 148****8224

  一、赎楼——二手房交易术语，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
  二、赎楼的业务流程
  1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
  2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；
  3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
  4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；
  5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
  6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；
  7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；
  8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
  9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
  10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

  查看全文↓ 2019-11-25 07:49:28

相关问题

• 问 有谁清楚房子没房产证能贷款吗?
  答

  不能。房屋贷款条件：一、要有房产证和国土证。房产证：购房者通过合法交易途径，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋进行使用、占有、收益和处理的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的重要合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的房屋所有权归属书面凭证。土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。二、无产权纠纷证明。必须没有任何的产权纠纷，如果有需澄清，还需要书面证明，书面格式例如：买房双方及时间，并于那年月日双方因为什么解除合同，退房，他退你多少钱，至此双方再无任何产权纠纷，特此说明，双方签名盖章。三、房屋具有变现能力。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：房地产的通用性、房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。四、可以上市交易。商品房：有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易。已购公房：有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意）方可上市出售。

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• 问 有谁了解没房产证的房子怎么贷款？
  答

  没房产证怎么贷款1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分全部的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项登记，并且据此只能发放一个房产证。2、据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。3、不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。没房产证怎么贷款？拿房产证怎么贷款拿房产证怎么贷款1、拿房产证办理贷款大家需要准备的资料基本上是身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等，有了这些资料就可以完成大家的房产证贷款办理了，具体流程如下：2、办理房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单。3、办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了4、之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款。

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• 问 房子没房产证能贷款吗?没有房产证的房子怎么贷款?
  答

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

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• 问 有谁清楚房产证怎么转户?
  答

  1、有房产证后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。　　2、带着（1）办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。　　3、带着（1)（2）材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。　　4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，大事告结。　　　　注意只有房屋所在地居委会同意落户并出具户口准许迁入证明才能办理。

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• 问 有谁知道房子没房产证可以贷款吗？
  答

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

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