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修改房产证上的户主名字，即办理房产证更名手续，具体流程如下： 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用： 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用； 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。 2、房地产价值评估费用； 根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算： 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费； 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税； 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
全部3个回答>房产证可以换户主吗
152****5568 | 2020-04-16 16:11:13
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137****4013
房产证可以换户主的，但是在更换房产证户主名字的时候，需要分为以下几种情况，所需要缴纳的费用以及带的相关材料都供相同，比如针对房屋有房有贷，有房无贷进行区分，变更名字的情况下，有房无贷是**好进行变更的，只需要缴纳少量的费用，出具自己的材料，即可成功申请办理呀，顺利的话20天左右就可以拿到新的房产证。
查看全文↓ 2020-04-16 16:11:36
如果在变更的过程当中，属于有房有贷的情况下，需要提前交，当时办理的房贷还清之后，由银行出具结清证明，再到相关的部门办理解押手续，变更完房产证名字之后再到银行进行相关的贷款申请，在申请变更户主的时候，除了要交纳正常的费用之外，如果当初选择的是组合带形式，有一部分公积金有一部分商业贷款，在变更的过程当中，还需要额外支付200元的费用。
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如果变更户主的话 必须是直系亲属 具体的你需要咨询当地的不动产建委中心办理
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非常不好
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有三种方式都可以办理： 赠与，继承，正常过户。前两个收费都很少，只要一些手续费就可以了。正常过户呢费用比较高些，需要缴纳契税等之类的费用。建议正常过户，虽然要缴纳一些费用但是对你以后你再出售时费用就比较少，。
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如不是房主本人，须注意以下几点：1、必须要有房主到公证处开具的房屋买卖委托代理公证书方可，没有公证处的委托书，不得向卖方支付任何定金或房款！2、须注意通过银行转账到与房主姓名相符的银行账号，安全性更高！3、尽量委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，专业操作，更有保障！
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