房产证按份共有什么意思

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• 142****1963

  房产证按份共有，也就是这套房产有多个人共同拥有的意思，根据每个人拥有的比例不同，所承担的相关责任和义务也就不同，比如说存在维修或者是买卖的时候，按照每个人应该占据的比例进行缴纳付款或者是获得房款。你占据多大比例，就要承担多大的义务，每个人的比例不一样，需要进行自行商讨或者是进行公证。
  在共有房屋的前提条件之下，对房子拥有所有权的比例是按照共有的份额进行计算，相同条件之下如果有连带债权的情况，每一个人也是要承担的。除非是共有人有过额外的约定，并且做了相关的公证，受到法律的保护，可以免于承担自己份额的债权债务，如果没有的话，则需要共同承担。当然如果说债务部分已经超过了自己应当承担的那部分，可以向其他共有人员进行追讨。

  查看全文↓ 2020-02-29 16:48:43

相关问题

• 问 房产证共同共有什么意思？可以改成按份共有吗?
  答

  一、房产证上按份共有可以改为共同共有的。二、依据《中华人民共和国物权法》第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。三、《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

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• 问 房产证按份共有怎么分
  答

  共同共有，是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。按份共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系共有产权声明书声明人：身份证号码： 电 话：声明人：身份证号码： 电 话：我们两人经平等协商，现就共同购买的“使馆新城” 楼 层 号商品房之财产归属问题声明如下：一. 该商品房座落于北京市东城区东直门外新中街甲12号，建筑面积 平方米，产权归我们两人共同所有。二. 该商品房 拥有 %份额， 拥有 %的份额； 为该商品房《房屋所有权证》的持证人； 为共有人。三. 我们按各自的份额，对该商品房分享权利、分担义务。声明人： 声明人：年 月 日 年 月 日

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• 问 房屋如何按份共有?如何将房产证 从共同共有 转为按份共有？
  答

  首先所有共有人协商一致，约定各共有人具体的房屋份额。然后到公证处公证对房屋收益的拥有比例，办一份析产公证。再拿公证书房管局办理产权证变更手续，去掉侄子的名字，即可。但现在只有省公证处能办理1%和99%的析产公证，市公证处只能办理50%和50%的析产公证。。如果是夫妻间共有财产，不是特别约定为按份共有的话，一般都默认为共同共有。共同共有人的权利，及于共有物的全部。对于共有物的占有、使用、收益、处分权的行使，应当得到全体共有人的同意。如果根据法律的规定或合同的约定，某个或某些共有人有权代表全体共有人管理共有财产时，则该共有人可以依法或依合同对共有财产进行管理。家庭之间共有财产的管理可以由家庭成员中推举出一人为之，而不必由全体家庭成员共同进行。但是，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般是无效的。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失。由擅自处分共有财产的人赔偿。

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• 问 共有住宅是什么意思?按份共有和共同共有有什么区别?
  答

  房屋共同共有与房屋按份共有两者在以下几个方面存在区别：1、所有权的范围按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。2、义务的负担（1）按份共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。（2）共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，共同共有人共同负担。3、共有房屋的处分（1）按份共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的， 应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（2）共同共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

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• 问 房产证共同共有什么意思
  答

  房产证共同共有，说的就是对同一套房子同时拥有的一种方式，但是这两种是存在一些差异的：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。房产证共同共有可以分为几种情况，共有房屋的产权是可以分成两种情况的，就是共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。